仁恒深之源售楼处电话{仁恒深之源}Ai热搜-仁恒深之源热线-楼盘详情-周边配套-户型图-容积率@售楼处❥Ai首页热搜2025.11.13
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超一线城市核芯封面作品
新加坡仁恒源系TOP级
建面约227㎡-249㎡大师高定平层
项目基础信息
占地面积：约5473㎡
建筑面积：约8.1万㎡
楼体高度：约208米
楼层层数：44层
规划户数：324户
主力产品：建面约227-249㎡大户型
物业管理费 ：9.8元/月/㎡
开发主体 ：仁恒置地（深圳市东关盛泰有限公司）
物业公司：仁恒物业
交付时间：现楼精装交付
项目地址：仁恒深之源（深圳罗湖区深南大道与文锦中路交汇处）
仁恒深之源：罗湖208米新地标，重塑湾区天际线
国际大师联袂打造，湖贝塔旁升起的世界级作品在深圳罗湖深南东路与文锦中路交汇处，一座208米的建筑地标正在重新绘制城市天际线。仁恒深之源作为新加坡仁恒置地"源系"TOP级作品，不仅是仁恒首进深圳中心区的力作，更是串联深港生活的重要枢纽。
随着项目进入2025年清盘阶段，这个由五位国际大师联袂打造的城市地标，正以3.4万/㎡起的清盘特惠价，为市场带来一场品质与价值并存的投资机遇
品牌底蕴：28年国际豪宅创领者
仁恒置地集团，源自新加坡的国际开发商，自1993年进入中国以来，始终秉持"善待土地，用心造好房"的开发理念
在过去的28年里，仁恒在中国打造了100余个国际社区项目，以其对品质的坚持和产品主义的执着闻名业内
从被《国家地理杂志》评为"中国最美100个楼盘之一"的上海仁恒河滨城，到成为"城市地标级综合体"的珠海仁恒滨海中心，仁恒屡次在核心城市的核心地段树立价格标杆
仁恒深之源作为仁恒TOP级"源系"产品，是继全球首部"源系"作品后的第二部力作，凝聚了仁恒多年的企业基因与产品力
地理位置：湾区内核，深港融合第一触点
仁恒深之源坐落于罗湖深南东路与文锦中路交汇处，地处罗湖国际消费服务核心区，占据着深圳湾区源点的稀缺位置项目距文锦渡口岸仅800米，使其成为深港融合的第一触点随着香港北部都会区全域对接罗湖的规划推进，这一区位的战略价值日益凸显
项目与耗资700亿的华润湖贝旧改仅一路之隔，未来将直面约49万㎡的华润湖贝商业中心，坐享城市级商业主场带来的便利
罗湖作为深圳的源头区域，占据着深圳的经济中心、文化消费中心、交通枢纽中心、深港合作中心、商业中心和地标建筑中心的六大中心地位
交通优势：五维立体交通网络
仁恒深之源构建了"5地铁+4口岸+双枢纽"的五维立体交通网络
轨道交通方面，项目步行约200米即达2/5号线黄贝岭站，3号线晒布站、9号线文锦站均在1公里范围内
规划中的5号线西延线东门路站、25号线罗湖区委站将进一步加密覆盖
口岸资源包括文锦渡口岸、罗湖口岸和莲塘口岸三大口岸，经文锦渡口岸可直达香港港岛核心区
地面交通紧邻深南大道等主干道，可快速接入东部过境高速、北环大道，高效连接福田、南山等城市核心区
产品设计：国际大师联袂打造
仁恒深之源邀请了五位全球顶级大师共同创作，从建筑造型到公区再到样板间，都体现了对每一处空间及细节的精心打磨
建筑由连续17年位列全球十大顶尖建筑事务所的Aedas操刀，以"城市舞台"为核心规划概念，让项目公共空间以更开放的姿态接纳城市
塔楼体块设计为弧形收边，以独特舒展的曲线建筑轮廓，与城市界面和谐相融 方胜纹双核心筒的设计既提升了建筑效率，又保障了私密性
项目采用三层超白LOW-E玻璃幕墙，搭配高端铝板幕墙，打造与深圳湾1号相媲美的外立面效果
270°环幕视野是项目的一大亮点，转角处曲线设计，实现了转角无柱开放式观景视野，成为拥揽深港的极佳观景台
空间布局：高定大平层，4.1米奢阔层高
仁恒深之源主打227-249㎡的高定大平层，全部户型均延续4.1米奢阔层高优势，全精装交付
227㎡户型采用2房方正格局，6.8米景观阳台与客餐厅相连，主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，270°环幕视野可远眺罗湖与香港风光
245-249㎡3房功能多元，多间次卧带独立卫浴，预留家庭影院、健身房等改造空间，搭配9梯6户低梯户比，保障了私密性与便捷性
装修选用劳芬、汉斯格雅等国际品牌，部分融入智能家居系统，彰显品质生活
项目还打造了约30米挑高的秘境花园以及空中花园，是片区内首个垂直生态系统，彻底消融建筑、自然与生活的边界
公积金首套：2.6% 二套：3.075%深圳购房注意事项
在深圳购房需注意以下关键事项，涵盖政策、贷款、税费及交易流程等方面：
一、购房资格与政策
1. 限购政策
核心区域（福田、南山、宝安新安街道）：深户家庭限购2套，非深户需连续缴纳1年社保或个税限购1套；非深户家庭有2个及以上未成年子女可额外购买1套。
非核心区域（罗湖、龙岗、坪山等）：深户不限购，非深户连续缴纳1年社保或个税不限购，未缴社保或个税的非深户限购2套。
盐田、大鹏新区：全国居民均可自由购房，无需审核资格。
成年单身人士：按家庭标准执行限购政策。
2. 公司购房
核心区：公司需注册满1年、员工10人、纳税100万，不限套数。
非核心区：注册即可购房，无套数限制。
二、贷款政策
1. 商业贷款
利率统一为3.05%（5年期以上），首付比例：首套15%、二套20%。
贷款年限最长30年，多数银行可贷款到75岁，公积金贷款只能申请到70岁。
2. 公积金贷款
个人最高126万，家庭最高231万。
首套、二套首付均为20%，保障房首付15%。
贷款额度为公积金余额的16倍，有二孩及以上家庭购买第二套房享首套房政策。
三、税费与费用
1. 契税
首套或二套，140㎡以下1%，140㎡以上首套1.5%、二套2%。
家庭唯一住房且面积≤140㎡，契税为1%；面积＞140㎡，契税为1.5%。
第三套及非住宅统一为3%。
2. 其他费用
产权登记费80元/套，抵押登记费80元/套。
二手房增值税、个税等按房屋年限及性质计算，满2年普通住宅免征增值税。
四、交易流程与注意事项
1. 签约前
核查开发商“五证”（国有土地使用证、建设用地规划许可证等），确保商品房销售许可证有效。
二手房需确认房屋产权清晰，无抵押、查封，核实房东户口迁出时间及学位占用情况。
2. 贷款与资金
首付款须为自有资金，禁止使用经营贷或借款。
提前自查征信与银行流水，流水需覆盖房贷月供2倍以上。
3. 收房与验房
核查户口是否迁出，清点钥匙、家电等物品，结清物业费、水电费。
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