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项目介绍

开发商：珠海横琴新区十字门国际金融中心大厦建设有限公司

项目备案名：横琴国际金融中心大厦

项目推广名：IFC琴澳湾1号

产权年限：70年产权住宅用地，可以通燃气

建面约185-425 ㎡，层高：3.6米

梯户：4部客梯+2部货梯，8户/层

横琴加快冲刺2024年第一阶段目标任务 “四新”产业成链 民生融合提速

背靠小横琴山、面向天沐河。日前，横琴“澳|门新街坊”接受认购的消息一经传出，不少澳|门居民便连夜赴横琴粤澳深度合作区（下称“合作区”）排队，只为购买到心仪的户型。项目受热捧的背后，是宜居宜业新家园的“虹吸力”显现，也是看好横琴、投|资横琴成为诸多澳门居民的共识。

利好消息不断传来。在澳|门特别行政区政府2024年财|政年度施政报告中，42次提到“合作区”，15次提到“横琴”。启用“二线”海关监管作业场所、建成资金电子围网系统、开通澳琴跨境物流快速通道……2024年，这些政|策构想都将成为合作区的现实图景。

当前，合作区内“四新”产业聚集成链、民生建设融合提速，正全力冲刺2024年第一阶段目标任务。截至今年8月，“四新”产业实有企业16185户，同比增长10.4%。扎根合作区发展的澳资企业达5763户，在合作区就业生活居住的澳|门居民达7218人，澳|门专业人士跨境执业人数增至1270人，横琴与澳|门越走越近。

业兴旺 构建富有琴澳特色的产业发展体系

走进横琴澳|门青年创业谷，广东跃昉科技有限公司（下称“跃昉科技”）内科研人员正忙碌于研发。今年6月，跃昉科技将公司总部落户合作区，并于8月入选合作区首批上市后备重点培育库企业。目前公司已发布两款芯片，覆盖AIoT的感知及边缘计算，应用于能源互联网、工业自动化、智慧城市等场景。

“合作区的研发创新环境非常好。”广东跃昉科技有限公司CEO&CTO江朝晖表示，合作区内集纳了澳|门大学研究中心、复旦大学研究院，附近还有不少科创企业扎根，开展科研合作变得非常容易。在她看来，合作区有望形成集成电路产业生态，打造涵盖设计、封装、测试的半导体产业链。

当前，合作区科创产业规模逐步扩大，已发展成为澳|门青年创新创业的首选之地，其中不乏芯耀辉、芯潮流、迪奇孚瑞等高成长的澳资科技企业身影。合作区现有国家高新技术企业282家，其中澳资企业16家，国家及省级“专精特新”企业41家，其中澳资企业4家。

据合作区金融发展局相关负责人透露，合作区正在打造上市后备重点培育库，第一批已经将计划在境内上市的17家企业（含6家澳资企业）纳入，并定期提供上市辅导、投融资对接等服务，助推企业跑出发展“加速度”。

横琴岛西北角的粤澳合作中医药科技产业园内，“澳门注册+横琴生产”模式成效初显，合作区出台的《“澳|门监造”“澳|门监制”“澳|门设计”标志管理办法（暂行）》，为澳|门中医药大健康企业解决产业工业场地不足的现况提供了新路径。

澳邦药厂有限公司技术发展总监刘帝恒对新政利好表示欣喜。他说，此前药厂就通过跨境委托生产“马交牌千里追风油”，成功走通了药监部门资料审批、物料海关流通等跨境委托全流程操作。接下来公司会借鉴此前经验，为一款外用中成药申请“澳|门监制”标志，借助合作区平台提升澳|门药厂产能，进一步满足市场需求。“在合作区发展将近6年，我们发现合作区在每个季度都会出台特色方案以助推产业发展，自己的公司也是随着政策慢慢成长。”

随着中医药大健康企业及上市的中成药产品数量逐步增多，合作区中医药品牌价值不断提升，已形成了以粤澳合作中医药科技产业园为核心的产业聚集态势，覆盖中医药、医疗器械、生物医药、医疗服务等领域。截至9月底，通过中医药产业园平台培育的澳|门企业有61家，澳门品牌聚集效应进一步凸显。

民心融 打造宜居宜业宜学宜游新空间

初冬微凉，首都师范大学横琴伯牙小学（下称“伯牙小学”）的粤剧社团内火热依旧，学生们正踩着鼓点，排演起粤剧戏目。今年7月，粤剧社团的19名琴澳学子就曾赴澳门永乐戏院参加“大wan区粤澳粤剧粤曲少年英才交流汇演”，现场演绎粤剧《白蛇传之盗仙草》，赢得观众掌声。

琴澳学子交流频繁，两地教育也在合作中互促。澳|门优秀青年教师团常来到合作区参观考察，就课后特色课程开设的时间、课程设计的方向等进行交流。而合作区亦组织教师赴澳门开展专题培训，加深对澳|门教育政|策、体制机制等方面的认识。

随着合作区教育品牌逐步构建，办学机构从仅有的1所九年一贯制学校发展至11所教育机构，越来越多澳|门学子选择来到合作区就读。同时，两地累计缔结姊妹学校共13组，有效搭建起两地师生交流平台，本学期澳门学生也同比增长35%。

11月底，横琴花海长廊7500株的樱花木棉渐次绽放，第二届“粤澳共此时”花海欢乐季以草地为舞台、花海为背景，打造8个特色场景，吸引不少澳|门居民到合作区休闲游玩。

自挂牌以来，琴澳融合发展为文旅产业提供支撑基础。今年中秋国庆“双节”期间，合作区各景区的游客接待量合计约50.17万人次，同比2022年增长87%，横琴已成为粤港澳大wan区热门旅游目的地。而合作区联合澳|门举办的“澳|门·横琴艺墟”“横琴天沐河草地音乐节”“2023粤澳璀璨光影秀”等“一节两办”活动，也营造出琴澳交心交融的良好氛围。

据悉，合作区接下来将落地更多“一会展两地”项目，加强与澳|门品牌赛事的有机串联互动，对标国际赛事积极举办高质量骑行比赛、马拉松、网球等重大体育赛事，琴澳居民文体生活不断丰富。

不久后，合作区第一所澳人子弟学校将于2024年启用，澳|门居民常用的进口药品能通过清单的方式进入合作区，广州医科大学附属第一医院横琴医院加快建设，一个便利澳|门居民生活就业的新空间正加速成形。

促衔接 抓住琴澳规则衔接“生命线”

11月30日，首批两名澳|门药学技术人员正式获颁备案证明，取得合作区执业资格，将为在合作区生活的澳|门居民提供更趋同澳|门的药学服务。

作为其中一员，澳|门药剂师陈子俊表示，整个备案流程非常便捷，线上进行岗前培训、考核、备案申请等步骤，在澳|门足不出户即可完成全部申请流程。“亲身体验到合作区为澳|门青年就业创业服务的温度，极大增强了对琴澳融合发展的信心。”陈子俊说。

澳|门药学技术人员跨境执业的背后，离不开两地规则的衔接。今年以来，合作区围绕构建与澳|门一体化高水平开放新体系的目标，聚焦经济、社会、民生等重要领域和关键环节，推动澳|门医疗人员和药学技术人员跨境执业备案等“小切口”法规出台实施，促进民商事规则进一步衔接澳|门。

“规则衔接是合作区各项工作的生命线，也是推动琴澳一体化的重要途径。目前琴澳规则衔接的范畴得到极大扩展，只要是澳人、澳资、澳企有跨境需求的，我们都尝试去做。”在合作区法|律事务局副局长王彦看来，琴澳之间每一条规则衔接都有切实的应用场景，各项内容也都围绕着要素流动，虽然不少规定的切入点比较小，例如澳|门药品能否在合作区使用、琴澳公营医疗机构的电子病历可否实现互通、救护车能不能跨境行驶等，背后都与澳|门老百姓的日常生活息息相关。

王彦透露，今年全区的规则衔接工作有两大重要抓手，一个是将“澳|门新街坊”打造成为规则衔接示范项目，聚焦澳|门居民关心关切，以点带面创新突破，推进与澳|门公共服务和社会保障体系有序衔接；另一方面则是针对封关管理实现政|策创新，进一步在澳|门居民携带日用品的出入境、两地教育的福利衔接等方面进行突破，有力保障“分线管理”政|策落地。

随着内地规则、澳|门规则在合作区相遇，从双轨并行到融合形成全新的横琴标准，合作区正探索出更稳定、更科学、更合理的深度合作模式，实现两地要素的顺畅流动，“同城化”生活体验映入现实，发展释放出强大活力。

室内空间全面升级

打造高定奢装范本

世界高奢酒店，往往是上流社会的奢华社交场，以领先时代的豪奢设计理念，搭配国际一线软装品牌，造就常人难以企及的私享场域。

琴澳湾1号的室内空间以高奢酒店为设计蓝本，考究空间布局、细节处理、品牌甄选等维度，每一处空间，每一处设计，每一个细节，都洋溢着艺术气息的生活美学，颠覆我们对居住生活的认知。

全新室内空间设计，超尺度景观视野

户型从建面约78㎡-215㎡，仅212席，数量臻稀，可以满足不同客户的需求。

空间不仅是视觉上的体验，更是五官都能感受到的。

在设计中设置突破式的尺度与视野：

室内超大瞰海景观面，将景观资源做到了更大化；

全景玻璃幕墙、超大窗墙比，采光通风俱佳；

远超传统住宅的阔绰层高，最高可达约3.6米；

开放式多元客餐厅互动空间，一体化生活进阶；

全屋无承重柱设计，空间灵活可变，满足全生命周期；

大气磅礴的海洋横陈脚下，大落地窗完全没有遮挡，无论是澳门繁华盛景，还是每年的澳门烟花汇演，悉数一览无余，这是何等的快意人生？

重新定义居住品质的一线国际“精装”设计

作为华发优+5.0迭代新品，琴澳湾1号展示了绝对的精装产品力，注重每一个细节部分的推敲。

一是，室内整体参考安仕达酒店设计风格，彰显出空间独特性。浅色系的搭配，简约而高级，令人倍感轻松，营造出温馨氛围，让空间沉浸在舒适奢华之中。

二是，臻选大金、博世、嘉格纳等国际品牌；室内选用肌理天然的岩板、典雅高端的木饰面等奢装用材，呈现高端酒店式质量的精装作品。

三是，全屋智能面板，智能便捷，整洁美观，超薄至简，演绎现代家居美学。

奢而不俗的豪宅设计，塑造物质与精神的双重舒适，重新定义奢华的概念。一套超级豪宅所需的产品元素，琴澳湾1号几乎是全都给到了。

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