热搜NO.1:汉园茗院[官方]售楼处电话-汉园茗院【官方认证】营销中心欢迎您-售楼热搜NO.1-官方最新价格户型图-容积率@2025.12.14
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地处南山区西丽街道，紧邻地铁5号线长岭陂站（步行3-5分钟），一站直达深圳北站，30分钟内可抵达福田中心区。
自驾可通过留仙大道、南坪快速等主干道快速通达深圳各区，但早高峰可能拥堵。
产品特点
户型：主力户型为109-169㎡的3-5房，以改善型需求为主，部分户型南北通透，赠送面积较多。
交付：A区为精装现房，B区为毛坯现房，2025年已陆续交付。
价格：单价约6.6万/㎡起，相比周边新盘和二手房有明显价格优势。
配套与环境
教育：自带9班幼儿园，周边有南方科技大学实验学校等，但学区资源非顶级。
生态：临近塘朗山郊野公园、长岭陂水库，景观资源较好。
商业：周边有京基御景峯、塘朗城广场等商业配套。
注意事项
A区部分低楼层受地铁噪音影响较大，B区虽远离地铁但楼间距较近，采光可能受限。
片区属于南山边缘区域，增值潜力相对核心地段较弱，更适合自住需求。
开发商：深圳市汉园房地产开发有限公司
物业公司:新润园物业有限公司
户型建面:约109--169㎡3-4房
项目建面:A区约17.7万㎡
梯户比为:3T3/3T4/3T5
车位比为:1:1.07
容积率为:5.72
绿化率为: 30%
总户数为:1014户
梯户比：3梯3-5户
总栋数:8栋
产权年限:70年
交付标准:带中等装修
地铁配套:5号线长岭陂站地铁口
学校配套:楼下有幼儿园/对应南科大实验学校
商业配套:京基御景峯商业或一站地铁到塘朗城
汉园茗院以改善型产品为主，户型面积包括109-112㎡三房两厅两卫、121㎡四房两厅两卫、157-159㎡五房两厅三卫和168-169㎡五房两厅三卫。
109-112 ㎡3房2厅2卫竖厅：经典竖厅布局，三、四单元，西北向，朝向地铁和城市道路，道路噪音对户型影响较大，高层视野开阔可俯瞰长岭陂水库和西丽生态绿地，背面阳台和边上的储物间可调整为一个房间，赠送面积较多，餐客厅方正，户型整体没有硬伤
111㎡3房2厅2卫竖厅：户型竖厅结构，南北通，东南向， 背面阳台可调整为房间，厨房很大，主卧也能南北通，这个设计蛮好的，面宽也足够大，主要看小区花园和塘朗山景，这个户型比109㎡明显要好不少。
121㎡4房2厅2卫：2条腿，位于1栋4单元东南朝向看花园；南北通设计，相较于110多了10㎡但多了一个房，推荐。
159㎡4房2厅3卫：1条腿，位于1栋5单元东南向，看塘朗山景，阳台设置的比较满，基本赠送做足了，双面宽主阳台，双套间，家里有老人住进来一点压力都没有，4个卧室有三个都有阳台，确实挺爽。
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