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【项目基础信息】

占地面积:约1.67万m²

总建筑面积:约14万m²

王牌户型:约82-142m²2-4房

住宅建筑面积:约88924.92m²

商业建筑面积:约7840m²

车位:约720

容积率:6.49

产权年限:70年

物业费:3.7元/m²/月

装修情况:毛坯

土地年限:2014-2084

开发商:华晖集团

物管公司:深圳市诺德物业管理有限公司

【在售信息】

在售户型：

1栋A/B座01-02户型约 142㎡

2栋A/B座02户型约 82㎡

2栋A/B座01户型约85㎡

2栋A/B座03户型约101㎡

2栋A/B座04-05户型约100㎡

2栋C座01-02户型约 103㎡

【项目户型鉴赏】

2栋「01户型」约85-86㎡

2栋「02户型」约81-82㎡

2栋「03户型」约101-102㎡

2栋「04/05户型」约100-102㎡

1栋「01/02户型」约142-144㎡

深圳市龙岗区坂田坂雪岗大道与永香路交汇处东北角

【项目核心价值】

现房王炸

成熟现房，省租金赚首付，价差红利触手可及！

📍几何 C 位

深圳地理中心，12 分钟达福田中心，半价享福田同校/同商圈/同配套

价格核弹

福田同圈层价差 300 万，单价仅 55%，年回报 5%+

三维速通

三大城际+5/10/33号三地铁+快速路接轨大湾区枢纽→资产进阶流通

华为引擎

万亿 ICT 产业集群，催生资产溢价｜百万科技人口居住缺口

醇熟生活圈

8千㎡高端商街｜35万㎡万科广场旗舰｜四大商业体环绕｜非遗手造文化地标

🌿生态绿境

14.3km²银湖山+三水库｜配套比肩福田

价值分析！

所见即所得：全实景现楼，即买即住，入住直读云端学校，无需等待期房风险！

✅ 省租金赚首付：周边租金约7000/月，现房3年省25万≈首付一半！

✅ 对比周边：中海月朗苑、大族云峰二手房价约6万+/㎡，本案仅约5万+/㎡，每平米立省1万+！

✅ 时间差创造价差：当年期房价格≈当前现房价格+3年租金收益

🪐速通福田：12 min福田生活圈，无缝进阶优质圈层！

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黄金通勤走廊：家门口坂雪岗大道直连坂银通道，12 分钟畅达福田中心

价格剪刀差：对比福田缙山府，孩子读同校/商场用同款/地铁坐同线，却比邻居少花约3万/㎡*100㎡≈立省300万，圈层价值无缝衔接！

三维速通：城际+地铁+快速路三维路网，资产快流通！

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轨道交通三线覆盖：

・5号线坂田站（700米）→3站达深圳北/15分钟罗湖

・10号线光雅园站（步行15分钟）→20分钟福田口岸接香港

・33号线（2025开建）→直链光明科学城-西丽湖产学研动脉

城际黄金十字枢纽：

・五和枢纽（5/10/33号线+三大城际）→1小时飙达广莞惠大亚湾

・深广莞惠同城生活圈→资产流通性碾压普通住宅

双核稳升： 华为总部+千亿科技城双核驱动，资产稳涨！

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🌐 新中国硅谷：

5 年投资超千亿，坂雪岗科技城 16 大重点片区，华为全球总部 + 17 万㎡研发中心，30 万高知人才持续涌入，打造中国新硅谷，租金+升值双收益！

📈福田次核价格洼地：

价差红利：现价约5万+/㎡仅为福田/南山同品质楼盘（约9万+）55%，补涨空间显著

租赁保障：华为员工外溢需求旺盛，月租约7000+，年回报率超5%

🪐繁华正芯：坂田正芯醇熟生活圈，下楼即享顶配！

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社区商业：8000㎡风情商业街（规划中高端餐饮 / 便利店）

🛍区域旗舰：35 万㎡万科广场（坂田首个台地式 MALL）

成熟配套：湾畔 MALL / 百佳华 MAXCity / 坂田天虹 / 8 号仓奥特莱斯

🎪特色体验：坂田手造文化街（深圳非遗文化聚集地）

🪐生态宜居：六园七水生态圈，天然生态氧吧！

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🌳银湖山郊野公园500米，三面环6大公园+7座水库

🌿内外双园林设计，推窗见山景

🪐教育王牌：名校环绕，孩子赢在起跑线！

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省一级坂田实验学校+深外（规划）+云端学校（现成九年一贯制）

独家优势：全市罕有校内热食配送，家长无忧

舒居无忧：诺德物业+人车分流，住得舒心更保值！

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国家二级资质物业，3.7 元 /㎡超值管理费，24 小时智能安防

人车分流设计，意大利迈邱景观园林，双园林配置

————【华晖瑞禧】————

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