珠海名苑雅居【官方权威发布】项目最新信息-珠海名苑雅居营销中心最新详情-名苑雅居官方售楼处电话

🔥香山湖芯·名苑雅居🔥🏫凤凰中学学区好房💰城央湖居臻席

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基础概况

项目地址：珠海市香洲区香榭路 128 号（香山湖板块，珠光里程北侧、凤凰中学旁）

开发商：珠海市盈赋房产发展有限公司

物业公司：珠海盈富物业（万科睿服务托管），物业费3 元 /㎡・月

产权：70 年商品房住宅

占地面积：20693.28㎡；总建面：99221.07㎡

规划指标：容积率 2.91，绿化率 35%

楼栋规划：6栋24层高层住宅+1栋商业+社区配套用房；#1#2#4#5#6塔楼，#3板楼

总户数：510 户；总车位 792 个，车位比 1:1.55，车位充足

预售证：001-440402-2026-00007-7（4#、5# 已取证）

开盘时间：2026 年 5 月 1 日（首开 4#、5# 楼栋）

交付标准：全屋带精装交付，配备大金中央空调、唯宝卫浴、博世厨电等品牌配置

新香洲香山湖板块，是珠海政务、教育与文化交汇的核心区域。

名苑雅居项目坐拥凤凰中学、群贤小学双名校资源，毗邻香山湖公园，倚靠凤凰山脉，尽揽主城核心优质配套，是难以复制的优势之一。

核心配套（香山湖成熟兑现板块）

1. 教育配套（项目核心优势）

步行约 592 米：群贤小学

步行约 120 米：凤凰中学（双学区确定性强，也是楼盘核心溢价点）

临近香湖幼儿园、红荔幼儿园、共乐幼儿园三所优质公立幼儿园

2. 生态休闲

步行可达香山湖公园，城市绿道、环湖休闲、文体场馆全覆盖

3. 商业配套

自驾 2.5 公里可达山姆会员店、万象汇购物中心、金发购物中心、华润万家等大型商圈

《名苑雅居》小区规划6栋住宅，3栋采用板楼设计，其余楼栋为塔楼设计。2、4栋为两梯四户，25楼设计，约192套住宅；1、5、6栋为两梯四户，24楼设计，约276套住宅；3栋为两梯两户，25楼设计，约48套住宅，整体共计约516套住宅。

【名苑雅居】户型情况

A2户型 建面约100㎡三房两卫

A1户型 建面约132㎡四房两卫

B2户型 建面约104㎡三房两卫

B1户型 建面约140㎡四房两卫

C1户型 建面约150㎡四房两卫

项目优势

1.香山湖板块稀缺新房，片区近 3 年无新增宅地出让，一二手轻微倒挂，保值属性强

2.学区 + 湖景双核心配套全部落地，无规划兑现风险

3.车位配比充足（1:1.55），后期停车压力小

4.精装交付，省去装修时间与税费，对比周边二手交易成本更低

、适合人群

1.刚需 + 学区自住：看重群贤小学 + 凤凰中学，想一步到位落户上学

2.主城改善置换：厌倦老小区，想要全新精装、低交易税费的香山湖物业

3.稳健资产配置：看好新香洲核心地段抗跌性，长期持有保值

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