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江北大城 学府丹堤

●180万㎡高铁学府大盘，3期火爆销售中

●家门口公立九年惠州市第五中学附属学校封顶，计划23年9月开学

●小区二期公立金星幼儿园已验收并交付教育局，计划23年9月开学

●省一级公办惠州八中高中部正全力加速建设中，将于24年6月完成

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项目基础信息

项目地址：金裕星河丹堤花园首期

空间性质：独栋/双拼/联排别墅

建筑面积：岭南美墅400-610㎡/岭南院子260-330㎡

项目风格：新古典欧式/新中式岭南

项目设计：广州星河湾主创团队/北京翰时国际设计院

开发商：金裕房地产开发有限公司

物业公司：金裕物业

容积率：一区0.42；二区0.39；三区0.68

目前在售的是T区玖瑞组团

共占地：3.4万平。

建筑面积约：13.3万平。

总户数共1088户。

合同交房时间：为2026年3月份。

在售户型：

T区首次加推的7栋还剩部分楼层在售，95平3房2厅2卫，131平4房2厅2卫，129平4房2厅2卫。

此次加推的6栋主要有两个户型，

其中98平3房2厅2卫，单价12500左右

和118平4房2厅2卫，单价13000-13500左右

项目配套：从2011年开发至今已经有十几年了，里面的配套非常成熟！

商业配套方面：项目里面自带商场星河COCOPARK商场，里面有永辉超市汉堡王等商家已全部签约入驻，另外项目内的底商基本上已经全部开业，生活配套在小区里面非常成熟！

教育配套方面：项目里面配套有一所12年一贯制学校，华南师范附属惠阳学校，是惠阳师资力量非常好的一所学校，该项目有很大一部分业主就是为了这个读这个学校选择的这个小区，另外项目内还自带4所幼儿园，业主在小区内就可享受一站式教育！

交通配套方面：该项目最大的交通优势就是距离惠阳高铁站仅1.5公里，惠阳高铁站目前有直达深圳北站的高铁，仅需28分钟即可到达深圳北站，另外还有直达香港西九龙的高铁，1个半小时就可达，目前惠阳站还有在建中的深汕高铁，预计2027年惠州段会全线开通，届时乘坐高铁20多分钟就可到深圳南山！另外项目距离深圳地铁14号线沙田站约10公里，项目门口可乘坐深惠2线55分钟到沙田地铁站！

医疗配套方面：项目内有专门的社区诊所，另外项目距离惠阳第六人民医院仅1.5公里的距离！

休闲配套方面：也是项目的一大亮点，项目依山傍水而建，东面就是惠阳的占地约7100亩的亚公顶森林公园，项目内为业主修建有私家登山道，另外项目内还建设有泳池，儿童活动中心，业主食堂，中航健身会体育公园，开心农场，老年大学等配套设施，另外项目内还自带7万平的原生态丹悦湖！

南面就是惠阳占地约500万平的风田水库！

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