热搜焦点:金地环湾城售楼处电话→金地环湾城首页Ai热搜24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025.9.27

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具体位置在福田南区的大金沙板块沙尾村旁，临近福强路。从项目周边城中村的布局现状来看，部分户型会有10年左右保质期海景，以后中低区就不好说了，80米以上高度的楼层应该还是不错。

本次加推的02地块的T5（二单元），面积段为111-127㎡三房和3+1房户型，是整个项目最后一个地块的最后一栋。

官方户型图：

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目前在售住宅

约111㎡：总价1050-1160万，剩62套，10-58楼。

约125㎡：总价约1200-1370万元，剩80套，10-58楼。

约180㎡：总价约1988-1990万元，位于5楼，仅剩2套。

约253㎡：总价约2600-3000万元，位于5-20楼，约30套。

约270㎡：总价约3600-4000万元，位于28-41楼，约31套。

约430㎡顶复：总价8200-8800万元，仅剩2套。

目前在售公寓

约165㎡：总价约1240-1730万元。

约240㎡“总价约2140-2950万元。

约260-290㎡：总价约2370-3610万元。

商业配套：

「金地环湾城」作为福田南大金沙片区最大型城市综合体，集酒店、写字楼、商场等等于一身。

自带15万㎡的商业mall，以开放式公园商业为设计理念，有点高端，不知道这种概念的商场渔村人喜不喜欢，但整个福田其实很缺这种大型综合体。

另外项目还有大湾区首座「Capella（嘉佩乐）」酒店，这个酒店曾被誉为国际顶奢级别、新加坡国宝级酒店。

交通配套

临近西丽线（7号线）沙尾站，距离地铁同线的上沙站也不远，不过作为本次售卖住宅的02地块到沙尾站距离近，比较方便。

基本上福田区到深圳的任何重要场所都很稳，15分钟可到深圳福田口岸、皇岗口岸，到深圳湾口岸也是15分钟，到前海仅20分钟。

教育配套

「金地环湾城」大项目中有一个地块设有九年一贯制红岭教育集团直属的红72班学校，是红岭集团定位最高的旗舰校区，看效果图学校的发型还挺独特，硬件设施应该不错，在家门口就能上学。

项目价值

「金地环湾城」亮点：

地段：福田南板块，位置比较近中心；

产品：高品质新房住宅，部分户型有海景；

地铁：临近地铁站，线路很方便；

车位：比例是1:1.17;

大金沙更新区一带PPT概念是拉满的，不过具体的地段情况相信渔村人都了解，周边多少有点村落造就的环境落差。可以肯定的是，随着本身的改造以及车公庙泰然一带更新推进，加上新建的皇岗口岸即将落成，这个片区是会一直向上变好。

说起来现在近千万左右的预算，想买福田稍微便捷地段的新房，要求配套丰富品质可以，除了「金地环湾城」这波加推 + 尾盘，也找不到什么特别亮眼的选择。

目前深圳的购房限购政策：

✅明确个人购房各区限购政策

①罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区购买商品住房：

符合深圳商品住房购买条件的居民家庭，包括深圳户籍居民家庭、在深圳连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非深圳户籍居民家庭，购买商品住房不限套数。

无法提供自购房之日前在深圳连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上证明的非深圳户籍居民家庭，在上述范围内购买商品住房限购2套。

②在福田区、南山区和宝安区新安街道购买商品住房：

深圳户籍居民家庭限购2套、在深圳连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非深圳户籍居民家庭限购1套。

无法提供自购房之日前在深圳连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上证明的非深圳户籍居民家庭，不能在上述范围内购买商品住房。

③在盐田区、大鹏新区购买商品住房：

不再审核户籍、社保等购房条件，不再限制购买套数。

④成年单身人士按照居民家庭执行商品住房限购政策。

具体可参考下图

✅企业购房限购政策

企事业单位可在本市范围内购买商品住房，用于解决员工住房等需求。其中，在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内购买商品住房，需同时满足设立年限满1年、在本市累计缴纳税款金额达100万元人民币、员工人数10名及以上条件；在本市其他区域购买商品住房，不再审核购房资格。

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