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金众麒麟府是40 年产权的商办公寓，其地段位置兼具生态与规划优势，开发商为深圳市深旅物业管理有限公司（深圳金众地产子公司），具体信息如下：

物业类型：项目常被和同地块 70 年产权的住宅项目 “金众麒麟公馆” 混淆，它本身属于商办公寓，产权从 2015 年 12 月 31 日至 2055 年 12 月 30 日。其 9.8 元 / 平方米 / 月的高物业费、特定梯户比等配置也符合商办属性，且不限购不限贷，在售的 108 - 293㎡大平层均为豪华精装修，属于现楼可即买即住。

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地段位置

核心区位叠加：地处南山区西丽街道沁园二路资本市场学院南侧，位于西丽湖国际科教城核心地带，还背靠留仙洞总部基地，周边聚集深圳大学城的多所高校，学术氛围浓厚，同时能承接总部基地的经济发展红利。且临近麒麟山庄、紫荆山庄两个国宾馆，地段具有独特的高端属性。

交通出行便捷：距离 7 号线西丽湖站约 500-700 米，未来还将有 13 号线等多条地铁线汇聚；周边有留仙大道、南坪快速等构成的五横四纵城市主干道，自驾可快速通达深圳各地。此外临近规划中的西丽高铁站，未来能进一步享受粤港澳大湾区交通枢纽的便利。

生态与配套优质：西北侧可眺望西丽湖，东南侧被麒麟山、西丽高尔夫球场等环绕，生态环境优越。周边有益田假日里、云城万科里等商业配套满足购物需求，还有大磡小学、深圳大学城丽湖实验学校等多所学校，同时项目自身还配建有幼儿园，可满足基础教育需求。

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开发商信息：项目开发商是深圳市深旅物业管理有限公司，该公司是深圳金众地产的子公司。而金众地产成立于 1988 年，隶属于深圳建工控股，是深圳本土老牌房企，累计开发面积超 600 万平方米，此前打造的金众麒麟公馆是区域内的豪宅标杆项目，2021 年已顺利交付，开发经验较为丰富。

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核心基础信息

产权与开发信息：产权年限为 2015 - 2055 年，开发商是深圳市深旅物业管理有限公司（隶属于金众集团），2022 年 12 月 31 日已交房，目前以现房在售，即买即住。项目还别称金众国宾汇广场，整体定位高端商办居住产品。

核心建筑参数：项目占地面积 33570 平方米，建筑面积 148860.6 平方米，容积率 3.18，绿化率达 30%，居住舒适度较高。小区共规划 190 户，配置 879 个停车位，车位充足；物业费为 9.8 元 / 平方米 / 月，由金众旗下中盈物业提供服务，仲联量行担任物业管理顾问，保障高端居住服务体验。

楼栋与户型设计：楼层总高 26 层，其中 9 栋为 4 梯 5 户，10 栋为 4 梯 3 户。户型涵盖 108 - 293 平方米的大平层，包含 108 - 110㎡两房以及 225 - 296㎡四房三卫等多种户型，所有房源均为豪华精装修交付，单层层高 3.6 米。建筑采用全幕墙设计，打造 270° 景观面，实现三面采光和南北通透，浅铜色不锈钢框架搭配双层夹胶超白 LOW - E 玻璃，兼具美观与实用性。

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