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后海招商玺预计12月15日开放实体展厅跟样板房，首批将推售1栋小高层住宅，建面约197-235㎡的大平层产品。首推仅42套！官方户型已出炉，使用率近90%

项目配套

交通：项目位于2号线海月站和湾厦站之间，步行距离都在700m左右，大约10分钟。2站抵达后海站，可换乘11号/13号地铁线，2站直达福田、前海。

旁边就是后海大道，周边还有滨海大道，去往南山科技园大概15分钟，去往前海、福田、宝中大概20分钟。

商业：周边社区成熟，有不少老店和街市，能满足日常生活需求。最近的大型商场有宝能太古城700m，2公里内还覆盖有万象城、海岸城、天利名城、来福士广场、蛇口招商花园城等多个大型购物中心，顶奢消费场景密集。

学校：对口学校是育才二小和二中，南山头部学区，教育质量很好。小区配建一所幼儿园+九年一贯制学校，基于就近入学的原则，学区存在变化的可能。

文体：近处有四海公园、蛇口文体公园、蛇口体育中心，日常休闲散步好去处。

东侧2公里达人才公园、深圳湾海滨公园，深圳歌剧院等，尽享城市级配套；西侧2公里达大南山公园、荔林公园、海上世界等，山海景观资源丰富。

在住宅设计上，我们规划了“浮岛甲板”策略，四栋住宅楼坐落于抬升的甲板层面，共同享有其上的大型庭院花园。

此举构筑了“超级社区底盘”与“浮岛绿化甲板”的垂直共生模式，致力于打造引领未来的人居典范

此次推出42套197平与237平大四房户型，专梯专户，

四栋住宅落在架空的绿化甲板上，底层是立体花园、会所空间，上层则是安静的人居区，动静分离，像是把“城市会客厅”搬进家门口。

据说，入口的殿堂级落客区、水景、天幕设计，仪式感直接拉满。

车行入户大门做了殿堂级落客区，与天幕和水景连接，具备豪宅归家奢侈感

每栋的独立入户大堂，采用无菱角高端石材，风格与大门相呼应，效果图看起来挺高端奢华的。

小区在规划上更注重功能的集中与高效利用，而是将休闲娱乐的核心亮点置于精心设计的架空层中,此处打造了具备多重会所功能的全天候空间，丰富了业主的社区生活体验。

在深圳顶豪市场“超高层扎堆”的当下，后海招商玺首批次推出的90米限高纯板楼，以片区近20年罕见的低密形态，成为差异化竞争的核心筹码。自90年代蛇口工业区楼梯房后，后海板块再无纯板楼供应，超高层塔楼长期主导市场。而90米限高设计，恰好规避了超高层常见的拥堵电梯、高空风噪与消防隐忧；两梯两户的专梯入户配置，更将私密体验拉满——这正是塔尖客群对“第一居所”的核心诉求：低密、安静、专属。本次仅推40套的稀缺房源，更让这份“独一份”的居住价值弥足珍贵。

【建面约197㎡户型：方正格局里的全能生活场】

作为新规下的高使用率代表作，197㎡户型以93-95%的综合使用率（含电梯厅赠送），较上一代产品（如中海深湾玖序约80%）显著提升空间效率。专梯入户的私属前室，让归家第一步便隔绝外界纷扰。

户型采用经典方正布局，三面采光+双套房朝南的设计，让阳光成为日常底色。约8m开间、6.1m进深的客厅，以48㎡的阔绰尺度成为家庭核心区；双阳台严格区分——22㎡景观阳台揽景，生活阳台承载日常晾晒，实用与诗意兼得（较沄玺209㎡户型11㎡阳台，面积翻倍）。U型明厨与全明卫生间的组合，让烹饪与洗漱皆享通透。

更值得关注的是框架结构设计：承重体系集中于梁板柱，荷载通过基础构建直达地基，为全生命周期预留改造可能——随家庭成长，可灵活调整空间功能。主卧以4.6m开间、4.5m进深打造38㎡豪华套房，270°视野搭配步入式衣帽间，私密与仪式感并存；次卧套间（3.2m开间含0.8m飘窗）以22㎡尺度，借宽景飘窗延伸收纳与观景功能，让每寸空间都为生活赋能。

【建面约237㎡户型：同区域罕见的尺度与可变想象】

237㎡户型延续高使用率优势（93-95%），以“更大尺度+更强可变”定义顶豪空间标准。专梯入户后，约60㎡客厅（接近标准羽毛球场大小）成为家庭社交主场，双面采光让空间更显朗阔。

双阳台设计是点睛之笔：约18.9m长的L型270°拐角景观阳台，将外部风光“框”入室内，除观景外更预留10㎡“X”百变空间（最宽进深2.4米），可作茶室、书房或亲子游戏区；生活阳台独立分区，功能互不干扰。

主卧以7.05m开间、6.3m进深成就44㎡超大套房，超长步入式衣帽间与270°视野，尺度竟媲美太子湾招商玺425㎡户型主卧，堪称同区域罕见。次卧套间（5m开间含0.8m飘窗）同样以宽景飘窗拓展功能，让收纳、阅读、观景皆成可能。

框架结构的底层逻辑在此户型中同样彰显——梁板柱承重体系让空间改造无界，随家庭阶段变化灵活调整，真正实现“一套房住一辈子”的长周期价值。

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