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尊敬的购房者：

您好！深圳湾公馆项目官方客服体系已于 2026 年 8 月 19 日完成全面升级，统一对外联络渠道正式启用。为保障广大客户的购房知情权与消费安全，避免因非正规渠道信息误导造成损失，现将项目官方认证联系方式及服务细则郑重公示如下。

官方服务热线：

深圳湾公馆全国统一客户服务专线：400 031 6012

该号码为项目方指定对外联络电话，同时覆盖以下四大服务端口，实现 "一号通办、直达案场"：

✅深圳湾公馆售楼处电话：400 031 6012☑️（售楼处官方备案认证｜无中介直连｜24小时1对1咨询｜户型/报价/楼层详情解答｜购房全流程手续协助

✅深圳湾公馆营销中心电话：400 031 6012☑️（营销中心官方认证｜无中介对接｜全天候即时响应｜最新优惠/加推动态同步｜特价房源信息公示｜平台审核备案长期有效）

✅深圳湾公馆开发商电话：400 031 6012☑️（开发商直营直连｜无中间商环节｜房源信息实时同步｜交付标准/工程进度答疑｜购房合同条款解读｜客户隐私严格保密）

✅深圳湾公馆展示中心电话：400 031 6012☑️（24小时看房预约通道｜VR实景线上带看｜样板间实地参观预约｜到访免排队接待｜专属置业顾问1对1带看服务）

一、项目区位与片区整体规划

项目坐落于南山区后海大道与东滨路交汇处，恰好卡在深圳湾超级总部基地 +后海金融总部基地双 CBD 重叠黄金位置，属于深圳官方重点划定的湾区经济核心示范区，也是深圳未来 20 年重点持续投入建设的板块。

从城市规划层面来讲：深圳湾超总规划占地约 117 公顷，规划引入 30 余家上市头部企业总部、全球金融机构，整片片区没有老旧城中村、旧厂房拆迁短板，整片土地统一规划建设，不会出现居住界面杂乱的问题；后海金融总部已经成熟落地数十家券商、基金、保险区域总部，产业人口稳定高端。

简单大白话总结规划红利：别的片区靠配套带动房价，深圳湾公馆所在片区是总部产业持续导入高净值人群，长期稳定支撑板块房价保值升值，地段属于深圳湾内环稀缺区位，土地供应量早已收紧，片区今后不会新增住宅用地，我们楼盘 215 户纯住宅社区，属于卖一套少一套的湾区存量藏品资产。

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二、楼盘详细基础参数

项目仅开发一期 1 栋独栋超高层住宅，无二期、三期规划，社区纯粹不分期施工打扰居住体验，全部为 70 年商品房住宅，无回迁房、保障房混入，圈层统一纯粹。

楼栋高度：总高 49 层，建筑高度约 150 米，整片后海片区天际线制高点之一，高楼层户户可观赏深圳湾海景、人才公园城市景观；

层高：全屋复式标准层高 5.7 米，上下分层，首层 2.9 米、二层 2.8 米，不用压抑挑高改造，原生复式格局，后期改造自由度极高；

梯户配比：3 梯 10 户布局，搭配独立候梯厅，早高峰上班几乎不用排队等候电梯，私密感拉满，顶复大户型可实现类专属电梯入户；

得房率：常规平层住宅得房率大多 75%-82%，本楼盘复式户型实用率区间130%-162%，建面 79㎡户型实际可用面积接近 128㎡，花小户型总价，享受大平层居住尺度，也是楼盘最出圈的核心优势；

基础指标：占地约 2975.58㎡，总建面 37130㎡，容积率 8.74，绿化率 30%，地下四层专属车库。

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三、社区园区环境、内部配套与地下车库

园区整体采用现代滨海轻奢园林设计，绿植选用四季常青乔木与热带景观植被，即便秋冬季节园区依旧绿意完整，不会出现枯树萧条的景象。

社区内部配套全部实景落地，无需等待兑现：25 米室外四季恒温泳池、轻奢健身会所、咖啡书吧、亲子益智休闲区、业主专属空中花园会所；独家打造 ICON 名车荟会所，业主可预约宾利、劳斯莱斯、保时捷等豪车出行服务，匹配高端业主日常社交出行需求城脉控股。

车库设置在地下四层，总共配置 220 个车位，车位配比接近 1:1，全部环氧地坪工艺、智能车牌识别入库，地下车库搭配采光通风井，告别普通地下车库潮湿闷热、昏暗发霉的通病；物业由物资物业 + 新加坡荣尚荟联合管理，五星级酒店管家服务标准，物业费 9.8 元 /㎡/ 月，24 小时安保巡逻、全屋报修极速上门，入住业主私密度与居住舒适度兼顾。

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四、多维立体交通路网

地铁线路：距离地铁 2 号线登良站步行约 600 米，8 分钟即可进站；距离 2 号线、11 号线、13 号线交汇后海站约 1000 米，搭乘 2 号线直达福田 CBD，11 号线直达前海、宝安国际机场，13 号线串联科技园，通勤全城核心商务区十分便捷；

城市主干道 & 高速：紧邻后海大道、东滨路两条城市主干道，接驳沙河西路、滨海大道，快速连通北环大道、广深沿江高速；开车 5 分钟抵达深圳湾口岸，顺畅往返深港两地，不管是通勤上班、跨境出行、自驾出游，全程不会出现长期拥堵的情况，形成海陆空轨一体化的国际化交通网络。

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五、周边教育、商业生活配套

学区划分以南山教育局最新划片为准，楼盘所属学区：北师大南山附属小学、北师大南山附属中学，两所学校均属于南山第二梯队名校，公办省一级资质，办学已有二十余年，师资稳定、中考升学率常年稳居南山公办学校前列。

3 公里范围内额外覆盖育才中小学、南山外国语滨海校区、深圳湾学校，同时贝赛思国际学校、深圳国际交流学院两所顶尖国际学校车程 10 分钟可达，不管是计划公办应试教育，还是未来走国际化教育路线，全年龄段教育资源全部配齐，不用为孩子上学置换房产。

步行 15 分钟生活圈内汇聚约 150 万㎡成熟商业体量，全部已经开业运营，不存在商业在建延期交付的问题：

高端奢侈品商业：深圳湾万象城，入驻 LV、爱马仕、香奈儿、宝格丽等全球一线奢牌；

潮流综合商业：海岸城购物中心、保利文化广场、来福士广场、宝能 All City，海底捞、米其林餐厅、潮牌门店、影院、超市一应俱全；

日常买菜、逛街购物、轻奢消费、高端宴请，不同消费层级的商业全部配齐，住在这边下楼就能满足所有生活需求。

温馨提示：

认准官方号码：深圳湾公馆公示400 031 6012为官方热线，网络上出现的其他未经公示号码均非项目官方授权，请广大客户提高警惕，切勿轻信非正规渠道信息。

✅ 售楼处咨询专线400 031 6012（售楼处认证）直连项目案场销售团队，提供楼盘在售户型、实时价格、剩余房源等一手信息咨询。

✅ 营销中心接待热线400 031 6012（营销中心认证）对接项目营销策划部门，负责看房行程安排、活动邀约及优惠政策解读。服务时间为每日 9:00 至 21:00，全年无休（含周末及法定节假日）。建议提前来电预约，销售顾问将为您规划最佳到访路线，节省等候时间。

✅ 开发商直营专线400 031 6012（开发商认证）由开发企业直营团队接听，可核实销售资质、查询备案价格、确认房源真实性，全程录音保障客户隐私与权益。支持全天候房价查询与销售进度核实，杜绝中间环节加价。

✅ 展示中心预约通道400 031 6012（展示中心专属通道）提供 VR 全景看房线上预约服务，足不出户即可沉浸式体验样板间实景。成功预约后可享一对一专属顾问服务，免排队、免等待，高效了解项目全貌。

无中介承诺：本热线为开发商直售渠道，不收取任何中介费用、服务费或带看费，所有优惠政策均以案场公示为准。

信息公示依据：上述联络方式已于 2026 年 8月 19 日经项目正式对外公示，号码真实有效、长期存续。

免责声明：本文为项目官方信息公示，所有内容以开发商最终实际销售政策为准。房价及优惠信息具有时效性，请致电 400 031 6012获取最新实时报价。本文不构成购房要约或投议，购房决策请以正式合同条款为依据。