广州方圆美林滨江壹号【售楼处电话】【方圆美林滨江壹号】方圆美林滨江壹号欢迎您【车位比】教育配套

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【无忧购房】

——A1/A2栋均已封顶，安心置业

· 作为海珠区重点建设项目，政府全力支持；

· 入选广州市白名单项目及入选省房协“以旧换新”优质项目名单。

· 室内砌筑、抹灰施工完成100%，外架拆除中。

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【核心价值】

——政策加持 广州塔旁700米，俯瞰大美珠江

· 国家定调 广州全面放开限购，买房首选最核心地段 ；

· 与世界级商务区——广州核心珠江新城仅海心桥一桥相隔，步行可达；

· 距离琶洲电商总部仅1.5KM，世界级互联网商务区在侧，腾讯、阿里巴巴、小米等20多家龙头企业集聚，约20万高知产业人才汇聚，成就未来经济价值新高地。

占地面积：约26693㎡

建筑面积：约155900㎡

绿化率：约35%

总层高：34层高

总户数：280席

梯户比：3梯5户

产权年限：70年

在售面积：93-132㎡三至四房

项目体量不算大，一共是栋34-39层高层住宅，其中3栋村民的安置房、1栋政府安置房，只剩2栋商品房。

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【教育资源】

周边省市级学校环伺，孩子教育无忧

· 广州市第六中学、绿翠现代实验学校、新港中路小学等省市一级优质教育资源环伺，距离新港中路小学仅180米，新田幼儿园、锦安苑幼儿园就在家门口（具体招生政策以当年教育局发布为准）。

【成熟配套】

——中轴线上的四大繁华商圈

· 下楼即享广州塔广场国际商圈——海珠区未来最高端的商业综合体，目前已竣工验收，5.7万方商业面积，集聚海内外高端品牌首店、旅游剧场等消费业态，预计2024年开业；

· 客村商圈近在咫尺，丽影广场、珠影星光城一路之隔；

· 海心桥串联珠江新城商圈（K11、高德置地等）；

· 天河商圈（天河城、正佳广场、太古汇）过江即达。

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【交通价值】

——三地铁均步行即达，通达全城

· 距离客村地铁站仅约300米，3号线、8号线交汇核心枢纽，2站珠江新城；

· 距离12号线岭南广场站仅500米，串联大学城，2站琶洲，预计2024年内开通（来源：搜狐网）；

· 距离APM广州塔站仅600米；

· 毗邻广州大桥及猎德大桥，完善的地铁路网，多维立体交通，无缝接驳全城。

【产品价值】

——90-132㎡主城稀缺住宅，一席难求

· 132㎡ 广州塔珠江双景大四房

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· 107㎡ 东南向琶洲视野大三房

· 中轴90/92/102㎡ 阔景园林三房

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广州买房，纯商贷首套15%首付，二套15%首付，实际没公开的是，三套，四套也能15%的首付，公积金贷款首套首付2成。 贷款的年限最长30年，贷款人最大年龄可以到85岁，比如你55岁，可以贷款30年，到85岁。

如果是楼龄比较旧的房子，房屋楼龄+贷款年限≤60，有少量银行房屋楼龄+贷款年限≤75，某银行最牛，可以银行主借人年龄+贷款年限≤85。

目前广州的银行贷款利率都是LPR±基点，目前的5年期LPR是3.85%，按揭利率首套按LPR利率-85个基点，最新的首套按揭年利率是3.0%。 5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%。 5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

公积金贷款额度也提高了，最高可以到156万额度。按揭贷款有四种还款方式，等额本息，等额本金，先息后本。

等额本息就是每个月的月供是一样的，30年不变，前面是本金还得少，利息还得多，后面是本金还得多，利息还得少。

等额本金是每个月本金一样，利息不一样，利息前面还得多，后面还得少。 先息后本是前面3到5年只还息，不还本，后面25年到27年按等额本息或者等额本金还款。

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