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基础参数

开发商：深圳市卓越金怡房地产开发有限公司

物业公司：深圳市卓越物业管理有限责任公司

物业管理费：4.38元/㎡

总占地面积：约4.51万㎡

总建筑面积：约31.25万㎡

容积率：4.77

绿化率：35%

产权年限：70年（2023年11月-2093年11月）

总户数：2380户

总栋数及楼高：8栋，45-47层

梯户比：3梯7户

停车位：2370个

交房时间：2026年12月（精装修）

户型价格介绍

项目一共有四个户型，面积从63㎡到112㎡，都是新规产品设计，得房率不含赠送约75.9%-76.6%，加上赠送后得房率能达到88%-96%。

加推新品折后价格：

🔥63平两房一卫：3.5-3. 8万，总价214～235 万

🔥76平三房一卫：3.5-3.8万，总价253～308 万

🔥86平三房两卫：3.7-3.8万，总价299～355 万

🔥112平四房两卫：3.8-4.2万，总价429～510 万

63㎡两房一卫：这是最小面积段，总价212-235万。竖厅设计，客厅3米开间，有入户玄关八宝库，LDKB一体化，U型厨房，卫生间干湿分离。适合刚需上车或者投资出租。这个户型西北朝向，虽然朝向一般，但总价低啊，首付32万起就能上车，还要什么自行车。

76㎡三房一卫：总价238-308万。竖厅设计，客厅3.05米开间，有LDKB一体化，还送一个设备平台，得房率约76%。三房设计非常实用，这个面积段也是卖得最好的。1单元01户型东南朝向，2单元01户型西南朝向，05、06户型东北朝向。

86㎡三房两卫：总价286-355万。经典竖厅格局，客厅3.2米开间，动静分区，三开间朝南，U型厨房，公卫三段式分离，还送一个设备平台。这个户型改善属性更强，两卫设计也更方便。西南或东南朝向。

112㎡四房两卫：总价420-510万。横厅南北通透格局，客厅5.4米开间，LDKB一体化设计，五开间朝南，南北双阳台。这个户型很灵活，可以改造成5房，四代同堂都够住。阳台主朝西南或东南向。

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配套情况

区位交通

项目位于前海黄金内湾C位，西部城市新地标。

楼下就是12号线海上田园东站，2站到国展北站可以换乘20号线，10分钟可达机场T1/T2航站楼，6站到福永站可以换乘11号线，15-20分钟到南山科技园。

自驾也很方便，4高速（广深沿江、京港澳、沈海、外环高速）、3快速路（滨江大道、广深公路、宝安大道）。

距离沙井西站高铁站约1.1公里，穗深城际铁路已经开通。距离宝安国际机场约10公里，自驾15分钟。

商业配套

一期旁边就是10万㎡卓越MALL，要打造成对标福田卓悦汇的购物中心。

还有约5万㎡特色商业街区"未来市集"，主打生鲜美食、老友聚场、生活起居等便民业态。

另外3公里范围内有会展商业综合体（约32万㎡）、华发冰雪主题商业（约10万㎡）、京基百纳（约18万㎡）、天虹（约10万㎡）等商圈，未来的商业氛围会越来越好。

教育配套

小区自带9班制幼儿园，旁边规划了81班九年一贯制学校（预计2026年9月开学）、小学、初中、高中，据说要引进宝安中学集团等名校。

根据2025年宝安区学区划分，小学学区在荣根学校小学部、茭塘小学及和一学校小学部；

初中学区在荣根学校初中部、沙井中学、和一学校初中部及会展湾实验学校初中部。

荣根学校是省一级学校，在宝安排名不错，不过学位比较紧张，积分要115.7分。

生态配套

项目旁边就是约163万㎡的海上田园，国家4A级景区，体量约东部华侨城的3倍，天然的大氧吧。

还有福海河长约6.4公里，是深圳西部高规格景观河廊，平时散步跑步都很舒服。

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