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项目占地约4.25万㎡，小区建面约21.6万㎡，计容积率建面约17.5万㎡，容积率3.41，绿化率30.01，包含约住宅12.5万㎡，裙房商业约1.8万㎡，基础配套约1650㎡。由11座22-24层住宅+商业/配套裙房组成，自带1075㎡体育活动场地、1200㎡儿童游戏场地、泳池、下沉庭院、中央广场等休闲娱乐空间。

另外，项目车库说也分地下和架空层两部分，大约有271辆车位在架空层

楼盘楼栋一共有12个单元，但4单元是社区门楼，其它11座是住宅，总高22-24层，楼高77-80米，2梯2户的标准层高是3.3米，3梯3户的标准层高是3.15米。

规划总户数约616户，首推1栋3-5-6-7单元，220套，约143-168-188-245-260-330㎡四房和顶楼约488平㎡户型。

户型图如下

优点

宝中核心临海地块，一线无遮挡海景，景观稀缺

招商 + 华润双央企，交付与品质双重保障

3.4 低密小高层，专梯入户、高得房率，居住舒适

纯 143㎡+ 大户型，无混居，圈层极度纯粹

欢乐港湾 + 壹方城 + 市政配套全成熟，生活便利

车位比 1:1.92，顶豪配置，户户朝南采光优秀

前海 + 企鹅岛双重赋能，资产保值潜力强

缺点

西侧临广深沿江高速，部分楼栋中低层有噪音

地铁步行约 850 米，非地铁口盘，依赖自驾

部分楼栋楼间距偏窄，低楼层无海景、有对视

总价1700 万起，门槛极高，仅适配顶豪

2027 年底交付，等待周期较长

海韵学校积分要求高，就读需提前规划

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