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华发在珠海打造的首个第四代住宅——华发珠海湾。

华发珠海湾位于高新区后环片区，项目总建面达85万㎡。项目分为4个地块开发，整体将规划建设住宅+商业，同时配建小学、幼儿园、邻里中心等。109地块已经开建，该地块总占地4.5㎡，总计容建筑面积超16万㎡。共规划10栋住宅，全部为塔楼设计，预计可提供1212套住宅。此外，项目配建的高新区第一中心幼儿园也已获得批示，总占地约0.5万㎡。

华发珠海湾与以往开发的普通住宅，在多个方面都有建设性的突破。

其一，是每户赠送约30㎡的大露台，并打造成无干扰的错层设计，如同自带院子，在家就能露营。

其二，是采用全面屏的玻璃幕墙，客厅能做到3面采光，视野景观是普通住宅的3倍效果，更加极致。

其三，是户型格局更绝，完美融合了横厅与竖厅的优势！

除了上面提到的全面屏采光，视野效果加倍，这里重点说下户型格局。

以项目约230㎡的户型产品为例，餐客厅为时下流行的大横厅设计，但以往的横厅户型，会与起居或功能空间放在一起，牺牲掉部分私密性。

而这个“未来式”户型，绝就绝在，直接将起居区搬到了另一边，完美结合了竖厅的动静分离。做到尺度与私密兼具。

华发珠海湾，除了看不见的“黑科技”，项目更是以“环绕式、无干扰、三层错层”超大露台和无人机专用停机坪，打开家的边界，让想象与现实更进一步

据悉华发将携手华为、顺丰、亿航等头部企业，将鸿蒙系统、无人机配送等AI时代科技植入新一代好房子，建造珠海湾

智慧无人机配送服务，智能家居的场景应用、以及养老配套服务等这些附加价值。

未来，珠海这样的黑科技现代住宅，一定能卷起市场颠覆性的浪潮。

全屋智能家居体系

华发与华为强强联合之下研发的全屋智能家居体系，将以数字家庭控制平台及可扩展的鸿蒙生态系统，360°惊艳你的生活。

未来，你家每一个功能区都可相互联动；玄关、客餐厅、卧室、厨房等11个功能空间的9大类102个智能设备，覆盖回家、离家、工作、学习、娱乐、烹饪、睡眠、起床等36个智慧生活场景...只要你想，就能切换到你需要的模式。

APP控制影音设备、AI智能语音控制晾衣架升降、人体感应触发开关灯...看似不可思议的事，在华发“科技+”四代宅里，只不过是“标配”。

270°环幕落地窗设计

超120%实用率；

约30㎡空中浮岛花园；

最高9米错层大露台；

270°三面采光环幕客厅；

LDKBG一体化设计；

每户超配无人机投放平台。

每户赠送约30㎡的大露台

每户赠送约30㎡的大露台，并打造成无干扰的错层设计，如同自带院子，在家就能露营，还采用全面屏的玻璃幕墙，客厅能做到3面采光，视野景观是普通住宅的3倍效果，更加极致

作为珠海“新一代住宅”，华发珠海湾的到来，意义非凡。

据了解，华发将携手华为、顺丰、亿航等头部企业，将鸿蒙系统、无人机配送等AI时代科技植入新一代好房子，建造珠海湾。

无人机配送、华为鸿蒙系统植入人居、超高实用率、270°环幕客厅、约30㎡超大露台这些都将实现。

因此，华发珠海湾可以说是今年最为期待的一个项目了。

契税的相关小知识：

契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财政税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖、房屋赠与、房屋交换等。

以前，房屋交易、田产交易都需要到官府去申请办理契约和契证。契约就相当于我们当下房地产买卖的购房合同，而契证就是当今的契税证。

国家通过征收契税对不动产交易涉及的产权转移进行管理，管理部门必须对这些商品的归属有个明确的备案，才能避免非法资产转移、个人财产受侵害等事情的发生。在房产证可办理的当日起就要缴纳房屋契税。契税发票是判断二手房满不满两年的标准，不满两年卖的话产生的税费特别多，所以最好第一时间交契税。

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