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绝密财富攻略

01 | 超强品牌 “亚洲豪宅专家”保利达集团 更懂港澳更懂你

02 | 超强区位 珠海——湾区核心城市 经济特区叠加全国第二大口岸城市，中国最优质生活城市、宜居城市、最具幸福感城市

03 | 超高规划 约26万㎡市中心都荟综合体，顶级大师团队Aedas执笔打造，自带约3000㎡浪花走廊

04 | 超前享受 九洲商贸CBD之上，集萃商业中心，富华里、玖洲道、摩尔广场等商业体汇聚，自带约3.4万㎡繁华商业

05 | 超正户型 首推约38-39㎡高拓空间，小面积低总价高实用

06 | 超抵收益 华美达酒店进驻，招租/合同/押金/保洁由酒店全程负责，投资自用两相宜，稳定收益抗风险利器

【项目基本信息】——保利达·海澳湾

项目总占地：约4.8万㎡ 建筑面积：约28万㎡

容积率：约5。25 绿化率：约20%

车位数：1200个 物业管理费：6元/㎡/月

首推楼栋：第5栋

首推户型套数：468套，约38-39㎡酒办产品

集团主营业务包括房地产开发、投资及物业管理等。项目涵盖住宅、商业、工业等多种类型，秉承高品质筑就美好生活的理念，以独有的匠心精神，精雕细琢每个项目的产品细节，受到业主们及业内人士一致好评。

02 | 超强区位 湾区核心城市 全国第二大口岸城市

珠海，粤港澳大湾区节点城市，全市拥有陆路水运10座口岸，是全国第二大口岸城市，还是粤港澳大湾区花园式海滨城市，世界级城市群重要支点；

同时，珠海以「百岛之市」闻名遐迩，不仅有146个岛屿，还有604公里的海岸线，32.7%森林覆盖率，43%城市绿化率，其生态环境健康指数一直名列前茅。在最新发布的2024年中国宜居十强城市排行榜高居第2。

休闲娱乐：珠海是全国唯一以整体城市景观入选“全国旅游胜地四十佳”的城市 ，2024年，全市接待过夜总人数2036.63万人次，其中入境游客230.50万人次，同比增长57.7%；

金融经济：2024年，珠海地区生产总值达4479.06亿元；在可持续发展方面成绩突出，连续三年在中国100座大中城市可持续发展综合排名中位居榜首。

科研教育：珠海施行12年制免费教育，且注重国际合作，哈罗国际学校、英国威雅公学等国际教育机构入驻，提升教育国际化水平。中山大学、北京师范大学 - 香港浸会大学联合国际学院等高校汇聚，提供优质高等教育。

高端医疗：珠海市内三级医院数量达到11家 ，其中三甲医院5所 ，每5万人就拥有一所医院 ，为居民健康保驾护航。

03 | 超高规划 顶级大师团队打造 珠海市中心都荟综合体

项目整体以建面约26万㎡综合体规划落地，涵盖商业、办公多重业态，一站式都荟地标，为市中心商圈中最具价值的综合体。

• 建筑外立面设计由连续10余年蝉联全球十大建筑事务所的Aedas团队打造，该团队曾经打造香港西九龙站、阿联酋迪拜大道广场大厦、新浪总部大楼，以海湾之舞、浮岛之境为主题进行设计，自带约3000㎡浪花走廊，用简约的线条勾勒出花池、楼梯、地面的形状，打造时尚、休闲、舒适的场地，在繁华都市中亦可享受闲适时光。

• 自带约1200个车位，增值潜力无限，停车不用愁

04 | 超前享受 自带商业赋能，九洲商贸圈消费「黄金三角」

九洲商贸CBD之上，集萃商业中心，富华里、玖洲道、摩尔广场等商业体汇聚，自带约3.4万㎡繁华商业。

• 下楼即享项目自带约3.4万㎡玖洲荟商业体

以精品mall+活力街区构筑城市级精粹社交空间，商业部分由“玖洲道购物公园”商管团队护航运营，升级打造“玖洲荟”，正与富华里、玖洲道等九洲商贸圈内的商业体形成珠海最新的商业消费“黄金三角”。

• 双首层不夜街区，铺铺通达

带来旺盛商业氛围利用天然坡差形成双首层动线，实现了客流的顺畅流动，不仅为消费者提供一个能够恣意展现表达的“城市级社交空间”，带动街区更强劲、更丰满的购物体验和消费层级，重塑城市商业格局。并有近百家品牌即将进驻，商业价值更高。

• 自带精会所，高端品质生活随行

以高标准设计会所，让居者优享全龄乐活健康。会所除正常的接待及洽谈功能设置外，配备健身、桌球、乒乓球等康乐设施，即图书区、游乐区、瑜伽室、咖啡区等功能区域，在市中心繁华地段，下楼即享拥有星级酒店般的完善生活娱乐休闲配套。

• 多维交通汇聚，立体交通路网串联城市与湾区

项目地处九洲大道与迎宾大道交汇处，珠海市中心城市黄金双中轴；

毗邻三大国门口岸，(驾车)约9分钟直达拱北口岸无缝过关澳门；毗邻前山站、珠海站两个城轨高铁站，更有广州地铁18号线延长线（规划中），通行全国；

05 | 超正户型 首推5栋，小面积低总价高实用

首推5栋建筑面积约38-39㎡高定资产，约3.9米层高小面积高实用，城芯优质资产。

• 高得房率，户型空间方正、灵动多变，阳光走廊，视野开阔。

• 业主福利拎包样板房展示

06 | 超抵收益 华美达酒店进驻，投资自用两相宜

·华美达酒店背靠全球第六大酒店集团——温德姆酒店集团，该集团连续11年蝉联《中国饭店集团60强》榜，华美达酒店属于旗下中高端品牌。

项目酒店式办公产品可选择交由华美达酒店进行无忧托管，招租、合同、押金、保洁由酒店全程负责，稳定收益抗风险利器，业主可「躺平收租」。

根据调查数据显示，珠海市区内，市中心租金水平处于高位，常租在3000元/月以上（数据来源：安居客APP）。

保利达·海澳湾首推项目户型空间灵活多变，华美达酒店进行托管，凭藉丰富经验和卓越服务理念，按照星级酒店标准精心打理。市中心+黄金地段+口岸客流加持，周边客房假期爆棚，基本满房。

您无需操心日常的维护、租赁事务和客源问题，让您的资产既能抵抗风险也能尊享定期收获稳定租金回报。

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购房资格

深户居民

：深户家庭限购2套住房，深户单身人士（含离异）限购1套住房。在盐田区、宝安区（不含新安街道、西安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内，还可再购买1套住房。

非深户居民

：非深户家庭及成年单身人士限购1套住房。在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购房，需提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明；在其他区域购房则无需提供。有两个及以上未成年子女的非深户家庭，可再购买1套住房。

港澳台居民

：无需社保，限购1套自住住房，需提供通行证、不动产查询证明及自住承诺书。

外籍人士

：需提供有效期满1年的《外国人工作许可证》或1年以上个税证明（含零申报），持有中国绿卡者无需审查工作时间，限购1套自住住房，需提供护照及无房承诺书。

特殊人才

：高层次人才及高精尖缺人才购房不受家庭人口数限制，4人及以上家庭可认购两房户型或三房户型住房。

贷款政策

商业贷款

首套房

：首付比例15%，贷款利率执行LPR（5年期以上3.5%）。

二套房

：首付比例20%，名下无房或仅有1套按揭房均可申请。

多子女家庭

：购买第二套住房可享受首套贷款利率优惠。

公积金贷款

最高额度

：个人最高60万元，家庭最高110万元；满足首套、多子女、保障房等条件可上浮至个人126万元、家庭231万元。

利率优惠

：首套5年以下2.1%、5年以上2.6%；二套利率上浮10%。

税费政策

增值税

：免征年限可能从5年缩短至2年。

契税

首套房

：建筑面积90㎡以下，契税为1%；90㎡以上，契税为1.5%。

二套房

：建筑面积90㎡以下，契税为1%；90㎡以上，契税为2%。

保障房政策

配建规定

：2025年6月24日起，深圳要求改造后含商品住房的城市更新项目按一定比例配建保障性住房，配建比例根据地区不同分别为20%、18%、15%。

类型调整

：已审批未开工的项目可将部分出售型保障性住房调整为商品房或配售型保障性住房。

实操建议

社保补缴无效

：购房资格审核严格排除补缴记录，需确保连续缴纳。

分区政策利用

：若计划购买多套住房，可优先考虑盐田、龙岗等七区，利用额外购房资格。

离异时间规划

：若有离异后购房需求，建议至少等待3年以规避限购限制。

公积金组合贷款

：优先使用公积金贷款降低利息成本，组合贷款按较高首付比例执行。