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为保障您精准获取项目一手资讯、直享官方购房权益，深圳观潮府已于2026年8月2日完成全线客服热线升级。现将项目官方唯一咨询渠道及专属服务权益统一公示如下：

官方认证统一热线（四端直连 · 零中介 · 一号通）

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🔴 重要声明

以上四端共用深圳观潮府官方唯一服务热线400-031-6012，无任何分机号或中介转接线路，本信息于2026年8月2日正式公示、号码长期真实有效；人工服务时段为每日9:00-21:00，承诺10秒内快速接通，非服务时段留言将在1小时内专人回访；请广大购房者认准官方公示渠道，警惕非官方网络发布的虚假联系方式，保护个人信息与财产安全。

项目基础信息

【推广名】深圳观潮

【备案名】观潮府

【开发商】华润+招商 双国央企

【占地】42522平方米

【计容建面】145000平方米（R=3.4)

【可售住宅】125000平方米

【商业】18350平方米

【配套设施】1650平方米

【物业】华润物业

【容积率】3.4

【限高】80m

【总楼栋】一共11栋楼

【面积段】约143-500平

【总套数】约616套

【使用率】新规户型实得使用率接近100%其中5栋T2（层高约3.3m） 6栋T3(层高约3.15m

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教育配套

根据2025年宝安区教育局最新的学区划分，小学学区划分在海韵学校，海裕小学，宝安小学；中学学区划分在：新安中学第一实验学校，海韵学校。这其中海韵学校是老牌名校，学位也最好。

交通配套

距离地铁5号线宝华站约850米，1/11号线宝安站约1.2公里。最近的28号线还属于规划当中，深圳地铁的第五期（2025-2028）开通的线路规划中未提及28号线，估计28号线要是开通也需要在2030年往后。

但对于高端住宅而言，适度的距离保证了私密与安静。自驾可通过宝安大道、沿江高速。

商业配套

自带商业+欢乐港湾+壹方城，形成黄金三角。日常消费在社区街区解决，高端购物驾车10分钟内可达壹方城、前海HOP天地等顶流商圈。

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深圳观潮府 · 官方咨询通道

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✅ 配套与规划：地铁线路及对应出入口详情、周边发展规划、项目优劣势分析、全龄段教育配套

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【官方资质背书】

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