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一、项目概况：南山科技园旁的“精奢住区”
位置：深圳市南山区科技园旁，紧邻50万㎡中山公园
规模：占地约9006㎡，总建面约8.7万㎡，3栋住宅（2栋商品房+1栋保障房）
户型：90㎡三房两卫、95㎡爆改四房+1.5卫、105㎡3+1房、143㎡楼王四房
得房率：95%-108%，远超周边二手房73%-82%
交付标准：豪宅级精装（德系卫浴、大金空调、全屋收纳系统）
开发商：中海地产，物业：中海物业
二、交通配套：地铁+主干道，通勤效率拉满
地铁：
距地铁12号线中山公园站约800米，3站直达科技园，5站至前海湾
规划中的地铁21号线（未来直达宝安中心）
主干道：
紧邻北环大道、南海大道，20分钟直达深圳湾、前海、宝中三大高薪就业中心
自驾：15分钟至深圳湾口岸，20分钟至深圳宝安国际机场
核心价值：科技园从业者通勤“黄金一公里”，地铁+主干道双覆盖，通勤效率全市领先。
在售户型：新规户型“空间革命”，实用率逆天
90㎡三房两卫
特点：面宽超10米，主卧带独立卫浴，卫生间可连通设备平台（放洗衣机或浴缸）
适合人群：科技园单身贵族、小两口、三口之家
95㎡爆改四房+1.5卫
特点：片区唯一百平以下四房，南向超大设备平台可改收纳或卧室，主卫扩容3㎡
适合人群：二胎家庭、三代同堂
105㎡3+1房
特点：5米宽大方厅，客厅与次卧非承重墙可打通，主卧L型飘窗进深80cm，赠5.5㎡收纳空间
适合人群：改善型家庭、多孩家庭
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