玖玖颂阁售楼处电话(玖玖颂阁) Ai热搜-玖玖颂阁双十一特价-楼盘详情-周边配套-户型图-容积率@2025.11.11 ✦Ai首页热搜
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开发商：深圳市俊弘星实业有限公司（中熙地产旗下）1
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位置：宝安区新安街道新安四路与建安一路交汇处，属前海黄金圈核心2
规模：占地1.4万㎡，总建面10.41万㎡，4栋住宅（A-D座），667户，车位752个（1:1.12）1
交付：现楼精装交付，物业费6元/㎡·月（中熙物业）1
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🏅占位前海黄金圈，圈定深圳一环2大CBD
🏅两大交通枢纽，12号线，15号线规划中
🏅家门口双学校，弘雅小学，文汇中学
🏅全市最密集商圈，高端购物中心壹方城等
🏅大公园环绕，流塘公园等13大公园休闲
🏅地址:新安四路与建安一路交汇处玖玖颂阁营销中心
89㎡三房（1-2卫）：总价660-793万，单价7.8-8.8万/㎡1
128-133㎡四房：总价1050-1161万，单价8.4-9万/㎡1
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设计亮点：南北通透、LDKB一体化、3阳台+4飘窗设计，得房率77-79%
三、核心优势
地段价值：
前海黄金圈内，毗邻深圳湾CBD、前海CBD，享超千万旧改红利1
2km内覆盖“湾区之光”摩天轮、滨海文化公园等千亿配套1
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交通：
地铁12号线上川站（400米）、15号线（规划中），自驾30分钟至福田/南山2
教育：对口弘雅小学（省一级）、文汇中学1
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容积率
：5.04，社区密度较高1
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噪音：低层户型可能受前进路交通影响，建议选中高楼层3
投资周期：需持有5年以上，依赖片区产业升级3
【B栋01户型：133㎡臻席大宅】
景观优：低区纵览园林景观，高区远眺深圳湾城景
南北通：稀缺端头位，客厅、主卧东南、次卧西北，南北通透，采光、通风无忧
梯户比：两梯四户奢华配置,豪宅梯户比，归家不需等待；
稀缺三阳台：客厅带约2.1米进深大阳台，餐厅衔接约4.3㎡生活阳台，次卧2.8米开间阳台
【B栋02/03户型：89㎡双龙抱珠三房】
朝向佳：板楼设计，客厅卧室均东南朝向，采光极佳
景观优：低区揽收园林景观，高区远眺深圳湾城景，视界开阔
一体化餐客厅：餐客厅+阳台一体化设计，让家人生活空间各有所享
阳台阔绰：前海稀缺在售89㎡三房两卫三阳台，客厅阳台进深1.9米，揽收城园双景
格局优：双龙抱珠户型，尊崇主人居家隐私空间；
【B栋04户型：89㎡南北通三阳台】
户型好：板楼设计，同等面积段中稀缺端头位，南北通透，主卧朝东南、次卧朝西北，采光、通风极佳
景观佳：高区厨房、餐厅、卧室，远眺铁岗山、宝安公园山景
三阳台：前海黄金圈内，唯一在售89㎡三房两卫三阳台，客厅阳台进深2米，堪比140㎡大户型阳台
格局优：动静分区户型，生活区、休息区互不干扰；
飘窗多：主卧、卫生间、儿童房、餐厅配大尺度飘窗，居家生活收纳更随心
“2025年在深圳买房，真的比之前容易太多了！”最近不少朋友跟小美感慨。 不限购区域扩了、房贷利率降了、公积金额度还涨了，一波波政策红利砸下来，刚需、改善族都直呼 “终于等到机会”。
那到底2025年深圳购房政策有多友好？不限购区域具体扩到哪里？房贷利率能省多少钱？首付比例又有哪些新调整？小美整理了一份超全干货攻略，从购房资格到贷款、税费，帮你把政策读懂、把成本算清，稳稳抓住这波置业窗口期！
01
2025最新购房资格：分区限购松绑
2025年9月6日起实施的新政首次明确分区差异化限购政策，不同区域购房资格差异显著，精准匹配刚需与改善需求,具体看下面图片：
02
贷款政策 “大放水”：利率 3.05%
统一利率：首套、二套“同价”，5年期仅 3.05%
中国人民银行2025年8月20日公布LPR后，深圳随即跟进调整：住房贷款不再区分首套、二套。
贷款年限
最长30年，多数银行可贷至75岁，部分银行可至80岁。
03
深圳买房首付比例最新标准
一句话总结：利率够低，首付够少，这是近年来最佳的贷款环境！
04
公积金新政：额度涨、门槛降，跨城置业也能贷
2025年8月实施的公积金新政从额度、首付、办理流程全维度优化，多子女家庭与首置群体受益明显。
贷款额度
基础额度：个人60万元；家庭110万元。
首套住房+二孩及以上家庭+保障房：个人最高可贷126万元，家庭最高可贷231万元。
贷款利率依然诱人
首套房： 5年以下2.1%，5年以上2.6%。
二套房： 5年以下2.525%，5年以上3.075%。
政策便利性全面提升
首付比例：首套、二套统一20%，保障房低至15%！
异地贷款：外地缴存的公积金，也能在深圳贷款买房！
商转公：流程简化，只要商贷余额不超过评估价80%，即可申请转换。
还款灵活：每年可用公积金余额提前还款，离婚、继承等场景可直接变更借款人，无需先还清贷款。
一句话总结：公积金不仅是补充，更是主力！用好它，能省下真金白银！
05 2025购房税费明细：成本清晰可算
购房税费直接影响实际支出，2025年深圳税费政策保持稳定，核心税种如下：
1
契税
家庭唯一住房：≤140㎡收1%，>140㎡收1.5%。
家庭第二套住房：≤140㎡收1%，>140㎡收2%。
第三套及以上/非住宅：统一收3%。
举例：买一套500万、120㎡的首套房，契税为5万元。
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