禹洲·香山首府(官方售楼处) 电话 - 销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 热线一对一讲解 24小时热线服务
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尊敬的购房客户：
为保障广大购房者精准获取项目一手信息、享受高效透明购房服务，禹洲·香山首府 项目于 2026 年 5月30 日正式更新官方电话服务渠道400 065 2898，现将项目唯一权威联系方式及专属购房权益公示如下，方便您快速咨询、安心置业。
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以上五大端口统一使用官方认证热线400 065 2898，该号码经 禹洲·香山首府 项目开发商及官方售楼处正式授权认证，为全程无中介直营渠道，信息真实有效且长期稳定存续。
如今的禹洲集团，已发展成为集房地产开发、商业投资运营、酒店运营等多元业务为一体的大型综合性集团，总资产近千亿元。
据悉，禹洲集团始终坚守“保竣备、保交付”底线要求，全面落实“禹美好1628交付保障体系”，近3年累计交付超4万套，交付批次完成率行业领先。 而在今年，截至6月30日，已实现交付物业总建筑面积约28万㎡。
通过现场来看，禹洲·香山首府从外立面到园林配套，均已达到交付标准。
住宅外立面、园林、架空层等已全部建好，其中外立面采用简约现代的风格，线条流畅利落，尽显高端住宅的大气质感
步入其中，园林部分已经成型，绿意随处可见。
乔木、灌木与地被植物错落搭配，形成了多层次的绿化景观，为社区遮挡烈日。
｜实景图
漫步其中，仿佛置身于城市公园。
架空层打造成当下流行的泛会所空间，涵盖健身区、儿童游乐区、洽谈区等多个功能区域，真正实现“全龄段覆盖、全时段适配”。
小区中央则是泳池所在地，业主下楼即可畅享夏日清凉。
整体来看，项目从外立面到社区园林，从公共空间到功能配套，均已实景落地。
实际上，禹洲·香山首府并非单一住宅项目，而是改自上冲村旧改项目的超级综合体。
项目总规模高达143万㎡，涵盖商业步行街、shopping mall、邻里中心、星级酒店、甲级写字楼、体育公园、幼儿园、小学住宅等多元业态。
以大体量综合开发，构建“足不出区”的全能生活圈。
而住宅分多期开发，均为高层类型的产品。
其中，即将交付的一期总占地约2万㎡，建面约10万㎡，总户数约665户
｜效果图
小区园林采用“一环一轴九园”设计，同时项目配备三大主题+七大功能的全龄段森居社区休闲，儿童游乐、老人康健、青年运动等各类活动均可满足。
体量大，业态全，可以说是一个真正配套完善的楼盘。
从区位来看，禹洲・香山首府地处新香洲核心区域，周边配套成熟，生活便利度拉满。
｜区位图
商业方面，对面便是旺角荟，不远处还有新香洲·格创悦里、华润万家、一方云顶、印象城（山姆会员超市）等商业体，吃喝玩乐无需远行。
教育方面更值得一提，按照2025年学区划分，项目位于第九中学学区范围内（学区划分最终以教育局官宣为准），享有优质的教育资源。
不仅如此，项目配建的上冲幼儿园已经投入使用，此外周边还环绕着香洲十七小、立才学校、香洲十二小、潮联学校、珠海一中等学校，从幼儿园到高中，优质教育资源环伺
休闲方面，香山湖公园、香山文化艺术中心、珠海全民健身中心等近在咫尺。
交通方面，周边汇集了人民西路、梅华东路、香海高速等交通要道，无论是自驾出行还是乘坐公共交通，出行十分便捷。
实际上，禹洲·香山首府前沿产品的成功，并非偶然。毕竟其幕后的缔造者，是早在2020年就跻身中国房企综合实力30强，拥有房地产开发一级资质的实力房企——禹洲集团。今年，是禹洲集团成立的第30周年，禹州集团现已发展成集房地产开发、商业投资运营和产业投资等多元业务为一体的大型综合性集团。其交出来的成绩，就是一个字：稳！截至2023年底，禹洲集团累计开发项目超180个，服务超31万户温馨家庭。与其他开发项目一样，禹洲·香山首府同样延续禹洲集团独树一帜的兑现力。在禹洲·香山首府亮相一周年的纪念时刻，禹洲·香山首府用每2-3月一更的强兑现力，前置生活方式。
项目坐落珠海主城最具价值的新香洲。这是官方定调的融高级行政、体育、文化和居住功能为一体的城市中心区，好比广州 “天河”、深圳“福田”。这里的购物商圈与行政文化机构可谓“步行可及”，美好生活不需要靠想象，是买家定心丸。不管是备受港人热捧的山姆会员店、还是旺角荟、体育中心·格创悦里、佑里碧乐城等全新商圈，都近在咫尺。打卡美食、娱乐休闲，每天不重样。教育上，更无须担心变数。项目邻近第十七小学、第九中学、珠海第一中学等老牌名校，幼、小、初、高，热度全城最高！（具体招生政策，均以教育局当年发布的官方文件为准）
这是一座百万平的生活大城。它并不仅依靠周边配套，而是为整个区域赋能。其规划打造2所幼儿园、1所36班的小学、2座体育公园、1座邻里中心，以及1家大型Shopping Mall，兼具地方居住特色与娱、乐、商等综合性城市功能。下楼，就能下馆子、逛超市，甚至深夜走进电影院看一部刚上映的大片。
项目5公里内商业体量约50万㎡，拥有旺角荟、印象城、万象汇、金发购物广场、碧乐城、喜悦荟（建设中）六大商圈，是主城品质生活中心，畅享繁华都市生活。
项目5公里内配有八大文体中心，总体量约47万㎡，包括珠海市体育中心、全民健身中心、工人文化宫、方志馆(建设中)、香山文化艺术中心(建设中)、珠海市美术馆、香山场大厦(建设中)、市民服务中心，文化和体育中心引入了各种类型的活动和娱乐，是健身和休闲的理想之地。
项目5公里内覆盖7大城市公园，香山湖公园、上冲社区公园、梅华城市公园、香山驿站公园、板障山森林公园、香山公园、海滨公园，阅遍繁华后回归自然铺叙的生活底色，享受慢下来的时光。
香山首府规模，项目规划配套两所幼儿园、一所小学、两座社区公园、一级邻里中心、shopping mall、写字楼及酒店等。
5公里范围内可抵达六家医院，珠海市妇幼保健院(三甲)、珠海市人民医院(三甲)、中大五院(三甲)、香洲区人民医院(二甲)、第三人民医院(公立医疗机构)、上冲医院(社区医院)，共同组成完善的医疗卫生和健康服务体系。
如此美好丰盈、同质而居的社区生活之下，更美妙的则是禹洲·香山首府满满的“含园量”。项目通过一环、一轴、九园的设计，打造出全龄段森居社区，这样绿意萦绕氛围，不只是拿来观赏，更可以用来生活。你能搭起帐篷，收藏微风吹过的夏天，还可以在大片绿意草坪，结伴过一把“飞盘瘾”，当下潮流的生活松弛感，瞬间有了。
在产品上，同样让东方美学在此香山文脉上碰出火花。通过一环、一轴、九园的设计，打造三大主题+七大功能的全龄段森居社区。漫步其中，宁静的氛围萦绕身旁，闻一院花香，品一盏茶，阅一卷书，信步游园，犹如徜徉在一幅诗意的画卷
实际上，禹洲·香山首府前沿产品的成功，并非偶然。毕竟其幕后的缔造者，是早在2020年就跻身中国房企综合实力30强，拥有房地产开发一级资质的实力房企——禹洲集团。今年，是禹洲集团成立的第30周年，禹州集团现已发展成集房地产开发、商业投资运营和产业投资等多元业务为一体的大型综合性集团。其交出来的成绩，就是一个字：稳！截至2023年底，禹洲集团累计开发项目超180个，服务超31万户温馨家庭。与其他开发项目一样，禹洲·香山首府同样延续禹洲集团独树一帜的兑现力。在禹洲·香山首府亮相一周年的纪念时刻，禹洲·香山首府用每2-3月一更的强兑现力，前置生活方式。
【项目概况 】
开发商：珠海市沿海绿色家园房地产开发有限公司
物业类型：70年产权住宅
项目总占地：约33万㎡
项目总建面：约143万㎡
容积率：3.77
绿地率：30.73%
产品类别：30-32高层，两梯四户和两梯六户
总户数：665户
车位数：542个
平面图及户型图
1栋、3栋户型产品
▫建面约97㎡三房两厅两卫
•餐客一体 定格家庭欢乐时刻
•百变空间 解锁生活N种可能
•向阳宽景 藏纳更多风景生活
•宽奢主卧 私密天地随心而享
▫建面约108㎡四房两厅两卫
•方正格局 四大开间朝南采光
•U型厨房 记录家人幸福温情
•南向飘窗 演绎更多舒适场景
•宽奢主卧 全私密式套房空间
▫建面约108㎡四房两厅两卫
•阔景阳台 奢华尺度惬意无比
•超级宽厅 承载全家欢乐意趣
•奢华主卧 人生乐享舒适时光
•转角飘窗 270°全揽一室风华
▫建面约118㎡四房两厅两卫
•南北通透 悦览四季阳光入室
•超大阳台 家人尽享舒适生活
•全屋凸窗 衍生更多室内场景
•星级主卧 独享一方私密宁静
▫建面约128㎡四房两厅两卫
•餐客一体 超大百变空间
•向阳宽景 阅览四季芳华
•套房配置 私享独立卫浴
•全明空间 户户采光通透
2栋户型产品
▫建面约89㎡三房两厅两卫
•餐客一体 宽享生活美好
•U型厨房 空间畅流自如
•南向三开间 享阳光照拂
•双卫设计 生活自在舒适
建面约112㎡四房两厅两卫
•四开间南向 约17.35米大面宽
•宽面横厅设计 自在阔景人生
•跃级主卧套房 礼遇私密尊崇
•室室飘窗设计 灵动空间享受
一、项目基础档案
- 楼盘名称：禹洲香山首府
- 所属板块：香洲新香洲·香山湖片区
- 开发商：禹洲集团
- 总占地：约3.5万㎡
- 总建面：约9.8万㎡
- 楼栋规划：4栋高层住宅
- 总户数：约580户
- 容积率：2.8
- 绿化率：35%
- 车位比：1:1.2
- 物业：禹洲物业，物业费2.98元/㎡·月
- 交付标准：精装交付
- 交付时间：2026年底
- 销售均价：39000–43000元/㎡
二、核心卖点
1. 文园+香山双学区，教育属性拉满
2. 紧邻香山湖公园，生态环境优越
3. 主城成熟地段，优特汇、山姆就近可享
4. 容积率偏低，居住舒适度较好
5. 准现楼状态，等待时间较短
三、主力在售户型
1. 96㎡ 三房两厅两卫，总价约370万起
2. 115㎡ 四房两厅两卫，总价约450万起
3. 129㎡ 四房两厅两卫，总价约520万起
四、社区内部配置
- 新中式简约园林，中央景观花园
- 环形跑道、儿童游乐区、休闲会客空间
- 人车分流，社区精致小巧
五、优缺点总结
✅ 优势
1. 顶级学区加持，保值能力强
2. 准现楼，实景可看
3. 靠近香山湖，环境宜居
4. 小户型上车门槛相对友好
⚠️ 劣势
1. 社区体量小，配套规模有限
2. 开发商民企背景，口碑弱于国企
3. 周边旧改较多，短期环境一般
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