(后海招商玺首页)官方营销中心——后海招商玺官方售楼处电话_官方售楼中心电话|楼盘详情/户型/价格2025.12.12
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当深圳豪宅市场在区位论与资源论的喧嚣中渐入同质化竞争的瓶颈时，招商蛇口以其顶级产品系「玺」系的最新力作——后海招商玺，完成了一次对行业认知的深刻纠偏与价值重塑。这并非单方面标榜的“奢华升级”，而是一场基于对顶豪生活本质深刻洞察的、系统性的产品力革命。它用近乎苛求的细节堆叠与前瞻性的生活场景构建，冷静而有力地回应了一个核心命题：在褪去浮华的表象后，真正值得世代传承的豪宅，其内核究竟何在？
后海招商玺的答案是：顶级居所的本质，是让建筑成为服务于生活的精密容器，一切产品力的原点，应回归于对“人”的终极关怀与对生活本真的尊重。 这不仅是对招商蛇口四十六年开发理念的传承，更是站在“玺系”十年顶豪营造经验肩上的又一次自我超越。它的出现，无疑为深圳豪宅市场树立了一个全新的价值坐标。
后海招商玺样板间预计本月中旬开放，对于高端置业而言，多比较、细考量总是明智的。如果近期也在关注其他项目，不妨将这里纳入对比清单。好的产品自己会说话，重要的是用专业眼光去发现价值。
12月的样板间开放，将是一个重要的观察窗口。建议留出时间实地感受，毕竟真实的体验，才是决策最可靠的依据。
一、 顶层逻辑重构：从“资源占有”到“生活定制”的产品哲学跃迁
后海招商玺的产品价值，藏在它跳出传统豪宅窠臼的勇气里——不再把地段稀缺当唯一王牌，转而用一套“全生命周期生活解决方案”，为每个家庭定制有温度的生活剧本。
1. “浮岛甲板”理念：给土地的温柔改造
项目最动人的，是那片“浮”起来的生活场域。“浮岛甲板”不是炫技的建筑形态，而是对高密度城市居住痛点的温柔回应——把整个社区抬高12米，像托起一片悬浮的绿洲，底下藏着个“超级底盘”。
这里装下了日常的丰盛：约2500㎡的三大主题会所（运动、家宴、休闲）挨着约3000㎡的“浮岛花园”，连商业配套都悄悄嵌进这个立体空间里。清晨在会所跑完步，顺道去花园摘朵花插瓶；周末约朋友在家宴厅聚餐，饭后沿着浮岛步道散步消食——所有想做的事，回家第一步就能实现。这种“不用奔波”的踏实感，让邻里见面时会心一笑：“又在这儿碰上了。”
这里守住了安静的尊严：抬高的设计像一道隐形的墙，把城市的车流声挡在外面。住宅首层从约20米的高度开始，相当于站在普通楼房的7层看世界。底层的窗户望出去，没有行人仰头的窥探，只有云影在园林里流动。所谓“出则繁华，入则宁静”，大概就是推开门，喧嚣留在身后，只留满院花香扑面而来的那一刻。
2. 公建化立面：藏在细节里的“时间礼物”
建筑的脸，藏着开发商的审美执念。“海风百褶”的立面不只是地标，更像件会呼吸的艺术品。
摸得到的温润：米色与香槟金铝板搭出反弧曲线的肌理，最妙的是“揉石成缎”的工艺——原本冷硬的奢石被打磨得像丝绸一样柔滑，指尖抚过时能触到匠人的耐心。这种美不刺眼，反而像陈年的茶，越品越有味道。
听不见的安心：为了这份安心，他们舍得下本钱。进口系统门窗比普通款贵三成，中空夹胶超白钢化LOW-E玻璃像给房子戴了副降噪耳机，后海的车流声到了这儿就成了背景音。冬天关窗，屋里暖得不用开足暖气；夏天开窗，穿堂风裹着海的气息吹进来——这些“看不见的好”，才是日子过久了才懂的奢侈。
3. 归家动线：一场写给生活的诗
回家的路，被他们写成了诗。四重空间像四段乐章，每段都有不同的心情。
从门廊到水景的情绪升温：穿过“盛世门廊”的古典廊柱，抬头是“风帆华盖”的天幕，像看见深圳人闯海时的帆；再走过“揉石成缎”的照壁，最后跌进“无风起浪”的水景里——液态大理石雕塑泛着细碎的光，连脚步都不自觉慢下来。这不是赶路的通道，是每天卸下疲惫的仪式。
【开发商】招商蛇口华湾地产开发有限公司
【占地面积】1.49万㎡
【建筑面积】15.08万㎡
【总户数】548户，其中可售商品房约258户
【户型面积】约197-237㎡（首批）
【停车位】共700个，车位比1:1.28
【物业及物业费】招商积余物业，--元/㎡/月
【绿化率】30%
【容积率】6.59
【总楼栋】4栋
【总层高】21/46层
【单层高】3.3米
【梯户比】1栋1单元2梯2户，2/3单元3梯3户
【交楼时间】待定，精装修交付（预计2028年年底）
【产权年限】70年（2025年6月-2095年6月）
【项目位置】深圳市南山区招商街道后海大道以西、工业七路以北
项目户型图
从周边建筑高度（多数低于32层）来看，其西南/东南向的高层，是可以看到深圳湾海景的。
另外，项目的设计风格也算是个亮点，采用的是“浮岛甲板”设计策略。
说直接点，就是将四栋建筑安置在这个甲板上，形成一个超级社区底盘+ 浮岛绿化甲板的模式。
这么做的好处就在于能够给业主打造一个无边界的庭院花园，同时可利用架空层空间打造一些泛会所。
项目区位图
年底首推的产品，建面约197-237㎡大平层户型，两梯两户配置，一层仅两户，且享受专梯入户，私密度很高。我们抢先拿到户型图，跟大家分享。
建面约197㎡户型，含电梯厅综合赠送后使用率可达93-95%。
户型方正，三面采光，是主次卧以餐客厅分隔的双龙抱珠布局，实现动静分区，保障大家庭起居的私密性。
一体化餐客厅进深约6米，开间约8米，连接观景阳台，面积高达约48㎡，塑造休闲会客的尺度感。超大阳台做了景观、家政功能的双区分，阳台总面积约22㎡，休闲与晾晒互不干扰。
配置了U型明厨，操作动线更加高效合理，全屋卫生间都有开窗，采光无暗角。
南向双套间，都配置了衣帽间，视野最好的一个主卧可以设置浴缸及双台盆洗漱池。
主卧打造约4.6米开间，进深约4.5米（含飘窗约0.8米），面积约38㎡，且享受270°巨幕窗景。
次卧套间，约3.2米开间，进深约4.5米（含飘窗约0.8米），面积约22㎡，空间同样舒阔。且每个卧室都设计了宽景飘窗，可以利用起来增加收纳功能，延伸更多窗边休闲功能场景。
建面约237㎡户型，含电梯厅综合赠送后使用率可达93-95%。
也是三面采光设计，双龙抱珠，主次卧分布餐客厅两侧，实现动静分区。
餐客厅空间尺度很大，面积约60㎡，夸张点说，在里面打羽毛球都不嫌挤，且配置了西厨功能区。
阳台总面积约31㎡，长约18.9米，观景与生活功能区分。L型拐角，可设置为休闲观景区，270°瞰景，还增加“X”百变空间（约10㎡，最宽进深约2.4米）。
南向双套间，主卧套间配置超长步入式衣帽间，收纳功能拉满。主卧的开间约7.05米、进深约6.3米（含飘窗约0.8米），面积约44㎡，尺度与太子湾招商玺建面约425㎡户型的主卧相当。
四、周边房价
周边小区的二手房参考价普遍在9万-10万/㎡，西侧的招商雍景湾参考价10.8万/㎡，为2011年小区；文竹园参考价8.96万/㎡，为1988年小区；实际上业主的挂牌单价普遍会超过10万/㎡。
片区内2022年入市的有招商仕林臻邸以精装11.5万/㎡的备案均价开盘，面积段分为115㎡、155㎡两种户型，251批客户抢187套房源，开盘去化约95%左右。
在去年南山招商仕林臻邸154平1885万成交，单价12.2万，中楼层，业主2022年原购价1780万左右。
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