深圳湾澐玺售楼处电话(深圳)首页网站-深圳湾澐玺营销中心-深圳湾澐玺欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率※最新售楼处电话2025.10.12
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…深圳湾澐玺……深圳湾澐玺…
最新消息：澐玺 ，预计10月下旬开放展厅/样板房（地点：春笋12F，209-294㎡异地样板房），首推北区的1栋一单元(约186套)，南北两区总货量约605套，北区2025年12月开盘入市！
深圳湾沄玺被普遍视为“后海总部基地最后一块含宅地王”，位于南山区粤海街道，东侧直面深圳人才公园、深圳湾海景，周边汇聚阿里、腾讯、中海油、字节跳动等80多家世界500强华南总部，产业能级与城市封面价值显著。这个区域是深圳湾核心成熟区，配套（如深圳湾体育中心、万象城、春笋）与产业资源远超深圳湾超级总部基地（深超总），稀缺性是其最大卖点。
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项目由华润置地主导操盘、中海地产财务投资，两大央企联合开发的背景受到广泛认可。华润此前打造了深圳湾万象城、春笋等地标，其在高端住宅领域的经验（如深圳湾1号、悦府项目等）让业主对项目品质与后期物业保值能力充满信心，“央企背书”成为重要加分项。
一、 项目基础数据
地理位置：位于南山区粤海街道逸湖二街与后海滨路交汇处，东侧直面深圳人才公园，可眺望深圳湾海景，周边汇聚阿里、腾讯等科技巨头，配套成熟度高。
土地信息：地块（T107-0107）于2024年12月2日以185.12亿元总价竞得（溢价率46.31%），楼面价约70388元/㎡，是2024年全国成交总价最高的宅地。
项目规模：占地3.85万㎡，总建面26.3万㎡，容积率7.59，限高250米；涵盖住宅（17.7万㎡）、商务公寓（7万㎡）、商业（1万㎡）及幼儿园等公配。
二、产品设计亮点解析
深圳湾澐玺以“隐于城市、臻于自然”为设计理念，从建筑形态、立面风格到景观配套均突出“顶级豪宅”属性
塔楼规划：由5座150-250米塔楼组成（1座250米公寓，4座住宅分别为150米、200米、200米、240米），采用错落布局和平面退台设计，优化深圳湾景观视野，层高3.6米，约40-70层（不含底商）。外立面采用全玻璃幕墙，设计灵感来自植物细胞的有机形态，原方案锐利阳刚，新方案柔软温润，类似天鹅湖花园和红树西岸，强调自然与居住融合，绿植丰富。
全玻璃幕墙：建筑外立面采用全玻璃幕墙设计（类似天鹅湖花园、红树西岸），线条简洁硬朗，兼顾现代感与通透感；原方案风格锐利阳刚，优化后更显柔软温润，融合生态美学。
自然融合：效果图显示阳台设计明显，绿植覆盖丰富，强调自然与居住空间的融合，部分超高层观景面采用落地玻璃，无需阳台即可观赏海景。
三、产品设计的前瞻性与品质感
主力户型：主打200㎡以上大平层，具体面积段为200-270㎡、300㎡、400㎡、500㎡、700㎡、1100㎡，满足高净值客群对大空间的需求。
北区1栋一单元（预计12月推售约：186套）
5-39层：低区（150m内）是约209-304㎡；
41-56层：高区（150-200m）是约370-375-403㎡；
58-62层：超高区（200m以上）是约500-700㎡大平层；
63层：顶楼Penthouse约1050㎡顶奢大平层；
户型参考如下：（具体以官方公布为准）
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（内部户型设计资料，仅供参考）
实用率：高达92%以上，远超普通豪宅标准，空间利用率突出。
209㎡：没有保姆房，其他户型都有
294㎡：东南朝向，阳台：6.3米×3.05米。3套房，1客房，1保姆房
304㎡：东南朝向，阳台：15米×2.45米。3套房，1客房，1家政房，1保姆房
370㎡：西南朝向，阳台：7.31米×3.14米。4套房，1茶室，1家庭厅，1安全屋，1保姆房
375㎡：东南朝向，双阳台：14.6米×2.4米。6.7米×2.4米。3套房，1客房，1家庭，1保姆房
500㎡：东西北三朝向，双阳台：12.5米×2.4米。4.8米×3米。4套房，1茶室，1空中花园，1家庭厅，1安全屋，1保姆房
700㎡：东西南三个朝向，双阳台：15.45米×2.4米。3.95米×3米。4套房。1空中花园+休闲空间，1家庭厅，1安全屋，1花园庭院，1进门衣帽间，1保姆房
第四代住宅标准：项目规划了星空会所、架空泳池、垂直空中花园等共享空间，每层设置空中院落，融合传统围合感与现代美学，符合“年轻新贵对前沿设计的偏好”。
全向东布局：聚焦东侧深圳人才公园方向，通过平面退台设计规避视线遮挡，中高层可无界观赏海景。
以内部庭院为核心，二层设人行天桥连接休闲区，三层规划户外花园和泳池；配套共享会所、艺术空间、健身中心、儿童乐园及社区花园，形成“垂直社区”生活场景。
城市级连通系统：通过四维立体步行系统（首层、二层、地下及空中连廊）连接商业、写字楼、人才公园和中心河，整合复合型立体底盘（商业+公园），实现住区与城市公共网络的无缝对接。
四、交通配套便利性
项目无缝接驳2号线登良地铁站（C出口仅一路之隔），1站可达深圳湾万象城，3站覆盖福田CBD、前海合作区，交通效率被群众评价为“核心区豪宅中少见的便捷”。
2025年9月4日，深圳市发布楼市新政，核心内容精简解读如下：
1. 本地购买限制放宽：深圳户籍或缴纳社保满1年的居民，可在除福田区、南山区及宝安区新安街道以外的区域购买住房，不限套数。
2. 外地人购房放宽：非本地户籍居民在上述限制区域外可在深圳购买2套住房。
3. 盐田、大鹏全面放开：这两个区域不限购，所有人群可自由购买。
4. 贷款利率统一：不再区分首套与二套利率，统一调整为3.05%。
5. 取消家庭状态限制：不再按单身或家庭区分购房资格，统一标准。
6. 企业购房放开：符合条件的企业可在全市范围内购买住宅，无区域限制。
7. 实施时间：新政自2025年9月6日起正式执行。、
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