金地环湾城(金地环湾城售楼处)首页网站电话-金地环湾城营销中心电话-2025-欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处中心2025.11.15
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…金地环湾城……金地环湾城…
「金地环湾城」即将加推整个项目的最后一栋住宅T5栋（2单元），优先推售10-25层，面积111-125㎡3-4房，已经取证，可直接认购！
备案均价10.29万/㎡，总价1016-1454万！相比于1单元备案均价10.71万/㎡，价格有所降低。
折扣方面04户型95折，其它户型95*98折约93折，折后均价9.6万/㎡，总价946万起！折后单价8.3万/㎡起，是环湾城最具性价比的一期。
按揭93折后：
125㎡01户型3+1房，单价8.81-9.57万/㎡，总价1108-1191万
111㎡02户型3房，单价8.47-9.33万/㎡，总价946-1048万
111㎡03户型3房，单价8.84-9.51万/㎡，总价988-1070万
123㎡05户型3+1房，单价9.24-10.74万/㎡，总价1135-1328万
123㎡06户型3+1房，单价8.28-8.95万/㎡，总价1029-1112万
按揭95折后：
123㎡04户型3+1房，单价9.57-11.1万/㎡，总价1179-1382万
目前T6在售户型价格：
122-124㎡04/05西南朝向看红树林海景，总价1200-1300万
124-125㎡01/06户型，总价1100-1230万
111-112㎡/02/03户型，总价1050-1160万
对比3月加推的T6单元多了一个点折扣，同户型便宜了30-70万。
作为福田区2025年上半年的成交冠军，主要就是红岭直属+一线海景+双地铁，同时品质也在线，只要是改善需求，就绕不开它，属于福田必看项目。对比刚取证的新世界香蜜四季总价
— 项目简介 —
金地·环湾城，位于深圳市福田区福强路与沙嘴路交汇处，是福田区大金沙片区的重要旧改项目。项目前身为金地工业区，由金地集团与福田建设集团联合开发。
项目包含住宅、公寓、写字楼、酒店、商业、教育、公园等多种业态。目前在售的是一期的03地块由4栋住宅和2栋公寓组成，占地面积 21889.28㎡，建筑面积约16.8万㎡，容积率约8-9，车位比1:1.3；即将加推的二期是由2栋住宅+商业+办公组成。
共分4个地块，01地块为T1栋260米高的写字楼，有高端酒店、金地总部等39层以上是450平以上的公寓。T3栋为商务公寓。另外两栋分别是人才房和幼儿园。
02地块有8层的商业，共约13万平，与3号地块还有约8500平的绿地公园相连接。规划了1栋写字楼和2栋住宅，第9层为空中花园。
04地块为红岭集团 红树林校区，9年一贯制。据销售介绍是花了6.5亿重点打造，属于红岭集团的旗舰校区，里面配套设施非常齐全，穿过地下可直达校区。
03地块T7/T8(1/2单元）为4梯6户，共60层高，T9/T10栋(3/4单元)，4梯3户，52层高。
金地环湾城 剩余在售
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项目剩余在售
在售方面，03地块小户型还有几十套（75平售罄，125平30来套，125平复式13套）。
75-127㎡中小面积单价在9-10万/㎡左右，大面积在11-12万/㎡左右。
住宅：
75-78㎡2房1卫户型：总价约700-800万；
111㎡3房2卫户型：总价约1050-1160万；
125㎡3+1房2卫户型：总价约1200-1370万；
180㎡4房3卫户型：总价约2000-2400万；
253㎡4房4卫户型：总价约2600-3000万；
270㎡4房4卫户型：总价约3600-4000万；
431㎡顶复：总价8200-8800万。
公寓：
约165㎡3房2卫户型：总价约1240-1730万；
约240㎡4房3卫户型：总价约2140-2950万；
约260-290㎡4房3卫户型：总价约2370-3610万；
约239㎡4房3卫户型：总价约2210-2420万；
约367㎡顶复户型：总价约3700万。
金地环湾城
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项目基本情况
【项目基础数据】
【开发商】金地集团、福田建设集团
【占地面积】总9.6㎡
【建筑面积】总103万㎡
【户型面积】本次加推：111-125㎡3-4房；
其余还有：
75-78㎡2房1卫；
121-127㎡3+1房2卫；
125㎡复式3房2卫；
183㎡4房3卫；
253㎡4+1房4卫；
270㎡4+1房4卫；
271-440㎡复式。
【停车位】1499个，1:1.3
【物业及物业费】金地物业，8.9元/㎡
【绿化率】约23%
【容积率】8.6
【楼栋】02地块是一栋写字楼+2栋住宅58/59层+8层商业体
【层高】3.3米
【梯户比】4梯6户（配置横厅、竖厅、双龙抱珠）户型
【交楼时间】预计2026年3月，
【产权年限】70年（2022.5-2092.5）
【项目位置】福田区福强路与沙嘴路交汇处
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项目户型图
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项目平面图
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项目户型介绍
户型方面，从70多的两房到110㎡3房，125平的3+1房，以及183-253-270平四房，还有125-270㎡复式，户型方正，住宅有凸窗以及120平户型有一个小阳台赠送改房，但赠送前使用率在70-72%之间，对比新规后户型还是偏低，大面积保证了独立入户。
02地块户型：
111-112㎡3房2厅2卫，新推户型，纯正三房，竖厅户型。
122-124㎡3+1房2厅2卫，有竖厅、横厅和双龙抱珠户型，跟之前03地块户型完全一致。
建面约122-124平（A户型）3房2卫：
南北双阳台：约6.7m双开间观景超大阳台，户型通透，客餐厅7.9m进深，可开可合中西餐厨+岛台设计
建面约122-124平（B户型）3+1房2卫：
空间布局合理实用，采光通风俱佳LDKB一体化，动线流畅，尺度约5.5m进深大主卧套间，面宽约6.2m双开间大阳台，可开可合式厨房设计，明亮多功能+1空间灵活多变。
建面约124-125平（C户型）3+1房2卫：
约6.7m双开间观景超大阳台可开可合中西餐厨+岛台设计主卧设大拐角飘窗，户型通透，客餐厅7.9m进深全优卧室产品，尊享舒适进深多功能+1空间灵活多变。
建面约111-112平（D户型）3房2卫：
格局宽敞方正，奢阔全明空间动静分离，约7.9m大进深通透客餐厅，舒适敞亮私客格调主卧，纯享步入式衣帽间阔绰270°全景大面宽采光主卧独立高效三分离式设计卫生间。
03地块在售户型：
75-78㎡2房2厅1卫，可售套数不多。
121-127㎡3+1房2厅2卫，有竖厅、横厅和双龙抱珠户型。
183㎡4房2厅3卫,253-270㎡4房2厅4卫+工人房。
125-271-440㎡复式，125平是市面上少有的小面积复式产品。
公寓为2T3及2T2户，面积为160-240-260-290㎡3-4房，70年产权通燃气。
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