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楼盘基础信息

1、开发商：深圳市中龙信合投资有限公司

2、物业公司：深圳市合正物业服务有限公司

3、物业管理费：3.9元/㎡

4、总占地面积：3.05万/㎡

5、总建筑面积：20.11万/㎡

6、容积率：6.6

7、绿化率：40.01%

8、产权年限：2025年1月7日-2095年1月6日（70年）

9、总户数：1508户

10、总栋数及楼高：6栋，46-53层

11、梯户比：首推的2栋2单元3梯6户

12、车位数：1777个

13、车位占比：1：1.18

14、交楼时间：2028年3月31日

15、交楼标准： 精装

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项目周边配套

交通配套：项目自驾10分钟接入水官高速、沈海高速，15分钟接外环高速，通过龙岗大道等主干道快速联通全市，目前已经开通运营的3号地铁线“吉祥站”距离约300米，2站到大运枢纽，可换乘14/16号地铁线，6站到罗湖，7站到福田，以及深大城际2站到五和，5站到石岩，4站到龙城公园站还可以换乘深惠城际线路，4站到深圳北站，5站到南山。

学校配套：合正方洲瀚府自带有1所18班制幼儿园，距离约200米配套建设有1所龙岗外国语学校集团行知学校，该校是1所九年制公办学校，规划有72个教学班，其中小学48班，初中24班，可以提供3360个学位，是龙岗外国语学校集团第7所成员校，也是龙外集团唯一一所嫡系学校，该集团派出骨干教师有近20人，占比接近70%，该校在2024年9月份已经开学，是原址办学的。

商业配套：合正方洲项目自身规划有20万㎡万象系商业，涵盖滨水街区、生态广场等多元业态，旨在打造成为东部核心商业地标。目前这一宏伟蓝图仍处于规划阶段，尚未正式开建，但已经引发了广泛关注与期待。

虽然项目本身还在精心筹备中，但周边商业设施已经相当成熟，距离约1公里处就有万科广场、世贸百货、万科里等大型集中商业体，为居民提供了丰富的购物和休闲选择。这些现有的商业设施与未来即将崛起的合正方州万象系商业将相互辉映，共同推动区域商业的繁荣发展。可以想象，未来这里将成为集购物、娱乐、美食、文化于一体的繁华商业中心，汇聚人流、物流、资金流，成为城市新的璀璨明珠。

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项目现状

罗sir在2026年3月15日有前往实地探盘，合正方洲瀚府这次推售的2栋1/2单元已经出地面近20层，其它栋数是刚出地面5-6层，现场能看得到施工人员，是信达+建设银行注资接手的楼盘，合正目前只是挂个牌子，合同约定在2028年3月份带精装交房。

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