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悦世界 缦于心

城市正中轴，惟此新规奢宅

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楼盘案名：卓越缦悦

位置：深圳市福田区福民路与皇岗二街交汇处西北

容积率：5.54

绿化率：22%

车位比：地下车位数1987

户型：在售建面约92-173㎡三至四房精装住宅

物业：深圳市卓越物业管理有限责任公司

规模：一期占地面积为31428.9㎡，计容建筑面积174082.2㎡，容积率，共五个单元塔楼，其中一至四单元为回迁住宅，总面积101500㎡，五单元为一期唯一可售住宅，总建筑面积30807.64㎡，商业41503.6㎡。

项目在售建面约92-173平方米高得房率3-4房。

建面约92㎡3房2卫，双龙抱珠格局，动静分区，主卧配备270°环幕凸窗。

建面约105㎡4房2卫，改善优选户型，三+一房设计，正南朝向，弹性方厅设计，满足全生命周期居住需求。

建面约123㎡4房2卫，南北通透户型，均好性强，LDKB一体化设计，空间最大化利用。

建面约126㎡4房2卫， 270°环幕视野户型，景观阳台，采光效果极佳。

建面约173㎡4房3卫，顶豪配置户型，2梯2户独立电梯厅入户，私密性强，可媲美市场200㎡大平层。

/ 世界文明 以为中为尊

深港中轴 擎启湾区金融科创未来

一城中轴，藏尽繁华与文脉地标

镌刻城市价值根脉

深港中轴，北承深圳，南接香港，福田+中环双CBD，河套+北都双科创增长极，擎领湾区金融科创未来，于大国时代，启幕恢弘新章！

/ 深港头排 执掌融合先机

项目立于双城链接C位，坐享“金融+科创”双重发现先机，乘势河套，立序北都，深港融合先享者

/ 中轴之上 臻粹45载精华

屹立中轴之上，城市精华资源/公园美景/文脉贵址等尽拥入怀，步履之间，高效与丰盛兼得，唯少数人得以臻藏的高阶坐席

/ 中心仰首所及 皆为卓越

卓越躬耕中心区29载，从卓越时代广场奠定CBD商办格局，到中心·天元革新豪宅想象，卓越每一部作品，皆是与中轴共荣共生的见证

/ 深港融合 双城往来无界

1高铁2口岸2地铁口4地铁线，紧邻新皇岗口岸，24小时通关，直连北环线，深港高效往来

◎双口岸：1站即达福田口岸/皇岗口岸

◎双地铁：紧邻皇岗村站/约400米福民站

◎一高铁：近邻福田高铁站，一站香港西九龙

◎新皇岗口岸：距项目约1.2公里，2026年投入使用，24小时通关

◎跨河连接桥：距项目约2公里，已启动建设，预计2027年建成

◎北环线：直连新皇岗口岸、新田科技城、牛潭尾大学城和九龙塘

/ 双实验系名校 一脉侨香

皇岗小学/皇岗创新实验学校与侨香学校均属福田实验教育集团，共享集团师资与资源，由全国中小学十大明星校长王君健领航，一脉侨香底蕴

『深港恒心 / 』

- 约200万m²皇岗更新首发之作

约40万㎡纯粹新规住区，卓越以中轴为基，文脉作序，匠筑人居新作

> 幕光建筑 重塑时代审美

王座式塔冠，温润弧线设计，以及大面积通透LOW-E玻璃幕墙，辅以香槟金、内敛灰、雅致咖的品质铝板，匠呈恒久典雅立面

> 松弛无界 悦享缦境

社区内蕴雅境，以景观中庭、花园玄关、典藏花园、风雨连廊构建空中花园，让每一栋建筑都风光无限

> 品质车库 尊崇归家

隐耀于微，尊崇自显。品质车库，于光影、材质、细节的低语叙事中，静泊身心，风范天成

> 格调聚场 缦享精致

约7万㎡商业空间，秉持精致理念，汇聚多元业态，打造无界联动深港的一站式生活聚场

> 华为鸿蒙智家 便捷缦生活

搭载华为鸿蒙智能主机为中央控制系统，多重交互方式智控家居，拥享便捷缦生活

> 大观 | 大宅尊魁 中心观礼台

坐拥中轴观景台，头排观礼！窗前即峯景，缦赏盛世灯光秀，平视双龙起舞，一城臻萃尽收眼底，可传世的恒心藏品

深圳卓越缦悦营销中心———

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