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基础参数

开发商：深圳市京基房地产股份有限公司

物业公司：京基物业

物业费：5.6元/㎡/月

占地面积：约2.15万㎡

总建筑面积：约32.9万㎡

容积率：11.19

绿化率：36%

栋数：3栋超高层住宅+1栋商务公寓+1所幼儿园

总户数：约1210户（住宅451套，公寓798套）

车位：1459个（车位比约1:1.2）

产权：70年

交付标准：精装

梯户比：5梯7户/5梯8户

户型面积：住宅95-222㎡/公寓48-83㎡

交房时间：住宅2026年12月31日 / 公寓2027年4月

京基华樾位于深圳市罗湖区桂园街道宝安南路与红桂路交汇处东北侧，是京基集团30周年里程碑之作，属于罗湖区蔡屋围城市更新统筹片区（约320万方城市级更新范本）的首发项目。

项目坐落于罗湖-福田双核CBD门户位置，处于红岭新兴金融产业带与深南路总部经济主廊道交汇处，与世界知名城市如东京涉谷、伦敦金融城等比肩，是深圳门户的国际都会范本。

总占地面积约2.15万㎡，总建筑面积约32.9万㎡，计容建筑面积约24万㎡，容积率11.19，绿化率36%。共规划4栋建筑，其中2栋为61-64层超高层住宅（分三个单元），1栋为82层高端商务公寓及办公，1栋为15班制幼儿园。总户数约1210户，其中可售住宅约451套，公寓约798套，车位1459个，车位比约1:1.2。

小区建筑采用现代简约风格，外立面以铝板幕墙+Low-E中空玻璃为主，彰显高端品质。楼栋采用南北向一字排开布局，最大化保障每一户的采光通风和景观视野，部分楼栋可享"一面双公园（荔枝公园、人民公园等）"、一面城市塔标群的双重景观视野。

内部园林景观精心打造，规划有约8000㎡的私家花园和约2000㎡的公共活动空间，采用五感花园主题设计，以五重归家礼序为布局，涵盖儿童游乐区、老年康养区、休闲廊架、阳光草坪、健身步道等全龄段设施，兼顾私密性与景观视野，营造沉浸式宜居生活场景。

项目由深圳市京基房地产股份有限公司开发，物业公司为京基物业，物业费约5.6元/㎡/月。京基集团深耕深圳30年，国家房地产开发一级资质企业，打造了京基100、京基KK MALL等众多城市标杆作品，是广东房地产综合实力10强。

免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时间现状及买卖合同的约定为准。部分内容图片可能来源于网络，如涉及侵权请联系及时删除！