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2026 年，华润带着顶豪悦府系落址大运核心，大运悦府官宣定名、规划公示、场地平整全速推进，大运终于迎来匹配城市能级的封面级改善大盘。

项目背景：原世茂深港国际中心地块，华润70.45亿接手改造，砍掉700米超高层地标，拆分6宗地块分期开发，首期DY01‑02组团即为大运悦府，华润高端「悦府系」产品线，定位东部改善大平层大盘

华润大运悦府项目效果图（6栋22-25层小高层+大运湖+万象商业），AI 渲染示意，以开发商最终公示为准

[世界山湖间-再造深圳湾]

一座城市综合体，一套配套先行的开发逻辑

不同于常规楼盘先开发住宅、后续补齐配套的开发模式

华润置地配套先行，夯实城市基地，再落地改善人居

本宗地受挂牌文件管控约束，整体作为一座一体化大城统筹规划：集中商业、文化场馆、社区公园、教育配套写入规划条件，先夯实城市基底，再落地改善人居。

（剔除道路、公共配套占地，住宅组团规划容积率约2.25。）

在大运新城后续可供出让地块之中，这样低密的改善住区十分难得，华润悦系产品，瞄准深圳东部改善家庭居住需求。

01-项目基本概括

基础档案

• 位置：龙岗龙城街道，大运路北侧、黄阁路西侧，大运新城核心区

• 开发：华润置地全资开发

• 首期组团：6栋小高层，楼层22‑25层，全部百米以内；容积率3.57；总户数约400套；配建9班公立幼儿园

• 整盘大盘：总用地约17万㎡，总建面47.68万㎡，容积率3.26；住宅30.56万㎡，规划万象系商业、星级酒店、12+9班双幼儿园、托育、文化中心，分多期开发建设

• 建筑风格：公建化流线外立面、大面积Low‑E玻璃、特色错层观景阳台，首层大面积架空泛会所，风雨连廊设计

• 产品定位：无刚需小户型，全系改善大平层，建面约120‑300㎡；预估总价700‑1600万；毛坯/精装交付，交楼时间待定（以官方备案为准）

主力户型解析（市场流传版本，以最终出图备案为准）

120‑143㎡ 四房两厅两卫｜入门主力改善

• 格局：LDK客餐厅一体化，南北通透，大面宽阳台；方正四房，动静分区。

• 亮点：项目上车门槛，尺度均衡，没有极小房间；错层观景阳台，采光观景优秀；适合二胎、三口之家，兼顾自住与二手流通性。

• 短板：主卧套房衣帽间空间有限；部分单元受楼栋排布，会有少量对视。

• 适配：预算700‑850万，大运片区置换家庭。

180‑220㎡ 四房三卫｜进阶改善、双套房

• 格局：双套房设计，横厅/大竖厅两种；阔景长阳台；中西厨预留条件；主卧步入式衣帽间+独立卫浴。

• 亮点：双套房，两代人同住互不干扰；尺度感强，是项目自住黄金户型；高楼层可看湖景、城市公园景观；精装配置标准更高。

• 短板：总价拉高；横厅户型卧室私密性弱于竖厅。

• 适配：预算950‑1200万，三代同堂，一步到位深度改善。

260‑300㎡ 楼王大平层｜顶奢户型

• 格局：多套房、超大客餐厅，双阳台，270°观景；主卧豪华套间，独立衣帽间、浴缸双台盆；中西厨。

• 亮点：整盘天花板，圈层纯粹；视野无遮挡，直面公园湖景；华润悦府系顶配交标。

• 短板：总价1300‑1600万，门槛高；货量少，集中在楼王位置。

• 适配：高净值长期自住，追求龙岗顶豪居住体验。

精装标准承袭悦府高配体系，120㎡起四房+得房率95%++180㎡以上还能做两梯两户湖景大平层——华润这次是把深圳湾悦府的营造体系直接平移到了大运。站在大运，所见即成熟

已兑现配套

文体商业：大运中心体育馆、大运天地商业街区、大运公园、龙城公园，文体、生态、休闲资源现成可享

02-配套情况

全维满配+顶配 理想生活的终点站

交通

• 地铁：14/16号线大运站，3站到福田；未来深惠城际、深大城际，大运综合交通枢纽，跨城通勤优势明显

• 路网：黄阁路、大运路快速路，通达龙岗中心城、坂田。地块内部规划道路下穿，减少车流对小区内部干扰，地库可连通未来商业体

规划中：深大城际、深惠城际即将落成

教育医疗

• 教育：

• 自带9班幼儿园（首期），大盘还有12班幼儿园；周边龙岗外国语学校，香港中文大学（深圳）等高校集聚；学区最终以教育局每年公示为准，不做购房承诺

• 医疗：近享北京中医药大学深圳医院（三甲）、龙岗耳鼻喉医院、龙岗妇幼保健院等优质医疗机构

生态：大运湖+189万㎡龙城公园+418万㎡大运公园

生态&文体

• 紧邻大运中心体育馆、大运智慧公园；地块东侧规划城市地标公园，部分楼栋可看大运湖景观，部分楼栋引湖景资源进社区内部

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