华发横琴玺售楼处电话|华发横琴玺开发商首页网站-华发横琴玺营销中心欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2025.11.20售楼处◆Ai热搜
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横琴住宅用地占比不足8%，环金融岛周围的纯住宅土地更是稀缺，成为高净值人群独一无二的封面资产首选
山海河城多重盛景，一览琴澳两地璀璨繁华
1、国际化繁华商业圈：
下楼咫尺横琴华发商都，共享澳门醇熟配套，高度同频澳门的“免税岛”
2、超12所全龄名校：
下楼即是横琴金融岛小学，岛内教育资源丰富：容闳公学、哈罗公学、濠江中学附属横琴学校(第一所澳人子弟学校)、澳门大学(横琴户口报考澳门大学可加20分)等
【横琴湾】横琴岛内一线湾景宜居大盘，79-170㎡精装现房藏品
极致的景观资源：湾、岛、城一线多重景观，尽览汇金湾、金融岛、澳门都市繁华与海天一色
大师执笔抬地园林：国际园林大师库珀希尔亲自操刀，以约5.5米高差营造层次丰富的立体景观，无界瞰揽一公里汇金湾景
全维高端园林配套：配置华发奥特美高端会所、无边际泳池、网球场、全龄段健康运动配套，构造高端社区生活场景
【横琴府】横琴金融岛内大社区，109-322㎡一线澳门头牌海景纯住宅
金融岛唯一纯住宅：横琴核心区域金融岛唯一纯住宅大社区，敬献全球塔尖专属私享
一线澳门海景：推窗即是无遮挡澳门一线海景，享两江四岸万亿盛景，视野无界
闹中取静，下楼即是繁华：举步即是金融岛小学及华发商都，享城央繁盛生活，优教与世界同步
【横琴玺】143㎡海景顶奢大师样板房，进阶改善必选，全盘最后1套
五位全球大师，高定人生格调：华发横琴玺联合gad、JTL、李玮珉、程绍正韬、梁志天五大国际知名设计师与团队，从建筑到生活精心打磨雕琢，为横琴呈现难以超越的高端居住境界。
迈阿密度假式风情园林：携手新加坡园林大师JTL亲笔打造，以“远眺山海、近享森意”两大核心理念，利用滨海地理优势，全球臻选奢石、名树，对标迈阿密打造度假园林。
顶配社交主场，享高定生活：2500㎡下沉式奢级会所，室内恒温+露天派对双泳池，全龄日常活动空间。
深圳购房注意事项
在深圳购房需注意以下关键事项，涵盖政策、贷款、税费及交易流程等方面：
一、购房资格与政策
1. 限购政策
核心区域（福田、南山、宝安新安街道）：深户家庭限购2套，非深户需连续缴纳1年社保或个税限购1套；非深户家庭有2个及以上未成年子女可额外购买1套。
非核心区域（罗湖、龙岗、坪山等）：深户不限购，非深户连续缴纳1年社保或个税不限购，未缴社保或个税的非深户限购2套。
盐田、大鹏新区：全国居民均可自由购房，无需审核资格。
成年单身人士：按家庭标准执行限购政策。
2. 公司购房
核心区：公司需注册满1年、员工10人、纳税100万，不限套数。
非核心区：注册即可购房，无套数限制。
二、贷款政策
1. 商业贷款
利率统一为3.05%（5年期以上），首付比例：首套15%、二套20%。
贷款年限最长30年，多数银行可贷款到75岁，公积金贷款只能申请到70岁。
2. 公积金贷款
个人最高126万，家庭最高231万。
首套、二套首付均为20%，保障房首付15%。
贷款额度为公积金余额的16倍，有二孩及以上家庭购买第二套房享首套房政策。
三、税费与费用
1. 契税
首套或二套，140㎡以下1%，140㎡以上首套1.5%、二套2%。
家庭唯一住房且面积≤140㎡，契税为1%；面积＞140㎡，契税为1.5%。
第三套及非住宅统一为3%。
2. 其他费用
产权登记费80元/套，抵押登记费80元/套。
二手房增值税、个税等按房屋年限及性质计算，满2年普通住宅免征增值税。
四、交易流程与注意事项
1. 签约前
核查开发商“五证”（国有土地使用证、建设用地规划许可证等），确保商品房销售许可证有效。
二手房需确认房屋产权清晰，无抵押、查封，核实房东户口迁出时间及学位占用情况。
2. 贷款与资金
首付款须为自有资金，禁止使用经营贷或借款。
提前自查征信与银行流水，流水需覆盖房贷月供2倍以上。
3. 收房与验房
核查户口是否迁出，清点钥匙、家电等物品，结清物业费、水电费。
更换门锁芯，确保居住安全。
公积金首套：2.6% 二套：3.075%
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