越秀星科源启售楼处电话(深圳)首页网站-越秀星科源启营销中心-越秀星科源启欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率※最新售楼处电话2025.10.11
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…越秀星科源启……越秀星科源启…
【国企匠心筑造 品质保障】
越秀集团
广州市国资委旗下直属国企,位居2025中国跨国公司TOP 11，总资产超万亿 实力雄厚。
越秀地产
香港上市企业,2025年中国房企综合实力TOP7，连续多年"三道红线"保持绿档的房企,财务安全稳健。
越秀服务
国家一级资质，以”越+美好生活服务体系”为客户提供美好生活。
【国家战略高地 高新产业聚集】
光明科学城，是大湾区综合性国家科学中心（全国四个）核心承载区，汇聚鹏城云脑Ⅲ、超算二期等23个重大科技载体，形成生物医药、高性能材料等七大产业集群，吸引超19万人才进驻。
【科学城核芯 科创菁英汇聚】
新湖板块汇聚光明科学城75%重大科技载体，包括深圳理工大学、中山大学（深圳）两所一流科研高校，深圳湾实验室、深圳医学科学院等科研院所，打造“产学研”高度融合区，吸引科创企业入驻，汇聚全球科创菁英。
【生活黄金三角 未来生活范本】
新湖板块北侧是科学城核心启动区、西侧是光明中心区、东侧是自然生态区，构成“生活黄金三角”。
越秀·星科源启位于其中心，共享三区配套，实现生活、工作、自然场景的快速切换，打造高品质未来生活范本。
【多维配套 约3km城市缤纷生活圈】
• 【人文集萃】：约1.5km内汇聚深圳科学技术馆、深圳国际美术馆(在建中)、科学城体育中心(在建中）、新湖文体中心(在建中)，约3.5KM内光明文化艺术中心、光明国际马术中心等配套簇拥。体验科技与艺术的日常浸润，感受马术的优雅魅力，“人、文、艺、体”皆在左右。
• 【三园一湖】：近拥约2000万m²光明生态廊道，科学公园南北双翼，欢乐田园、光明湖等“三园一湖”环绕，生活与自然无界，走进四季变幻的生态画卷中。
• 【教育无忧】：项目规划一所幼儿园，东侧规划一所九年制学校，约1.5km直达中山大学附属学校，约5km内10余所优质中小学环绕，从启蒙到升学托举“未来科创菁英”的每一步。
• 【缤纷商业】：约4km内汇聚约17万㎡天安云谷商业（部分已开业）、约4.8万㎡万达广场，约10万㎡蓝鲸世界、约6万㎡星河COCOCity（在建中）等四大商圈，潮趣生活、精彩纷呈，满足您对未来生活的多元想象。
• 【健康守护】：约1km中山大学附属第七医院，约3.5km光明人民医院，两大三甲医院，先进医疗设备，著名医师团队，365天守护家人的安心生活。
【一高铁两地铁三高速 畅达全城】
直线距离约1km内汇聚6号线支线圳美站、光明站双地铁站点，可换乘地铁13号线(在建中)，约5km直达高铁光明城站，近享龙大高速、南光高速双交通动脉，畅享大湾区1小时生活圈。
【越秀匠心精筑 科学精英社区】
越秀·星科源启项目，是越秀地产继和樾府、潮樾府、瑞樾府之后，布局深圳的第四子，匠造高品质人居力作。
总建面超20万㎡，分三期开发，社区规划约3500㎡商业街区、公交首末站，便捷生活无忧，多方位兑现大城理想生活。一期产品为建面约89-131㎡新规创新户型，安放生活理想。
越秀星科源启平面图和户型图；
89平 三房两厅两卫
设计的是竖厅格局，LDKB一体化，客厅270°采光设计，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率95-101%(包含赠送)，西北朝向看科学公园景观。光明首创客厅270度采光视野+主卧270度转角无柱飘窗+卫生间没有上下水管设计+科学公园开阔视野。
户型亮点
亮点1:客厅270度采光设计，客厅更是采用了当下最流行的设计风格「无主厅化」，而且客厅的凸窗进深达到了80CM。亮点2:入户玄关S型冰箱位，能更大释放出厨房的操作空间，阳台+三个卧室均拥有无敌开阔的视野。
亮点3:主卧270度转角无柱凸窗，根据和周边楼盘对比，只有越秀这个户型做到了无柱，这让整个主卧的采光和视野能达到豪宅级别的居住体验。
亮点4:两个卫生间没有上下水内管的设计，因为越秀为了能更大化的利用洗手间，将该户型的上下水管设计到了墙外侧，而且设计到外侧还不影响整个楼梯的外立面，果然越秀还是用了心在做设计的。
112平 四房两厅两卫
设计的是经典竖厅格局，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，四开间朝南，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率95-101%(包含赠送)，东南朝向看小区园林景观。主卧270度转角无柱飘窗+1个次卧在入户玄关位置，适合做办公室。
越秀星科源启实景图：
项目拥有三面无遮挡的景观绿地视野，而且是永久性的自然馈赠。早上拉开窗帘，映入眼帘的不是对面楼栋的墙壁，而
是成片的绿植与蓝天。
家的舒适，藏在细节里。星科源启的户型设计，充分考量了日常生活的“收纳痛点":从玄关的鞋柜到厨房的橱柜，从卧室的衣柜到阳台的储物区，每一处收纳空间都经过精心测算。
不浪费一寸空间，也不占用多余面积。无论是三口之家的玩具、衣物，还是三代同堂的杂物，都能找到合适的“藏身之
处”，让家始终保持整洁有序。
“采光好”从来不是一句空泛的描述，而是星科源启户型的“硬实力”。户户做到三面采光，客厅、卧室、厨房都能被阳光眷顾。
打开窗户，清新的空气带着草木的香气涌入房间，仿佛把“城市绿肺”搬进了家里。在这里，每一次呼吸都是与自然的对
话，每一眼望去都是治愈的风景。
清晨阳光透过窗户洒在餐桌上，午后阳光铺满卧室的飘窗，傍晚夕阳为客厅镀上温暖的金边。有业主调侃“窗帘都快白买
了"，虽是玩笑话，却道出了阳光满溢的惬意。
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