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开 发 商：深圳市兆丰源房地产开发有限公司

占地面积：8253.00㎡

建筑面积：79300.00㎡

物业公司：金展物业管理

总房源：360户

物业费：5.80

容积率：9.62

绿化率：40.00%

交房时间：2027.01.31（精装修）

约77㎡2房1卫

77㎡2+1房2厅1卫，总价约390-395万

竖厅设计，独立入户，南北通透双阳台，最难得的小户型还能改成三房，灵活性很高。适合单身青年或新婚小夫妻。

约82-83㎡3房1卫

82-83㎡3房2厅1卫，总价约404-416万

LDKB一体化设计，客餐厨阳台打通，空间感更强。适合刚需家庭。

约93-94㎡3房2卫

93-94㎡3房2厅2卫，总价约452-495万

三开间朝南，约9.4米超宽采光面，客厅3.6米大开间，主卧套房设计私密性好。改善型家庭首选。

约114㎡4房2卫

114㎡4房2厅2卫，总价约630-642万

四开间朝南，约12.1米巨幕面宽，6.2米超长观景阳台，正对梧桐山，视野开阔。适合多孩家庭或需要大空间的人群。

轨道交通：地铁2/8号线梧桐山南站步行300米可达，3站直达莲塘口岸，7站至大剧院，规划中的地铁17号线（预计2028年开通）将进一步强化与福田 CBD 的连接。

陆路交通：罗沙路改扩建工程（2025年启动）采用“地下快速路 + 地面主干路” 复合通道，双向车道增至16条，通行能力提升65%，预计2031年完工后可15分钟直达福田核心区。

跨境出行：莲塘口岸实现“人车直达”，跨境巴士预约系统将候检时间减少60%，深港“一日游”线路较其他口岸节省 1 小时通勤时间。

文商旅融合示范区，生态与消费双重赋能

生态价值：背靠梧桐山国家森林公园，毗邻仙湖植物园（冲刺5A级景区），拥有深圳河碧道、弘法寺等稀缺生态资源，高楼层单位可无遮挡俯瞰山景与香港郊野，形成“开窗见绿、出门入园”的居住体验罗湖政府在线。

商业升级：国威路、莲塘路特色消费街区引入江门五邑楼、佛山禾悦食品等知名餐饮，兰亭广场夜市、梧桐山南门夜市打造“烟火气”消费场景，岁宝邻里、盐田壹海城等商圈与口岸商业城形成“15分钟消费圈”罗湖政府在线。

文体配套：05-20地块文体活动中心、仙桐体育公园联动举办音乐会、体育赛事，粤剧、潮剧等传统艺术表演常态化，形成“生态+文化+消费”的复合体验。

教育医疗双提质，民生配套持续完善

教育资源：

小学：划入第24大学区（含莲南小学、罗湖外语小学等 7 校），莲南小学2024年C类生源需125.1分，大学区制下选择多元。

中学：对口罗湖外语初中（二梯队），附近在建36班九年一贯制港莲路・冠深学校（2025年建成，新增学位1710个），设计融合屋顶农场与梯田式退台，计划引入优质教育集团。

国际教育：辖区学校试点向港籍儿童开放设班，仙湖植物园、梧桐山提供生态研学基地，满足深港家庭多元化教育需求罗湖政府在线。

医疗配套：罗湖中医院二期（三甲）2025年投用，新增床位500张，社康中心升级至国家“优质服务基层行”标准，形成“15分钟医疗圈”。

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