联发臻著雅居(售楼处)2025最新电话/联发臻著雅居营销中心欢迎您-联发臻著雅居双11特惠价@售楼中心2025.11.11

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开发商背景

国企实力，40载精心匠筑

联发集团40年的发展历程，一直秉持“创造品质生活，服务城市发展”的企业使命，聚焦房地产开发、物业服务、代建业务及城市更新、产业运营等领域，已连续17年上榜中国房地产百强企业，2023年位列第28位。

相关数据来源：联发集团官网、中指研究院

项目基本信息

【开发商】深圳联臻房地产开发有限公司

【物业公司】深圳联粤物业服务有限公司

【物业费】5.3元/平方

【备案时间】2023-10-13

【备案价格】7.328万

【装修情况】送简装

【交付时间】2026.03

【总房源】总户数642套，可售住宅约354套

【车位数】480

【容积率】5.0

【绿化率】30%

【总层高】31/32F

【梯户比】2梯6户

【占地面积】8973.71㎡

【批地时间】2022-08-26

【在售户型】81/91㎡3房2厅2卫

交通配套

多维交通，4/6双地铁环绕，1 站深圳北

①龙华“第五大道"民塘路，直连深圳最大的铁路权纽--深圳北站，串联深圳北CBD，连通龙胜-红山人口密度最大的中央生活区。道路交通路网完善，新区大道、福龙路、布龙路三条主干道快速通达深圳各区；

②双地铁线环绕，近4号线、6号线红山站，1站到深圳北站，通过高铁1站直达香港西九龙。

相关数据来源：百度地图

商业配套

超200万平米醇熟商业·龙华最强商圈：华南第一家Costco华南会员旗舰店、红山6979、龙华天虹购物中心、龙光蓝鲸世界等超级商业聚集，出门即享城市繁华。

教育配套

红山zhen青年邻优教才安心：直线距离400米，紧邻龙华实验学校

龙华前三的龙华区实验学校（70班九年一贯制），周边2公里范围内民顺小学、民治中学、未来小学、红山中学等优质学府环绕，成长就在眼前。

相关数据来源：百度地图、工人日报

医疗配套

双三甲医院：项目近邻总投资26亿元的三甲专科深圳市第二儿童医院、总投资43亿元的三甲医疗综合新华医院，为全家人的健康生活保驾护航；

文体配套

人文配套四馆一体：项目周边汇聚国际级人文配套，深圳市美术馆新馆、深圳图书馆北馆已投入使用，演艺中心、龙华城市客厅和简上体育综合体等。

生态配套

五大公园环伺：红木山郊野公园、阳台山森林公园、北站中心公园、龙华绿廊公园、深圳德逸公园五大城市公园均在项目附近，既能享受便捷繁华，又能享有绿意环绕的舒适惬意

产品优势

品质进阶，重构生活美学

联发集团首创New Amoy Deco新生活美学，精研打磨悦系2.0人文生活范本——联发·臻著雅居，从景观到社区规划，为红山ZHEN青年带来全新的美学筑品。

①五重立体景观空间：匠心筑就归家广场-主题花园-无界架空层-宅间花园-风雨连廊等五重立体景观空间，视野无界移步异景；

②三重归家仪式场景：悦鉴人行归家动线、车行归家动线、花园归家动线，体验尊崇三重归家礼仪；

③人车分流：构筑风雨连廊，晴雨归家皆从容，局部阳光车库，点亮归家心情；

④剧场廊架、多功能架空层：承载全龄生活乐趣，打造疗愈、解压的青年泛会所。

户型鉴赏

红山zhen青年要三房才够住：稀缺3房2卫，超高使用率

81㎡户型是红山稀缺三房两厅两卫户型，格局方正，一步到位满足全家人居住；

91㎡户型拥享约6.25米南向超长阳台，创变LDKG一体化设计，满足青年家庭成长需求。

“2025年在深圳买房，真的比之前容易太多了！”最近不少朋友跟小美感慨。 不限购区域扩了、房贷利率降了、公积金额度还涨了，一波波政策红利砸下来，刚需、改善族都直呼 “终于等到机会”。

那到底2025年深圳购房政策有多友好？不限购区域具体扩到哪里？房贷利率能省多少钱？首付比例又有哪些新调整？小美整理了一份超全干货攻略，从购房资格到贷款、税费，帮你把政策读懂、把成本算清，稳稳抓住这波置业窗口期！

01

2025最新购房资格：分区限购松绑

2025年9月6日起实施的新政首次明确分区差异化限购政策，不同区域购房资格差异显著，精准匹配刚需与改善需求,具体看下面图片：

02

贷款政策 “大放水”：利率 3.05%

统一利率：首套、二套“同价”，5年期仅 3.05%

中国人民银行2025年8月20日公布LPR后，深圳随即跟进调整：住房贷款不再区分首套、二套。

贷款年限

最长30年，多数银行可贷至75岁，部分银行可至80岁。

03

深圳买房首付比例最新标准

一句话总结：利率够低，首付够少，这是近年来最佳的贷款环境！

04公积金新政：额度涨、门槛降，跨城置业也能贷

2025年8月实施的公积金新政从额度、首付、办理流程全维度优化，多子女家庭与首置群体受益明显。

贷款额度

基础额度：个人60万元；家庭110万元。

首套住房+二孩及以上家庭+保障房：个人最高可贷126万元，家庭最高可贷231万元。

贷款利率依然诱人

首套房： 5年以下2.1%，5年以上2.6%。

二套房： 5年以下2.525%，5年以上3.075%。

政策便利性全面提升

首付比例：首套、二套统一20%，保障房低至15%！

异地贷款：外地缴存的公积金，也能在深圳贷款买房！

商转公：流程简化，只要商贷余额不超过评估价80%，即可申请转换。

还款灵活：每年可用公积金余额提前还款，离婚、继承等场景可直接变更借款人，无需先还清贷款。

一句话总结：公积金不仅是补充，更是主力！用好它，能省下真金白银！

05 2025购房税费明细：成本清晰可算

购房税费直接影响实际支出，2025年深圳税费政策保持稳定，核心税种如下：

契税

家庭唯一住房：≤140㎡收1%，>140㎡收1.5%。

家庭第二套住房：≤140㎡收1%，>140㎡收2%。

第三套及以上/非住宅：统一收3%。

举例：买一套500万、120㎡的首套房，契税为5万元。

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