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一、项目概况
项目名称：翰熙典居
开发商：深圳市冠凯投资有限公司（阳光华艺集团）
项目地址：深圳市南山区粤海街道，紧邻深圳大学与南山科技园
项目规模：总占地约4.16万㎡，总建筑面积约50.57万㎡，规划住宅约25万㎡，商办及酒店约10.6万㎡，共规划3030户，其中可售商品房714套。
项目亮点：作为片区十年来首个入市的改善型奢宅，翰熙典居不仅地理位置优越，更在户型设计、实用率等方面展现出卓越品质。
二、周边配套
交通配套：
轨道交通：项目无缝对接9/15号线深大南站，双地铁交汇，出行极为便利。9号线2站直达高新园，3站至超总湾，4站达大前海区域；15号线（在建中）预计2028年开通，将进一步串联深圳各大核心区域。
道路交通：项目周边四横三纵立体路网，滨海大道、深南大道、北环大道、学府路四横贯通，南海大道、后海大道、白石路三纵相连，多主干道快速分流，畅达全城。
城际铁路：项目近距离通达深惠城际（在建中，预计2026年通车）和穗莞深城际线（在建中，预计2025年通车），轻松实现跨城出行。
教育配套：
幼儿园：项目内规划有1所3200㎡的12班制幼儿园，为孩子的学前教育提供便利。
小学与中学：项目地处南二外学府一小和学府中学学区范围内，这两所学校教学质量上乘，师资力量雄厚，为孩子的教育提供了坚实的保障。
高等教育：项目紧邻深圳大学粤海校区、沧海校区，学术氛围浓厚，为孩子的成长环境增添更多文化气息。
商业配套：项目周边商业氛围浓厚，举步即达海岸城商圈，满足您日常购物、休闲、娱乐的全方位需求。此外，还有深圳湾万象城、万象天地等顶奢商业体，以及后海汇、鹏润达商业广场等超大型商业中心，让您的生活更加丰富多彩。
日常商业：周边更有茂业百货、海雅百货等日常居家商业，满足您日常生活所需。
三、在售户型：
104㎡的3房2厅2卫，A1户型（2栋3单元03户型），设计的是竖厅类双龙抱珠格局，客厅3.6米开间，客餐厅一体化设计，3个卧室分别做到了主卧12.8㎡/次卧12㎡/次卧8.7㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出6.5米长的宽景大阳台，U型厨房，公卫三段式分离，得房率约90%（包含赠送），东南朝向。
103-104㎡的3房2厅2卫，A2户型（2栋4单元/3栋2单元03户型），设计的是竖厅类双龙抱珠格局，客厅3.6米开间，客餐厅一体化设计，3个卧室分别做到了主卧12.8㎡/次卧12㎡/次卧8.7㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出6.5米长的宽景大阳台，U型厨房，公卫三段式分离，得房率约90%（包含赠送），正南朝向。跟A1户型除了朝向不一样，其它都是一致的。
105㎡的3房2厅2卫，B户型（2栋3单元02/06户型），设计的是经典竖厅格局，客厅3.6米开间，LDKB一体化设计，三开间朝南，动静分区，3个卧室分别做到了主卧13.12㎡/次卧9.9㎡/次卧8.4㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出6.4米长的宽景大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约90%（包含赠送），正南或东南朝向。
102㎡的3房2厅2卫，C户型（1栋1/2单元02户型），设计的是竖厅格局，客厅3.6米开间，LDK一体化设计，3个卧室分别做到了主卧16.93㎡/次卧9.24㎡/次卧8.96㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出6.4米长的宽景大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约90%（包含赠送），西南或东北朝向。
118㎡的4房2厅2卫，A户型（1栋1/2单元01户型），设计的是横厅格局，进门入户玄关，客餐厅6米开间，LDKB一体化设计，4个卧室分别做到了主卧17.65㎡/次卧11.02㎡/次卧9.12㎡/次卧8.74㎡（包含墙体飘窗），客餐厅出6米长的观景大阳台看深大校区，U型厨房，公卫三段式分离，得房率约90%（包含赠送），西北朝向。
117㎡的3房2厅2卫，B户型（2栋4单元01.02.05/3栋2单元02/05户型），设计的是经典竖厅格局，客厅3.8米开间，LDKB一体化设计，3个卧室分别做到了主卧28.6㎡/次卧9.6㎡/次卧7.05㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出6.15米长的宽景大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约90%（包含赠送），东南或正东朝向。其实也可以改4房。
120㎡的4房2厅2卫，C户型（2栋3单元01户型），设计的是竖厅格局，客厅3.85米开间，LDKB一体化设计，动静分区，4个卧室分别做到了主卧16.65㎡/次卧9.9㎡/次卧9.16㎡/次卧6.3㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出6.1米长的宽景大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约90%（包含赠送），西北朝向。
117㎡的4房2厅2卫，D户型（3栋2单元06户型），设计的是横厅南北通透格局，客餐厅6.6米开间，四开间朝南，4个卧室分别做到了主卧17.35㎡/次卧9.8㎡/次卧9.1㎡/次卧8.05㎡（包含墙体飘窗），客餐厅出6.6米长的宽景大阳台，U型厨房，公卫三段式分离，得房率约90%（包含赠送），西南朝向。
134㎡的4房2厅2卫，A户型（1栋1/2单元05户型），设计的是竖厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅4.2米开间，LDKB一体化设计，四开间朝南，4个卧室分别做到了主卧19.44㎡/次卧10.64㎡/次卧10.26㎡/次卧7.8㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出6.8米长的观景大阳台看深大校区，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约90%（包含赠送），西北朝向。
135㎡的4房2厅2卫，B户型（2栋4单元06户型），设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅7.2米开间，LDKB一体化设计，四开间朝南，4个卧室分别做到了主卧19.08㎡/次卧14.3㎡/次卧11.7㎡/次卧11.7㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出6.8米长的观景大阳台看深大校区，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约90%（包含赠送），阳台主朝西南向。
152㎡的4房2厅2卫，3栋2单元01户型，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅7.7米开间，LDKB一体化设计，四开间朝南，4个卧室分别做到了主卧21.17㎡/次卧12.4㎡/次卧11.7㎡/次卧11.7㎡（包含墙体飘窗），客厅出5.1米长阳台，L型厨房带1个生活阳台，公卫三段式分离，得房率约90%（包含赠送），东南朝向。
开盘8.73折优惠，折后均价9.81万/㎡，折后单价8.3-10.86万/㎡，总价在867-1535万/套，另外如果可以一次性付款还可以额外多1个点折扣。
105㎡的3房2厅2卫，折后总价867-1079万/套，单价8.3-10.24万/㎡。
120㎡的4房2厅2卫，竖厅，折后总价1049-1239万/套，单价8.87-10.52万/㎡。
120㎡的4房2厅2卫，南北通透，折后总价1007-1081万/套，单价8.26-8.86万/㎡。
140㎡的4房2厅2卫，折后总价1413-1535万/套，单价10.01-10.86万/㎡。
四、项目优劣势分析
优点：
1.地处南山最牛的粤海街道科技园板块，辖区内聚集了百度、腾讯、阿里、中兴、华为等科技巨头，以及近千家高新技术企业和94家上市公司，被称为“中国硅谷”，高精尖人群购买实力雄厚
2.位置决定了项目的交通优势，后海大道+滨海大道，开车通勤十分方便。而且9号线深大南站就在家门口。
3.片区新房供应极少，最近10年的首个新盘，有一定稀缺性。
4.学区对口南二外学府，学校排名还不错。
5.调规之后的新规产品，得房率还可以。
6.整个项目的面积段在约105-120-135㎡的3-4房，每个面积段的户型都比较多样化，传统竖厅、横厅、双龙抱珠、南北通都有。
缺点：
1.项目容积率高，尤其是03地块，容积率高达11。
2.居住人群混杂，保障房+回迁+商品房。商品房占比仅23%。
3.停车位紧张，车位比为1：0.85。
五、总结
「翰熙典居」作为南山区的现象级红盘，凭借其黄金地段、便捷交通、完善配套、卓越户型等优势，无疑成为了众多购房者心中的理想之选。然而，高容积率、车位紧张、居住群体复杂、价格门槛较高以及噪音影响等不足也需要购房者理性审视。如果您正在寻找一个地理位置优越、配套完善、户型卓越的新盘，并且能够接受上述不足，那么「翰熙典居」绝对值得您深入了解。不妨私信我们客服微信，获取更多项目最新动态和资料，还可抢先预约看房哦！让我们一起期待这个潜力无限的项目带来的惊喜与改变吧！
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