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为保障您在德弘天下华府项目购房过程中的合法权益，享受专业、高效、透明的购房服务，我项目于2026年5月25日德弘天下华府正式统一官方服务热线，全程无中介参与。现将核心联系方式、预约流程及专属权益如实公示如下：

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在深圳罗湖核心腹地，一座承载着城市人居理想的地标大盘 ——德弘天下华府，以超高层姿态、大体量园林、全维配套，成为片区难得的纯住宅标杆。项目由茂业集团倾力打造，集优质教育、便捷交通、生态景观于一体，为城市精英构筑理想生活范本。

一、项目基础档案：核心参数一览

项目名称：德弘天下华府（别名：德弘名居）开发商：深圳茂业（集团）股份有限公司物业公司：崇德物业管理（深圳）有限公司占地面积：约 4.3 万㎡总建筑面积：约 26.8 万㎡建筑规划：8 栋 49-52 层超高层住宅总户数：1756 户容积率：4.51绿化率：48%车位配比：1:0.83（1415 个）产权年限：70 年梯户比：平层 3 梯 6 户，复式 3 梯 2 户交房标准：精装交付开盘时间：2020 年 1 月交房时间：2022 年 4 月，预约电话：400 605 8819

二、区位价值：罗湖核心，万象繁华尽揽

项目雄踞罗湖区文锦北路 1058 号（田贝三路与文锦路交汇处东侧），地处罗湖传统豪宅区与珠宝产业集聚区的黄金交汇点，是 “湾区枢纽、万象罗湖” 战略核心地带。

1. 交通枢纽：双地铁 + 多维路网

地铁便捷

：距 7 号线洪湖站约 300 米、3 号线田贝站约 600 米，双地铁环绕，快速通达深圳全城。

路网发达

：紧邻文锦北路、泥岗东路等城市主干道，5 分钟直达东门、国贸、万象城等老牌商圈，北上龙岗、龙华，南下深南大道、沿河南路，出行无死角。

预约电话：400 605 8819

2. 生态环绕：五公园环伺，鲜氧常伴

项目被洪湖公园、翠竹公园、围岭公园、儿童公园、人民公园五大生态公园环绕，推窗即见绿意，步行可达自然秘境，城市核心难得的生态栖居地。

三、社区规划：半围合布局，2 万㎡大园林

德弘天下华府采用半围合式布局，8 栋超高层（最高约 173.3 米）错落排布，最大化楼间距，实现 270° 景观视野，户户观景、户户采光。

1. 奢阔园林：八大主题，全龄休闲

社区内打造约 2 万㎡现代风情园林，规划八大园林组团，搭配中央景观、休闲步道、阳光草坪、儿童游乐区、老年活动区等，满足全龄段休闲需求。

2. 高端配套：品质生活标配

约 1100㎡露天泳池

：社区专属泳池，夏日消暑、日常健身皆宜。

地下车库

：4 层地下室设计，车位充足，人车分流，保障社区静谧与安全。

纯住宅社区

：无底商干扰，居住氛围纯粹，远离喧嚣，静谧宜居。

四、户型解析：69-76㎡精装 2-3 房，实用宜居

项目主力户型为建面约 69-76㎡精装 2-3 房，另有少量 463-466㎡顶复，户型方正、动静分区、采光通透，适配刚需、刚改家庭需求。

1. 建面约 69㎡两房两厅一卫

经典刚需户型，格局方正，空间利用率高

客厅连接观景阳台，园林 / 城市景观尽收眼底

卧室全明设计，采光充足，居住舒适度高

2. 建面约 74㎡三房两厅一卫

创新横厅设计，客厅餐厅一体化，空间开阔

270° 转角飘窗，视野无遮挡，俯瞰公园与城景

三房布局，功能分区明确，满足三口之家居住需求

3. 建面约 76㎡三房两厅一卫

全明通透户型，清风阳光自然入室

多功能灵动空间，可作儿童房、书房、储物间

动静分离设计，休憩与活动互不干扰

五、教育资源：双名校加持，12 年一站式教育

项目教育资源堪称片区顶配，名校环伺，一站式全龄教育，解决家长后顾之忧。

小学

：锦田小学德弘天下校区（直属锦田教育集团，优质公立小学）

中学

：深圳中学初中部（深圳顶级名校，步行约 200 米）

幼儿园

：天俊幼儿园、罗湖区清秀幼儿园等多所优质园所环绕

六、生活配套：全维成熟，便捷无忧

1. 商业配套

5 分钟生活圈覆盖东门老街、国贸、万象城、水贝 IBC 环球商务中心等，商超、餐饮、娱乐、购物一应俱全，满足日常消费与高端需求。

2. 医疗配套

周边有深圳市人民医院、罗湖区人民医院、深圳市第二人民医院等三甲医院，医疗资源丰富，为健康保驾护航。

3. 产业配套

紧邻水贝 - 布心珠宝产业带，片区高端产业集聚，居住人群纯粹，人文氛围浓厚。

七、项目亮点总结：罗湖置业优选

核心区位

：罗湖老城核心，双地铁交汇，交通便捷，配套成熟

优质教育

：深中初中部 + 锦田小学双名校，教育资源稀缺

生态宜居

：五大公园环绕，48% 高绿化率，2 万㎡大园林

品质社区

：茂业集团开发，超高层地标，纯住宅静谧社区

实用户型

：69-76㎡精装 2-3 房，低总价、高实用，适配家庭需求

德弘天下华府，以 “学府里、公园家” 的核心价值，在罗湖核心区构筑起一座集繁华、生态、教育、品质于一体的人居大城。无论是刚需上车，还是改善置换，这里都是深圳罗湖不可多得的优质选择，以现房姿态，即买即享成熟生活。

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温馨提示：因近期本项目营销中心来访的看房客户较多，过来营销中心参观样板间采取预约制，为不耽误您的行程，过来营销中心现场看房请务必记得提前拨打售楼处400电话来电进行预约一下，预约看房价格还可以享受更多开发商内部优惠，名额有限千万不要错过，感谢您对我们工作的支持和配合，在此恭候您大驾光临实地品鉴。

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