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项目概况：皇岗旧改首发，总建面约40万㎡

卓越缦悦为皇岗村城市更新项目一部分，总建面约40万㎡，住宅建面约20万㎡（含回迁与可售）。项目地处福田中心辐射圈，北邻皇岗广场，南接地铁7号线皇岗村站，周边配套成熟、交通便利。

🧩 产品设计：LOW-E玻璃幕墙+铝板立面，户型使用率超90%

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外立面：采用香槟金、内敛灰、雅致咖铝板与LOW-E玻璃幕墙，凸显公建化现代风格；

户型：首推1栋5单元，涵盖92/105/123/126/173㎡多种户型，使用率超90%；

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教育：现有南二外平山小学、西丽小学等，教育资源属片区中等水平。

🏘️ 四、周边房价：新旧小区价差明显，新房参考价8万/㎡

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次新小区：半山翠林花园（2009年建）二手均价约10万/㎡；

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老旧小区：珠光花半里（1991年建）均价7.5万/㎡，宝珠花园（1997年建）均价6.9万/㎡；

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在售新盘：鼎胜金域阳光、总章翡翠公馆均价约8万/㎡。

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