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恒裕柏悦湾：南山三湾交汇・地铁上盖・精奢公寓

一、项目基本概况

正式名称：恒裕柏悦湾（备案名：柏悦湾商务中心）开发商：深圳市蓝色空间创意城市基建有限公司（恒裕集团旗下企业），联合瑞思集团、世纪星源共同开发恒裕集团位置：南山区东滨路 4317 号（东滨路与向南路交汇处，地铁 9 号线南油西站 C 口步行约 270 米）规模：占地约 2.5 万㎡，总建面约 37 万㎡，建筑高度约 200 米，容积率 11.65，绿化率 30%楼栋：4 栋超高层（1、2 单元 43 层，3、4 单元 48 层），含公寓和商办两种业态总户数：约 3,400 户，车位 1,700 个，车位比约 1:0.5产权：40 年商业办公（2020 年 7 月 - 2060 年 7 月）交房：2025 年 12 月 31 日精装（部分资料显示可能提前至 10 月底），精装标准约 6,000 元 /㎡，送软装物业：恒裕物业，物业费 9.9 元 /㎡/ 月（金钥匙服务）梯户比：公寓 5 梯 24 户，商办 6 梯 20 户

【售楼处电话☎】：400 079 2015【☎售楼中心已认证】✅

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二、户型详解（36-253㎡全能空间）

公寓产品（36-77㎡，层高 3.6 米）：

户型面积 (㎡)格局特点一房361 房 2 厅 1 卫西北朝向看前海湾 + 城景，东南朝向看深圳湾 + 大小南山，总价 205 万起三房42-483 房 2 厅 1-2 卫东北看深圳湾 + 城景，西南看前海湾 + 大小南山，实用率 75-78%二房592 房 2 厅 2 卫双面采光，部分户型通燃气，总价 360 万起四房774 房 2 厅 2 卫 + 多功能区双面采光，高区可观山海全景，总价 460 万起

商办产品（48-253㎡，层高 4.5 米）：

户型面积 (㎡)特点三房48-964.5 米层高复式，使用率约 150%，部分户型通燃气四房964 房 3 卫，双面采光，约 7 米横厅，总价 690 万起空中墅225-2534+2 房 6 卫，270° 环幕视野，约 14 米宽景阳台，总价 1,650 万起

户型亮点：

特邀日本 "神之手" 设计大师本间贵史操刀，极致空间利用率

全屋国际一线品牌精装，配备智能家居系统

高区户型可同时观赏深圳湾、前海湾、大南山三重景观

公寓通燃气带阳台，商办 96㎡以上通燃气带阳台

三、价格详情（2025 年 12 月最新）

备案均价：约 8.4 万 /㎡折后均价：5.7-8 万 /㎡，总价 205 万起，部分特价房源低至 5.7 万 /㎡

具体价格区间：

36㎡一房：205-260 万（单价约 5.7-7.2 万 /㎡）

42-48㎡三房：240-380 万（单价约 5.7-8 万 /㎡）

59㎡二房：360-450 万（单价约 6.1-7.6 万 /㎡）

77㎡四房：460-580 万（单价约 6-7.5 万 /㎡）

96㎡四房：690 万左右（单价约 7.2 万 /㎡）

225-253㎡空中墅：1,650-2,000 万（单价约 7.3-8 万 /㎡）

促销活动：

一次性付款享 85 折，按揭 9 折

部分房源赠送车位（价值约 80 万）

尾盘特惠，部分楼层折后单价低至 5.7 万 /㎡

四、交通网络（立体便捷）

1️⃣ 轨道交通（核心优势）

地铁 9 号线南油西站：上盖物业，B 出口直达项目

规划中：12 号线（南山站）、13 号线、15 号线，未来将形成立体轨道交通网

2️⃣ 自驾出行

紧邻东滨路、南海大道等城市主干道

到南山科技园：约 10 分钟车程

到福田 CBD：约 20 分钟车程

到深圳湾口岸：约 15 分钟车程，便捷往返香港

3️⃣ 多维交通枢纽

周边汇聚前海综合交通枢纽（建设中）、深超总超级综合枢纽（建设中）、西丽综合交通枢纽（建设中）三大交通枢纽

毗邻太子湾邮轮母港，实现港珠澳 1 小时生活圈

距深圳宝安国际机场约 30 分钟车程

五、教育资源（学府环伺）

注：项目为商业公寓，无学区资格，不可落户，但周边教育资源丰富

1️⃣ 项目配套

自带六班制公立幼儿园（约 1,600㎡），不出社区即可享受优质学前教育

2️⃣ 周边学校（步行 15 分钟内）

幼儿园：荔海春城幼儿园、春天幼儿园、晗山悦海幼儿园

小学：南油小学（学区）、南海小学、南山小学

中学：深大附属教育集团外国语学校（学区）、育才三小、育才二中

国际教育：蛇口科爱赛国际学校（约 2km）、荟同国际学校（约 2.5km）

3️⃣ 高等教育资源

北大光华管理学院（瑞思楼，约 8,000㎡）：北大全球第五个校区

清华大学港澳研究中心（约 2,500㎡）：依托清华深圳国际研究生院

六、医疗保障（三甲护航）

南山区人民医院（三甲）：约 3km，10 分钟车程

蛇口人民医院：约 3.5km，12 分钟车程

深圳大学总医院（三甲）：约 5km，15 分钟车程

南山妇幼保健院：约 4km，12 分钟车程

前海泰康国际医院（在建）：约 4km

七、环境与景观（山海城三重盛景）

1️⃣ 外部环境

"三湾交汇"：深圳湾、蛇口湾、前海湾环绕，城市核心稀缺区位

山海景观：高区可远眺大南山、小南山，部分单位可观赏前海湾、深圳湾海景

城市景观：俯瞰前海金融区、深圳湾总部基地，夜景璀璨

2️⃣ 社区环境

现代简约建筑风格，浅铜色不锈钢框架搭配双层夹胶超白 LOW-E 玻璃幕墙

小区内有约 5,000㎡精英会所（"悦湾会"），包含：

和会所：阅读、沙龙、共享办公

颜会所：健身、瑜伽、天幕泳池

悦会所：酒吧、桌游、影院

赏会所：共享厨房、洗衣房、萌宠中心

园林设计由贝尔高林（香港）打造，设有天幕星空泳池、梦幻花园、流泉飞瀑等

八、商业配套（繁华触手可及）

1️⃣ 项目自带

约 2.2 万㎡潮流商业（"时尚策展型街区"）：规划精品超市、特色餐饮、休闲娱乐

2️⃣ 周边商业（步行 15 分钟内）

永新汇（华润运营）：一路之隔，深圳首个 ArtDeco 沉浸式策展型街区

来福士广场、CITY 花园城：约 1km

海岸城、深圳湾万象城、海上世界、万象前海：约 2-3km，四大顶级商圈辐射

南山文体中心：约 1km，含约 3 万㎡停车场

九、开发商背景（品质保障）

恒裕集团：

成立于1987 年，香港恒裕控股全资控股，资产规模超1,000 亿的大型综合性企业集团 恒裕集团

国家一级房地产开发资质，深耕深圳 38 年，以豪宅开发见长

代表作品：恒裕滨城二期（深圳首个均价超 10 万 /㎡住宅，二手价超 30 万 /㎡）、恒裕深圳湾（与深圳湾 1 号同级别顶奢公寓）、恒裕前海金融中心（均价超 10 万 /㎡写字楼）

商业运营实力：管理面积超 60 万㎡，包括高端商业和写字楼

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