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合正观澜汇Vip Tel：4001059765售楼处电话·售楼部·热线【已认证☎☎】
从区位规划来看，项目所在的区域会继续巩固观澜板块比较核心的地位。与龙华区政府办公楼相距不远，在观澜高新区和九龙山智能科技城之间。
观澜高新区和九龙山智能科技城都是龙华重点规划的产业聚集区，并且均已被纳入国家高新区深圳高新区龙华区范围内，是龙华唯二上榜的片区。
根据规划，深圳国家高新区从原来的11.52平方公里规划面积，扩区后深圳高新区总规划面积达到159.48平方公里，形成“一区两核多园”的高新区发展布局。
旧改方面，片区内已有万科、卓越、鸿荣源、宏发、金光华、佳兆业、仁恒等房企开发商入驻，进行旧改工作。不过多数项目更新周期较长，整体进度比较缓慢。
龙华观澜区政府旁，一期成熟商业，自带天虹商场，均价7万左右，带龙华第三外国语学校学位！二期已完成地基建设，开建中！三期签约率98%以上，大部分已封楼！
合正观澜汇位于龙华观澜中心区（4号线茜坑站），是百万综合体大盘，是分三期开发的大型综合体社区，项目涵盖约49万㎡住宅、约12万㎡商业、约4万㎡商务公寓、约5万㎡地标级写字楼等多种业态。
项目基本信息
开发商：合正地产
项目总建面：约130万㎡总建面
三期总建筑面积：约84万㎡
产权年限：70年（2021年11月3日至2091年11月2日）
可售户型：103㎡三房两厅两卫、129㎡四房两厅两卫
交房时间：2025年12月31日
交付标准：精装交付
层高：3米
梯户比：4梯6户、3梯5户
停车位：1639
项目优势
观澜，龙华行政中心，与红山商业中心、老政商贸中心形成龙华三大中心;
项目与龙华区政府一路之隔，区政府、公检法大楼等市政机构入驻，承接区域规划红利！
交通配套
合正观澜汇三期分三期开发拆迁用地124281.8㎡，云境、云庭地块共分10栋开发，含超高层住宅、酒店、商业、21班幼儿园等配套设施。区域价值；项目交通；地铁：4号龙华线延长线茜坑站B出口、18号线（规划）、22号线（规划）。
有轨电车：一号线锦鲤站。
三横：观光路、环观南路、沈海高速。
三纵：龙澜大道、观澜大道、梅观快速。
商业配套
超130万㎡百万标杆综合体 ，1城3mall，1公里大道封面
深圳唯一在售的百万体量综合体大盘，品质住宅、3大商业mall、万豪旗下酒店、高端公寓、甲级写字楼、产业研发集群等业态荟萃；
自带3大商业mall：福城天虹旗舰mall、邻里mall、街区mall，区域繁华标杆；
智创集群：自带甲级写字楼产业研发等泛会展集群，虹吸高端人才；
18号线（规划）可经由4号线与此线交汇点“长湖站”换乘
22号线（规划）可与18号线在“鹭湖站”换乘
轨道交通方面，4号线北延线由4号线的终点站清湖站开始，沿观澜大道、高尔夫大道敷设，到达牛湖站。是联系龙华、观澜片区，贯穿福田中心区、深圳北副中心的重要轨道交通干线。目前热滑成功，预计今年年底通车。
2、有轨电车：一号线锦鲤站
3、三横：观光路、环观南路、沈海高速；三纵：龙澜大道、观澜大道、梅观快速
4、去往关内的行车路线：
福田方向：
项目—观澜大道—观澜人民路—龙华大道—珠三角环线高速—梅观路—彩田路—福田
项目—观澜大道—龙华大道—珠三角环线高速—梅观路—彩田路—福田
项目—观澜大道—沈海高速—福龙路—福田
罗湖方向：
项目—观澜大道—沈海高速—清平高速—罗湖
南山方向：
项目—观澜大道—沈海高速—南光高速—南山
教育：
观澜第二小学、观澜第二中学、龙华区第三外国语学校
教育配套方面，项目所在位置小学学区划分为龙华第三外国语学校小学部，中学划入龙华第三外国语学校初中部、龙华高级中学初中部、观澜第二中学学区范围。其中，观澜第二中学为省一级学校，在观澜片区有着较好的口碑。龙华第三外国语学校为新增公办学校，规划提供45个班，2100个学位。
商业：
福城天虹、美佳华商业广场、观澜天虹、观澜湖新城MH mall等商业
商业配套方面，紧邻合正观澜汇一期，其底商为建面7.1万㎡的福城天虹购物中心，已开业，是该片区内较大型的综合购物场所。附近还有观澜天虹商场、福民市场、美佳华商业广场等。
户型图：
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