深圳中粮福田大悦广场售楼处电话 中粮福田大悦广场 中粮福田大悦广场欢迎您
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中粮福田大悦广场是一座集高端研发办公、总部大楼、商务住所及配套商业于一体的商务综合体，其地理位置优越，设计独特，业态丰富，配套设施完善，成为了深圳商务地产的一颗璀璨明珠。下面，我将从多个方面对这座广场进行详细介绍。
福田·中粮大悦广场总部企业大楼，福田一手整售独栋，享楼体冠名权
基础资料
项目： 中粮·福田大悦广场
开发商：中粮集团
物业类型：工改公寓/写字楼
地址：深圳市福田区梅华陆与梅秀路交汇处
占地面积：约2.84万㎡
建筑面积：约14.85万㎡
总户数：公寓540户
栋数：3栋
产权：50年（19-69年）
层高：公寓：3.1米 写字楼：4.2米
梯户比：公寓6梯20户
总层：T3公寓：30层 T2写字楼：23层，T1写字楼：41层
面积：49-50㎡1房，78㎡2房/写字楼：446-2107㎡
交楼标准：精装，写字楼 毛坯
交楼：公寓2024年12月 /写字楼23年12月
单价：公寓4.6-4.8万 写字楼3.5-4.2万
总价：225-387
车位：1400（办公800公寓600）
容积率：6.16
绿化率：30%
使用率：公寓72%写字楼：67%
物业：中粮物业
物业费：公寓：6.6元/㎡写字楼：19元
水电：商水商电
T2独栋写字楼：
楼体高度：108m（共23层，-2层）
大堂高度：10.8m
大堂面积：650㎡
标准层高：4.2m
总 建 面：32628.7 ㎡（使用率71%）
标准层面积：1829㎡（4本证/层）
总 价：约13亿
电 梯：11部迅达电梯
停 车 位：800个（月卡待定）
管 理 费：21.4元/㎡（24小时空调计流量）
交付标准：毛坯交付
交付时间：预计2023年12月底
对于企业家而言，评估一座写字楼是否具备租赁价值，往往需要从CBD地段、楼体形象、商业配套等角度衡量，这是企业提升“第一印象”的砝码。而从长远角度思考，隐形运营成本也是关乎企业择址的重要因素之一，因此，写字楼的硬件配套也显得尤为重要。
细微之处见真知。中粮·福田大悦广场接轨国际甲级写字楼标准，特采用美国特灵风机盘管系统（FCU），缔造高效节能、健康有氧、降本增效的商务办公标准，匹配新时代商务办公需求的变化。
特灵，全球领先空调品牌，室内舒适系统和综合设施解决方案供应商、全球规模最大的美国中央空调厂商之一，连续八年荣膺美国“值得信赖暖通空调”品牌。
品牌保障即是产品保障，从迪拜塔到纽约中央车展、杭州大剧院等，皆选用特灵品牌产品。经久耐用、安心可靠，实现企业节约成本的第一步，也是打造舒适办公空间的根本所在。
据世界卫生部调查结果表明，约82%的上班族经常在办公室感到头痛、恶心，12%的人会出现身体不适的症状，这些皆因为长期憋闷、封闭的环境所致。在愈发注重“健康生活”的当下，企业对商务办公的需求也更偏向于健康化和精细化，由此，FCU系统被应用于各处写字楼中。
实景图
FCU系统的空气处理流动形式，仅由独立单元房间内一台或多台风机盘管局部进行空气循环处理，由独立的新风管道补送室内新风，独立排风管道抽排部分室内空气，各单元房间基本不存在空气混合流动情况，可最大程度避免细菌、病毒交叉感染的风险，即使不开窗也能保障办公空间全天候的清新空气，进而增强办公环境的健康性和舒适度，促进员工高效办公。
实景图
FCU 系统
除霾防尘：通过新风系统，多层高效过滤网，有效过滤PM2.5和大量灰尘，享受室内清新。
换气：将新鲜空气引入室内，再经由排风口排出，在不开窗的情况下，仍可保持24小时新鲜氧气。
提高含氧量：窗户长时间的封闭，会造成室内缺氧，通过新风系统，可大大改善室内的含氧量。
祛除异味：将室内潮湿污浊空气排出，祛除异味，防止发霉和细菌滋生。
FCU系统没有大风道，只有水管和较小的新风管，具有布置和安装方便、占用建筑空间小、易单独调节等优点。
对比同一个标准层采用不同的空调系统可实现的天花下净高，风机盘管 (或多联机) 为3.15m，变风量VAV系统为3.0m，可见风机盘管对建筑净高影响更小，提高了空间的利用率和办公便捷。
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