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项目：华发天茂国际半岛

业态：70年产权住宅

占地面积：约9.4万㎡

总建面：约32万㎡

容积率：2.75

总栋数：23栋

总户数：1508户

车位数：1562个

物业服务：华发物业，国家一级资质物业，服务珠海约10万+业主

区域价值

四大中心 共筑珠海新中心

金湾航空新城，定位珠海新中心，华发携手多位国际规划大师、扎哈等知名建筑大师打造四大中心，百亿航空新城，赋能城市升级，惊艳湾区。

【四大中心，千亿地标集群】

市民艺术中心 | 扎哈遗作，珠海人文艺术新地标

华发国际商务中心 | 210米金湾封面地标

公共文化中心 | 珠海最大图书馆，档案馆馆藏70万卷

产业服务中心 ｜一站式智慧产业服务平台

交通配套

——五维交通 1小时粤港澳生活圈——

珠海金湾是唯一拥有机场、港口、铁路、城轨、公路所构建的海陆空立体交通新中心，实现1小时粤港澳生活圈。

【4大桥】：珠海大桥、港珠澳大桥、洪鹤大桥、金海大桥（在建）

【3高速】：西部沿海高速、珠三角环线高速、广澳高速

【4轨道】：广佛珠江城际轨道（规划中）、广珠澳高铁（规划中）、珠肇高铁（规划中）、广珠城轨延长线（建设中）、珠海鹤洲高铁站（规划中）

【1机场】：珠海金湾机场T2航站楼（建设中，2023年建成）、机场国际口岸（规划中）

商业配套

—— 都会超配 1公里高阶生活圈 ——

国际商圈比邻 荟萃城市精华

【金湾华发商都】建面约11.7万㎡，珠海西部旗舰商业地标，都会繁华生活举步即享；

【自持物业】规划建设红星美凯龙，“家居+生活配套”的跨界组合，提供居家生活方式上的新体验，下楼即享。

教育配套

一站式名校配套 全龄英才教育

10多所教育资源，航空新城幼儿园、航空新城小学（省一级）、省实金湾附中（航空新城中学）、珠海市实验中学

家门口公立幼儿园、公立小学（建设中），金湾容闳学校（规划中）等名校资源，覆盖全年龄段教育体系。

生态配套

—— 一线视野拥护 俯览河园果岭——

坐拥中心河景一线视野，近览千亩高尔夫果岭绿地，构筑水、园、城共融，繁华与静谧兼得的居住环境。

约13万㎡中心河湿地公园

适合散步、骑车、垂钓、晨跑、户外亲子探索、课外教育等休闲活动，享受惬意生活的自然场所。

“全国十佳”金湾高尔夫，面积2.5平方公里，视野宽广，水天一色，曾荣获“亚太级中国十佳球场”。

约10万㎡金山公园，珠海首个“海绵公园”，比肩纽约中央公园，尽享24小时鲜氧生活，绿意盎然。

户型鉴赏

【金湾性价比之王 90㎡ 2+1房 】

✅南向布局，动静分区，方正实用

✅远望河景/海景/果岭、近看园林，视野绝佳

【金湾唯一南北通三房 98㎡ 2+1房】

✅片区唯一南北通舒适三房

✅南北通厅，三面朝南

【金湾改善之王 109㎡ 3+1房】

✅区域稀缺，南北通精装四房

✅动静分区，格局宽敞，三代同堂各得其所

【金湾断货王 127㎡ 3+1房 】

✅水岸小高层，一梯两户板楼

✅南北通双阳台，一线无遮挡河景

1、契税新规

2、历史最低房贷利率

3、轻松落户

契税优惠升级，购房成本大降

契税新政重磅落地：90-140㎡及二套房买家迎来重大利好，根据最新发布的《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，契税政策迎来重大调整，惠及范围进一步扩大，尤其是90-140㎡及二套房买家将直接受益。

新政核心内容：

优惠面积标准提升：无论首套房还是二套房，享受1%低税率优惠的面积标准由现行的90㎡提高至140㎡。值得注意的是，北上广深四大一线城市也被纳入此次优惠政策范围。

全国统一执行：调整后，在全国范围内，个人购买家庭唯一住房或家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米，均可按1%的税率缴纳契税。

中大户型及二套房受益显著：此次政策调整主要惠及90-140㎡及140㎡以上的中大户型房源，同时覆盖所有二套房买家，进一步降低购房成本。

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