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深业上宸瑞府，以细节服务致敬每一份期待，期待您的莅临品鉴
深业&龙华建设上塘项目位于福龙路与简上路交汇处东北侧，总占地面积约 3.84万㎡ ，总建筑面积约 14.87万㎡ ，容积率 3.1 ，绿化率 40% ，共分南北2个地块，由 9栋总高24-25层的住宅 围合组成，总规划 1047户 纯商品房，车位 1208个 ，车位配比约 1：1.15 。
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深业上宸瑞府官方唯一认证热线公布 | 一个号码直通全场景服务，购房更省心
在房产信息繁杂的当下，找对官方渠道才能避免被误导。深业上宸瑞府为了让购房者更高效、安全地获取项目信息，特统一官方服务热线，一个号码即可直通售楼处、营销中心、开发商等全场景端口，全程无中介介入，为您的购房之路保驾护航。
率先入市的是北地块【深业上宸瑞府】，预计入市时间为5月份左右！
约569套建面约89㎡三房两卫，92㎡四房两卫，以及改善型119-129㎡大四房！
项目容积率仅为3.1，绿化率40%，由5栋不超80米的普通高层住宅组成，新国标户型使用率高，市场关注度还是非常高的。
项目主体工程是2025年11月30日正式启动的，预计竣工时间在2028年1月30日，按照这个进度，交房时间大概率在2028年中旬（具体以项目公布为准），还是精装修交楼！
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项目区位&开发商
深业上宸瑞府的位置，说起来有点特殊——地处龙华区大浪与民治街道交汇处，但官方统一归为上塘板块，这其实是个优势，能同时共享上塘的成熟配套和大浪的产业红利。
从板块定位来看，上塘属于龙华中轴核心，和福田、罗湖、南山等五区交会，是龙华南北“双中心”战略的重要支点，也是龙华最宜居、商品房最集中的板块之一，城市界面比龙华老城区好太多，而且抗跌性强，后期转手也更有优势。
对于通勤族来说，这个位置也很友好——距离地铁4号线上塘站仅约800米，步行10-15分钟就能到，一线直达福田口岸，两站就能到深圳北站，换乘5号线、6号线（在建）能快速通达深圳各个区域，不管是去福田、南山上班，还是坐高铁出差、出行，都很方便。
买新房，开发商的实力直接决定了交房质量和后期物业，深业上宸瑞府的开发商是深圳市深业龙兴地产有限公司，背后是深业集团——深圳本土老牌国企，深耕深圳几十年，可不是那种靠高周转、打价格战的小开发商。
深业集团的实力不用多说，先后建成了深圳科技园、车公庙工业区等影响城市发展的重大项目，在深圳开发过很多标杆住宅，口碑一直很稳。这是在龙华布局的第三个项目（深业上城学府、深业颐樾府、深业上宸瑞府+学府），显然深业集团也是非常看好这个片区，才会持续不断地拿地开发！
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北地块：上宸瑞府（深业：T815-0036）
总占地面积约2.19万㎡，总建筑面积约10.67万㎡，容积率3.1，绿化率40%，共由5栋24-25层的住宅组成，其中1、2、3栋25层，5栋1单元（楼王）24层，5栋2单元25层，4栋为1所9班制幼儿园；
规划总户数569户，5栋1单元（楼王）2梯3户，2、3栋2梯4户，1栋、5栋2单元2梯6户，2层地下室，车位661个，车位比1：1.16
南地块：上宸华府（深业、龙华建设：T815-0037）
总占地面积约1.65万㎡，总建筑面积约7.8万㎡，容积率3.1，绿化率40%，共由4栋总高25层的住宅组成，分别是1栋1/2单元，2、3栋住宅；
规划总户数478户，1、2栋2梯4户，1栋1单元、3栋 2梯6户设计，2层地下室，车位547个，车位比1：1.16。南地块：上宸华府（深业、龙华建设：T815-0037）总占地面积约1.65万㎡，总建筑面积约7.8万㎡，容积率3.1，绿化率40%，共由4栋总高25层的住宅组成，分别是1栋1/2单元，2、3栋住宅；
规划总户数478户，1、2栋2梯4户，1栋1单元、3栋 2梯6户设计，2层地下室，车位547个，车位比1：1.16。
基础数据
深业上宸瑞府
开发商：深业集团
物业公司：深业物业
总占地面积：约2.19万㎡
总建筑面积：约10.07万㎡
容积率：3.23/3.1
绿化率：40.01%
栋数：5栋住宅
总户数：569户
总层高：24F/25F
梯户比：2T3/2T4/2T6
车位：661个
物业费：-元/㎡·月
产权：70年（2025-2095）
房产性质：住宅
交楼时间：预计2028年中旬
交楼标准：精装修
面积：89-129㎡3-4房
配套介绍
01交通配套
地铁：4号线上塘站（约800米，步行10-15分钟），两站到深圳北站，直达福田，换乘5号线可到南山、罗湖；
自驾：紧邻福龙路、简上路及洁玉街，通过深华快速路-福龙路立交工程可快速接入龙澜大道，福龙路是免费城市快速路，去福田、南山自驾很顺畅，不用绕路；
02教育配套
幼儿园：项目自带一所9班制幼儿园；
小学：华东师范大学附属深圳龙华教育集团未来小学、华东师范大学附属深圳龙华学校电脑派位；
初中：龙华实验学校初中单片区A1类，近几年龙华实验A1类全部录取，初中同样可以华东师范大学附属龙华学校电脑派位；
03商业配套
日常购物：小区自带1400㎡裙房商业和500㎡底商，基本满足日常生活所需；
大型商业：步行约10分钟即可到达AT mall上塘荟（约8万方），距离华南首家Costco会员旗舰店约1公里；直线距离两公里内红山天虹、红山6979；3公里范围内龙华壹方天地；
04文体公园配套
生态：周边环绕简上社区公园，车行约1.5公里可达羊台山森林公园登山道口，享受城市“最美绿道”，平时散步、遛娃、爬山都有地方去；
文体：紧邻简上体育综合体，能为青少年提供丰富的课外活动及体育训练场所，周边还有深圳图书馆、美术馆、演艺馆等场馆设施；
优劣势评测
核心优势：
1、区位优势：属于龙华上塘核心板块，城市面貌新，居住属性强；
2、纯商品房社区，无回迁房、安居房、公租房掺杂，社区纯粹性高，居住体验更好，后期物业和小区管理也更省心
3、低容积率+小高层，容积率仅3.1，绿化率40.01%，在深圳龙华高密度板块中十分稀缺，居住舒适度拉满，楼间距宽、采光好，不用忍受拥挤压抑；
4、户型使用率高，92㎡能做到四房两卫；
5、车位比充足，做到1：1.16，能满足停车需求；
6、国企开发商，施工进度有保障，后期交付质量和物业也有保障；
————【深业上宸瑞府】————
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