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深圳天健湾时代府

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就天健湾时代府这个盘的位置来说，在赤湾属于比较优秀的，距离2/5号线赤湾站和开云府楼下明年开业的商业赤湾汇约300米，四五百米内有南山中英文学校和南二外赤湾学校，基本生活配套都算很方便。

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项目挨着金众云山海和半岛擎峯，加上南边就是低矮的天后博物馆，只要越过天后博物馆基本是无遮挡看码头海景：

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这是样板房4楼，已能看到少量海景，大约6楼以上就可以看到比较全的海景面了。

众所周知，这片海是集装箱港口海，不是阳光沙滩，但anyway，特别是中高楼层，也还是能有一些不错的视觉享受。

我们重点还是来说说楼盘本身，因为它的最大卖点，在于自身产品。它如果能开盘取得较高的去化率，也必定是性价比高一个原因。

天健湾时代府号称深圳第一个“好房子”项目，先看这个项目基础信息：

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低容积率（仅有2.8），限高100米，总层高31层，层高达到3.15米，得房率近100%。

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这个容积率和层高，深圳这几年的新盘只有旁边不远的观山海（容积率2.66，最高24层）能比得过，非常罕见，不过观山海层高达不到3.15米，大概是3米左右。

但是观山海的占地面积达到4.2万平，比天健湾时代府的1.3万平大了近3万平，园林社区大很多，业主的活动空间舒服很多，但时代府仅有2栋。

得房率方面，天健湾时代府是新规楼盘的代表，差不多100%，观山海也不差，不同户型，也90-100之间。

就“好房子”的数据来说，二者各有优势，但其实都算是整个市场低容积率低楼层高得房率的优秀代表，明显优于同期其他新盘。

同时，天健湾时代府是纯粹的商品房，没有回迁房安居房人才房公租房等其他混居业态，高标准打造园林、公区，交付标准也高。

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项目的外立面、园林质感非常好，且配备了健身房、会客厅、私宴厅和标准泳池等配套。装修采用一线品牌，全屋标配华为智能中控系统、中央空调、新风系统等。

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我们再看项目的关键：户型。

项目共2栋，2梯5户，梯户比弱了点，但考虑到是非超高层，问题没那么严重。5户里，除了05户型朝北，其余4户均朝南看海。

这个就是05的户型图，114平4房，传统动静分离竖厅户型，厅出大阳台，延伸到次卧，主卧和其中一个次卧双面飘窗采光，加上厨房外的设备平台，赠送面积大。

唯一缺点是朝北，所以也是项目定价最低的户型。但是，由于是唯一朝北的户型，客厅可以做到双面采光，一整面的飘窗代替了实体墙，视野比较好。

02户型的113平4房2卫，和05是一样的户型，但02是朝南看海景的：

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下面的04户型是常见的横厅户型，115平4房2卫，边户，很通透，朝南，特点是主卧和两个次卧都能实现双面飘窗采光，得房率高，且非常合理地设置了入户玄关，避免了多数横厅户型存在的大门正对主卧门的缺点。另外，客餐厅同时出大阳台，整个公区显得非常宽敞舒适。

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最后是01的139平5房2卫户型，可以看成是放大版的04，也在边户，比较通透的横厅设计，朝南看海，主卧尺度比较大，洗手间带双台盆和浴缸以及步入式衣帽间：

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深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：

1. 分区优化商品住房限购政策

· 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：

· 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。

· 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。

· 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。

· 成年单身人士按家庭政策执行。

2. 企事业单位购房政策

· 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。

· 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。

· 其他区域：不再审核购房资格。

3. 统一住房信贷政策

· 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。

住房公积金政策调整（征求意见稿）

深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：

1. 新增购房首付款提取

· 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。

· 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。

· 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。

2. 新增购房税款提取

· 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。

· 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。

3. 扩大还贷提取范围

· 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。

· 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。

· 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。

4. 其他支持措施

· 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。

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