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招商蛇口时隔十二载再添大手笔，于蛇口城芯、花园城上再造臻系力作——四海臻邸，以高品质纯居住区焕新片区未来人居想象。「招商四海臻邸」原定为花园城住宅6期项目，今天终于等到了。项目位于蛇口北部花园城旁边，周边是非常成熟的居住社区，各项配套比较齐全，老小区较多。「招商四海臻邸」具体位置花园城购物中心和四海小区围绕，是一个三角形地块，很多人说这是花园城最后一块住宅。其实附近还有一个L形地块相信很多人不知道，这个位置有可能是「四海臻邸」二期项目。
此外，相隔南海大道对面还有「晗山悦海城」最近虽然有点声息，但仍在捂盘，该项目约有97套准现房，面积段为160-180㎡.四海臻邸周边有4条地铁汇聚——距离最近的是“换乘大王”12号线四海站，直线距离约200米，由此快速连通宝安。除此之外，由2号线海月站（直线距离1.5公里）、9号线南油西站（直线距离1.1公里），可到达福田、罗湖；未来还有被誉为“深圳一环”的15号线（规划中），串联前海，真得是去哪儿都非常方便。（*免责声明：数据来自百度地图，具体以实际为准）
四海臻邸位于蛇口CITY花园城中心旁，位居蛇口成熟居住区域，交通四通八达，生活配套一应俱全，四海公园为伴，同时汇集蛇口40余年沉淀的众多国际学校，是深圳极具国际风情的醇熟住区。
花园城前期分1、3、5 三期开发，时隔12年，继花园城五期后，六期四海臻邸才姗姗来迟。
一期：2001年竣工，约666户，由14栋9-15层高的小高层组成。
三期：2004-2006年入伙，总共20栋约1177户，小区全部为8-18楼的小高层，小区密度低，楼间距大。
五期：地块较小，只有2栋，2010年才竣工，共323户，但占地面积是二期的3倍以上，容积率非常低，才1.97左右。
六期的地块较小，位置也相对靠里面，受南海大道的噪音干扰也会小点，各期的优点都非常明显。
建筑工程施工许可证显示，蛇口花园六期备用地（暂定名）基坑支护及土石方工程的合同开工日期是10月15日。
该项目为独栋高层住宅，90-117㎡的3-4房，仅剩少量单位，稀缺性可想而知。
地铁
作为美国降息、深圳住宅面积新规后，南山核心区域的首发住宅项目，四海臻邸二期出手便是“王炸”。
由于地理位置优势，四海臻邸二期可享受的资源配套丰富，都是所见即所得。
项目距离地铁12号线四海站约200米，四海站也是建设中的地铁15号线换乘站。
值得一提的是，地铁15号线作为深圳首条环形地铁线路，串联起大铲湾“企鹅岛”-留仙洞总部基地-南山高新区-深圳湾总部基地等深圳最具含金量的科创产业高地，并以高新技术人才为主要客流，是一条含金量极高的“黄金环线”。
在与日常生活息息相关的商业资源方面，项目坐享体量近百万平的高端商圈，一街之隔就是蛇口花园城、沃尔玛，周边还有海上世界、来福士广场、深圳湾万象城以及建设中的K11 ECOAST，日常生活消费、娱乐等需求皆可满足。
更让人惊喜的是，项目初中学位可申请南山老牌名校--育才第二中学，教育沉淀足、学风好、老师负责，其整体中考成绩一直在区内稳定靠前。此外，育才二中是去年中考南山区TOP1，今年中考南山区总分前三的学生也均出自育才第二中学。
对于家庭来说，小学阶段长、孩子可塑性强，有问题家长能够控制，家庭教育可以施加的影响更大；但是到了初中，时间短、“同侪效应”明显，是孩子求学之路上真正意义的分水岭。
因此，在中学教育资源方面有要求的家庭，选择四海臻邸二期，就是提前为孩子的求学生涯铺好了路。
在外部资源方面，四海臻邸二期已经打败了深圳新房市场上99%以上的项目，在项目本体建设，更是力求尽善尽美。
四海臻邸二期的开发运营者--招商蛇口，蛇口作为其大本营，在与片区共同发展成长的历程中，打造了海上世界、太子湾、蛇口邮轮母港、蛇口网谷等一系列有口皆碑的标杆项目，是深圳人非常熟悉和认可的百年央企。
有这样老牌强企做背书，项目的产品品质、户型设计自然是不用担心。
四海臻邸二期既是今年南山首个入市的新规住宅，也是招商蛇口全新产品系落地深圳的首个启序系产品，更是继四海臻邸一期之后的迭新之作。
项目以榕为源，迭新升级「容」2.0人文隐奢体系，打造隐逸与艺奢无界共容纯粹低密住区。项目规划共四座建筑体，包含1栋文化艺术生活馆和1座幼儿园，2栋高层住宅。
同时，充分利用首层空间，打造有运动及会客休闲空间，园区内还规划有运动场所及街角儿童活动区，为居民提供日常休闲活动的空间。
而在同区域住宅项目容积率多在4以上、甚至超过8的情况下，四海臻邸二期的容积率仅约2.8，居住人群和建筑密度相对更低，小区的居住空间会更加舒适，就连平时等电梯的时间都会缩短不少。
更让人惊喜的是，小区车位比实现了1:1.5，在寸土寸金的蛇口，开发商即使增加建设成本，也要给予了业主充足的选择，甚至能实现少部分业主一家多车的停放需求，极大程度避免了业主的停车矛盾。
本次，项目将推售的产品为建面约104-120平的3-4房，由于这是《深圳市建筑设计规则》（2024年修订版）即深圳建筑新规后的蛇口首代住宅产品，户型设计的限制少、公摊面积小，实际使用和居住体验要远优于蛇口此前入市的住宅项目。
给大家简单对比一下，新规前入市的蛇口某新盘，建面约120平的户型实用率约80%，已经是高于当时市场一般标准了，但也只能做到三房，客厅开间仅3.4米，公共活动空间相对逼仄。
四海臻邸二期建面约120平的户型实用率约99%，套内实用面积整整多出20多平；不仅能实现四房，客厅开间更是达到约4.8米，搭配超7米超级景观大阳台，公共空间更奢阔；加深20公分后的飘窗，还能进一步增加各个功能区空间的灵动性。
之前想要在蛇口买到这样高使用率的房子，房子的楼龄至少20年，现在，新房市场好不容易有机会，可千万不能错过。
综合来看，四海臻邸二期不管是金融属性还是居住属性方面的优势都十分突出，在保障资产安全性的同时，还能实现一步到位的品质生活。
项目将在10月开放营销中心，届时，感兴趣的购房者一定要直接到现场实地了解情况。
●细节三：新增花园空间
作为约2.8超低容积率南山新房，2梯4户，无一不考虑到居住者对生活的私密和舒适度的需求。四海臻邸二期充分利用首层空间，打造全龄活动场所；运动场、童玩区等应有尽有。
2.都说读懂了蛇口，就读懂了深圳的过去。
要说起深圳哪里最有腔调？我的答案一定是蛇口，不同于我们习惯的“深圳速度”，蛇口的生活仿佛在另一个时区，骨子里的国际化让蛇口登上豪宅链顶端。
招商蛇口，始于蛇口立足深圳。从1984年南中国最大最早的别墅区——碧涛苑，1986年中国第一个半山豪宅——鲸山别墅，1987年深圳最早国际社区——龟山别墅，到2004年兰溪谷、2012年伍兹公寓，到2014年海上世界·双玺、2018年太子湾·湾玺、2022年太子湾·招商玺，在蛇口生活的奇遇中，招商蛇口打造一代又一代的经典作品，始终用作品回应着对蛇口的热爱。
如果你喜欢蛇口，如果你信赖招商，那么恭喜你，今年不用等太久，招商蛇口再出发，带来全新升级臻品——四海臻邸二期，于10月13日对外开放营销中心。四海臻邸二期既是今年南山首个入市的新规住宅，也是招商蛇口全新产品系落地深圳的首个启序系产品。
3.务实的深圳人，自然更看重齐全的配套。
四海臻邸二期位于蛇口核心片区CITY花园城旁，在这里醇熟生活氛围、山海资源和难得的书香氤氲交相辉映，深圳人想要的松弛感都将实现。
地铁不必多说，深圳人都感受过地铁给片区发展和房子增值带来的巨大作用。项目距离地铁12号线四海站约300米，四海站也是建设中的地铁15号线换乘站。这条线路有深圳地铁“换乘王”之称，串联起大铲湾“企鹅岛”-留仙洞总部基地-南山高新区-深圳湾总部基地等深圳最具含金量极高的“黄金环线”。
一个好学校能解决家庭关于教育的大部分焦虑。四海臻邸二期初中学区是南山第一梯队的育才二中，育才二中是去年中考南山区TOP1，今年中考南山区总分前三的学生也均出自育才第二中学，众所周知育才系多知名校友，高阶名校圈层，学习氛围十分浓厚。除了在深圳家长圈中赫赫有名的育才二中，直线约 3 公里范围内可到达七所国际学校，蛇口科爱赛国际学校、深美国际学校等，教育资源数量丰富、质量超高。
醇熟生活还远不止于此。四海臻邸二期与CITY花园城、沃尔玛仅一路之隔，与海上世界、来福士、信和购物广场、海岸城等商圈的距离较近。其中相伴蛇口人18年的CITY花园城正在进行升级焕新，南区、中区和北区已全部完成，繁华生活，都在你的家楼下铺展开来。
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