鸿荣源观城2026年更新电话服务，提供400热线及多渠道咨询，项目占地81万平，总建面410万平，配备地铁、公园、商业等配套设施，首推08地块，均价4.14万/㎡，预计2028年开业，鸿荣源观城开发商售楼部热线：400-045-8086。
c尊敬的购房者，鸿荣源观城项目于2026年4月4日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、 鸿荣源观城官方统一 400服务热线（四端直连 开发商直营 无中介）
?鸿荣源观城售楼处电话：400-045-8086（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜房源开盘｜交房｜户型｜得房率｜购房全流程协助）
?鸿荣源观城营销中心电话：400-045-8086（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜学区划分｜地铁配套｜商超医院｜2026购房政策深度解读）
?鸿荣源观城开发商电话：400-045-8086（开发商官方认证｜无中介｜24小时实时更新房价｜限时折扣｜首付分期｜全款优惠｜资金安全｜无差价专属保障）
?鸿荣源观城展示中心电话：400-045-8086（展示中心官方认证｜无中介｜预约优先｜24小时VR看房｜实地看房预约｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
1️⃣整个项目占地约81万平，总建面约410万平，总共19个地块。
2️⃣学校:香港中文大学深圳附属学校、观澜二中、观澜中心学校
3️⃣深圳首个高速直通车库项目
4️⃣地铁4号线观澜站出口与商业无缝衔接＋22号线
5️⃣3.6㎞空中连廊串联5大公园
6️⃣40万平升级版壹方天地商业🛍【观城壹方】🛍预计2028年开业
7️⃣首推08地块，占地约2.7万平，2023年12月6日批地，今年12月底交楼（带装修），总共1548户，地下4层车库，车位比超过1:1，管理费5.3元/平。层高58-59层，四梯六户。
8️⃣在售1栋一、二、三单元，3栋一单元
项目已取证，备案均价4.58万/㎡，单价区间4.22-5.00万/㎡
折后均价4.14万/㎡，折后单价区间3.82-4.52万/㎡
各户型价格区间如下：
88平3房，单价3.82万-3.91万/㎡，总价313～344万；
99平3房，单价3.85～3.94万/㎡，总价351～400万；
108平3房，单价3.96～4.11万/㎡，总价452-480万；
117平4房，单价4.35～4.44万/㎡，总价477-510万；
142平4房，单价4.37～4.52万/㎡，总价624-648万；
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目前项目施工进度已接近封顶状态，玻璃窗也安装了一部分，并且园林也做好了部分，整体施工还是很快的，预计2026年12月底精装修交付！
——【深圳七大唯一】——
1⃣唯1获得国内外设计大奖小区
2⃣唯1住宅项目配套贡献率最高
3⃣唯1商业无缝接驳地铁和公园
4⃣唯1小区步行可贯穿5个公园
5⃣唯1小区拥有约3.6km空中跑道
6⃣唯1梅观高速可直通住宅地库
7⃣唯1小区内规划8所学校
开发商：深圳市嘉创投资有限公司（鸿荣源集团）
物业公司：鸿荣源物业
总占地面积：约2.73万㎡
总建筑面积：约37.41万㎡
容积率：约9.23
绿化率：约32.01%
栋数：5栋住宅
推售户数：1556户
总层高：58-59层
梯户比：4T6户
车位：2020个（车位比1：1.29）
物业费：5.3元/㎡·月
产权：70年（2023年12月-2093年12月）
房产性质：住宅
交楼时间：2026年12月31日
交楼标准：精装
面积：88-98-108-117-143㎡3-4房
配套介绍
01交通配套
距离4号线延长线观澜站100米、有轨电车新澜站500米，走路6-8分钟的距离，10站可到达深圳北站，16站到福田CBD。未来还有规划中的18、22号线加持。
22号线鹭湖站在建，始于龙华黎光站，途经龙岗区，终于福田上沙站，开通后到福田仅需45分钟。
自驾方面，临近梅观快速、观澜大道、龙澜大道、观光路、人民路等主干道，通过沈海高速、外环高速可以快速到达深圳其他区域。
02商业配套
自带超20万㎡壹方系列商业，集中在一期地块，可参考宝安沙井的鸿荣源奥特莱斯，后期也将成为观澜片区的商业标杆。
一路之隔还有百佳华max city商业，2019年12月21日开业，目前是附近一带的商业中心。
4公里内还有观澜天虹、观澜湖新城MH Mall等繁华商圈。
03教育配套
自身规划了3所幼儿园，3所九年制学校，其中1所72班九年一贯制学校，1所54班九年一贯制学校。目前龙华区已经入驻的四大名校有深外、深高、深中，只有深实验还没有入驻，网传深实验极有可能落地其中。
按照目前的学区划分，小学学区为观澜中心学校小学部，初中为观澜二中、龙华第三外国语初中部。
04文体公园配套
楼下就是锦山公园，约2公里范围内有松元公园、观澜老街公园、大步巷南公园、深圳民法公园、马坜社区公园、观城社区公园等6大公园。
2公里还有各大人文艺术场馆，比如深圳观澜美术馆、龙华图书馆、观湖文化艺术体育场馆、全能的文化体育新地标—观澜文化体育中心（在建中）、龙华人文四馆（在建中）等。
05医疗配套
2公里范围内有5家社康医院、2家三甲综合医院（龙华中区中心医院、深圳市第二人民医院龙华医院），日常看病就医完全能满足。
平面图及户型图
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项目简介
鸿荣源City X 观城为龙华区观湖街道观城第一期城市更新单元是鸿荣源集团又一力作，将打造龙华第二个壹城中心，总建面超275万㎡！待全部建成后将打造成集住宅、商业、写字楼、学校、公园、医院、地铁于一体的综合体超级大盘！
项目位于龙华区观湖街道，毗邻龙华北部中心，项目北临观澜大道，西邻梅观高速，南近安元大道，东靠富澜路。
更新单元拆除用地面积726468.7㎡，开发建设用地面积379994.5㎡，计容积率建筑面积为275万㎡（总建面超300万㎡）。
共19个地块，分8期建设，其中住宅面积133万㎡（其中包含了公租房18.08万㎡，土地整备安置房1万㎡），其中1、2期加起来有8108套房源，包含了有商品房5602套，租赁+安置房2506套。
从地块控制指标可以看出，有6块纯二类居住用地，7块商业用地+二类居住用地，2块新型产业用地和4块工业用地。
而不计容积的还有多块公园绿地，此外还有2块教育用地，一块占地3万多平的医疗卫生用地，一块占地3万多平的文体设施用地等。
鸿荣源CITY X观城因地制宜，充分创新，在全新项目上不仅规模更大，业态也更为丰富，包罗万象。
更新范围内除了常规的住宅、商业、学校外，还包含文旅、医疗、公园等。
——教育：更新单元规划8所学校。包括5所幼儿园（规划共75班）及多所九年一贯制学校（规划新建72班+54班）。
（学校的学区划分、入学条件、招生计划等均以教育主管部门颁布的政策和学校的通知为准）。
——商业：再造约40万㎡壹方天地。继前海壹方城、龙华壹方天地刷新深圳商业版图后，鸿荣源将在CITY X观城项目上以“公园+”主题再领区域商业升级，打造约40万㎡壹方天地2.0。
并且融合“观澜之钻”地标建筑、马坜大屋打造特色文化商业街区，以及云环连接各大节点，人文与自然共筑四大街区体验场，全方位打造微度假式新型购物中心。
——文旅：保留修缮碉楼宗祠古树。项目内拥有马坜大屋、两座碉楼、何氏宗祠、古树等历史文化古迹，规划打造综合文化中心、文体设施用地。
约3km范围内，则有观澜古墟、观澜体育中心（建设中）、版画村、鹭湖四馆（建设中）等。
——医疗：拥有一块医疗卫生用地+一块社会福利用地。约2km范围内布局了两所三甲医院，深圳市龙华区中心医院、深圳市第二人民医院龙华医院。
——公园：超级云环串联5大天然公园。公园集群超23公顷，覆盖文物科普、生态康养、文化休闲等八大特色主题，奢享密度比肩香蜜湖。
超3.6km空中连廊串联楼宇园林、复合业态、五大公园及各大公共设施，形成不间断的环游路线。牛湖水、观澜河双水系交汇，深圳民法公园等景观节点、市政绿地分布周边，观感和宜居属性备受期待。
一、二期各地块已知信息：
一期：
01地块：总建面约32万㎡，其中住宅约9.2万㎡，商业约3.3万㎡，办公约5.9万㎡，综合文化中心约1.6万㎡，此地块住宅均为保障性住房，共1547户。
02地块（一期）：总建面约19万㎡，其中住宅约8.1万㎡，商业约1.9万㎡，共用停车库等地下建筑约7.5万㎡。此地块共有760套住宅（无保障房），建面小于90㎡的有570户。
02地块（二期）：总建面约6.7万㎡，其中办公建面约5.25万㎡，商业建面9900㎡。此地块无住宅。
03地块：总建面约42.4万㎡，其中住宅约13.9万㎡，商业约8.2万㎡，办公约4.6万㎡。地下建筑约12.4万㎡。此地块有1497套住宅，其中小于90㎡的有1314套。
04地块：总建面约34.5万㎡，其中住宅建面约10.9万㎡，商业建面约5.7万㎡，办公建面约4.4万㎡。此地块有住宅1453户（保障房有735户）。
二期：
08地块（一期）：此地块总建面约22.5万㎡，其中住宅约9.6万㎡。住宅1566户（无保障房），小于90㎡的为1513户。
08地块（二期）：总建面约7万㎡，其中住宅建面约6万㎡。住宅1566户（无保障房），小于90㎡的为1513户。
08地块（三期）：总建面约7.8万㎡，其中办公约6.3万㎡，商业6640㎡。此地块无住宅。
11地块：总建面约18.9万㎡，其中住宅约11.2万㎡。此地块有住宅1285户（保障性住宅224户），其中小于90㎡有1061套。
08地块住宅 会是项目首发，推广名为 观城时尚花园 ，备案名为 未来平方云山府 。
08地块共分3期建设，总占地面积约2.73万㎡，总建筑面积约37.41万㎡，计容建筑面积约27.51万㎡，容积率9.23，绿化率32.01%，共由5栋58-59层高住宅组成，其中1栋1单元住宅59F，1栋2/3单元住宅58F，3栋1单元/2单元住宅58F，4栋1/2单元写字楼35F，2栋是1所18班幼儿园，配建有公交首末站。
总规划1566户，全部都是商品房，4梯6户设计，地下室有4层，规划2220个车位，其中包含公共停车位200个，实际车位比约1：1.29，主推面积为建面约88-96-128-143㎡3-5房。
一、核心联系方式（官方已认证）???
鸿荣源观城官方售楼处电话：400-045-8086（预约看房热线）
营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
鸿荣源观城营销中心电话：400-045-8086（可直接咨询房源动态、活动详情）
鸿荣源观城开发商售楼部热线：400-045-8086（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）???
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