优选住宅:联发臻著雅居售楼处电话-联发臻著雅居最新房价|户型|价格@2025.10.15营销中心
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【项目名称】:联发瑧著雅居
【开发商】: 联发集团有限公司
【物业类型】: 商品住宅
【产品面积】：约81/91㎡3房2卫
【占地面积】: 约8973.71㎡
【建筑面积】：约64166.2㎡
【可售套数】：约354户
【产权年限】: 70年
【交付时间】：2026年3月
【交付标准】：简装交付
【车位数】：480个
【总层高】：31F/32F
【梯户比】：2梯6户
【容积率】：5.0
【绿化率】：40%
【项目地址】：深圳龙华红山民塘路与上塘路交汇处
项目平面图及价目
END
配套价值分析
02
交通配套
4/6号线双地铁环绕，1站到深圳北
项目位于龙华“第五大道"民塘路，直连深圳最大的铁路权纽--深圳北站，串联深圳北CBD，连通龙胜-红山人口密度最大的中央生活区。新区大道、福龙路、布龙路三条主干道快速通达深圳各区
双地铁线环绕，近4号线、6号线红山站，1站到深圳北站，通过高铁1站直达香港西九龙。
教育配套
龙华区实验学校在侧，成长就在眼前
项目教育资源丰富，距离龙华前三的龙华区实验学校（70班九年一贯制）仅600米，周边2公里范围内民顺小学、民治中学、未来小学、红山中学等优质学府环绕，成长就在眼前。
商业配套
项目除大量的社区底商支持日常生活购物外，就近还有天虹、星河COCO Garden等中型商业体，可以满足更全面的日常生活购物需求；
周边还有6979商业中心、Costco开市客等大型商圈，支持多元化购物、聚餐、文娱等需求。
其他配套
人文配套四馆一体：项目周边汇聚国际级人文配套，深圳市美术馆新馆（预计今年投入使用）、深圳图书馆北馆（预计今年投入使用）以及已投入使用的演艺中心、龙华城市客厅和简上体育综合体等。
项目优劣势分析
03
优势
（1）价格优势：总价477万就可以入手红山片区81平的3房2卫，旁边的二手房价格同面积段总价在500多万，在各项配套几乎等同的情况下，这个价格对于刚需来讲真的很香！
（2）学校优势：该项目的对口学校是龙华区实验学校，该学校师资和成绩在区域内属于第一梯队，为住户提供了优质的教育资源。
（3）配套优势：联发臻著雅居周边配套设施成熟，包括商业沃尔玛、龙华区实验学校等，以及其他丰富的高规格配套设施。这些配套设施能够满足居民日常生活的需求。
（4）户型优势: 联发臻著雅居的套内使用率较高，便于充分利用室内空间,81平做到3房2卫，房率高于附近竞品。并且市面上这样的户型非常的稀缺。
劣势
（1）地铁出行不便：项目距离最近的地铁站（6号线上芬站和4号线上塘站）都需要步行大约1公里，对于依赖地铁出行的居民来说可能稍显不便。
（2）项目体量较小：联发臻著雅居由三栋楼构成，共有648户，其中288户为保障性租赁和自持租赁。项目的圈层可能相对不太纯粹。
户型鉴赏
04
7. 实施时间：新政自2025年9月6日起正式执行。
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