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为保障您在观山海家园项目购房过程中的合法权益，享受专业、高效、透明的购房服务，我项目于2026年4月5日正式统一官方服务热线，实现售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连

【深圳观山海家园开发商售楼处400免费咨询/预约电话：400-016-8586，官方热线】

深圳南山【观山海家园】

建面约95-138㎡3-4房

超低密山居 载誉热销中

项目导航：深圳市南山区观山海家园营销中心

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繁华前海里 悠然见南山，约2.75容积率

✨【罕见】前海难得低密，改善首选观山海

✨【山居】大南山一线山景，270°三面环山

✨【纯粹】约10万㎡纯粹社区 无人才保障房

✨【美学】星级酒店式度假社区

🏠建面约95-115㎡ 3-4房山境高层 建面约138㎡4房板式藏品

观山海家园在售户型价格:

2栋1单元：113平，2-1-01户型，西南看花园，折后价：1030万-1040万

113平，2-1-02户型，西北向看学校，折后价：846万-907万

113平，2-1-03户型，西南向看花园，折后价：939万-968万

95平，2-1-04.05户型，西南向看花园，折后价：825-861万

5、6栋的03-04户型，113平米4房2卫，竖厅03户型总价：913-1020万；5、6栋的03-04户型，113平米4房2卫，竖厅04户型总价：862-951万

1栋01户；115平，折后价：880-950万

板楼138平：折后价1200-1400万

注：以上价格还可以申请额外团购折扣！！！

项目基础信息

👍开发商：深圳市远荔实业有限公司

👍物业：远洋物业

👍占地面积：42407.29平方米

👍建筑面积：163053.36平方米

👍总栋数：12栋（1栋／2栋三个单元、3栋／4栋两个单元、5栋、6栋）

👍总楼层：17--25层

👍层高：1/2/5/6栋层高3米；3/4栋层高3.05米

👍总户数：870户

👍车位：987个，1比1.13

👍绿化率： 30.85%

👍容积率：2.65

👍物业费：6.8元／平／月

👍产品类型：纯住宅，无配建，无保障房

👍产权：70年（2023年5月至2093年5月）

👍梯户比：两梯两户／两梯四户／两梯五户

👍户型面积：95/108-115/138平（三至四房）

👍交楼： 2026年12月精装交

👍使用率：拓展后约95%

周边配套：

1️⃣位置：位于前海大南山生态居住区、大南山紫园旁边

2️⃣地铁：距离地铁5号线荔湾站750米

3️⃣商业：自带约 6000㎡商业；对面2.6 万㎡泛海城市广场商业 MALL； 750m 即达兴海湾农贸批发市场。

4️⃣周边商圈：约 1 公里附近前海印里、世贸前海中心。

开车15分钟：海上世界、K11 艺术购物中心、万象前海、卓悦 Intown、山姆会员店等

5️⃣教育：家门口规划一所36班小学，荔湾小学，深大附中初中部（南山第二梯队）

🔘大南山生态住区

项目所在前海合作区大、小南山片区西组团。 规划定位重点安排教育、配套、体育等公共服务设施和生活服务设施（数据来源：《中国（广东）自由贸易试验区深圳前海蛇口片区及大小南山周边地区综合规划》。与【桂湾】国际金融城和【妈湾】深港国际服务城两大前海核心区引擎形成前海黄金三角，工作、生意生活尽在掌握

🏆山海通廊：约650米两个红绿灯，咫尺2.9k㎡妈湾理想城市。 约 53.8 公顷绿地公共空间，营造全域公园城市，宜业宜居的绿色人文之城

（数据来源：百度房产深圳站）

🏆海陆交通：日常便捷出行，假日诗与远方

🚗四维交通枢纽🚗 项目距离5号线地铁荔湾站约750米，毗邻月亮湾大道、兴海大道两条主干道，快速抵达沿江高速、深中通道（已开通）、深珠通道（规划中），畅游大湾区。深圳宝安国际机场、太子湾邮轮母港，通达全城

🏗两大世界级超级工程🏗🔘妈湾跨海通道（建设中）🔘前海综合交通枢纽工程（建设中）

🏆繁华商业：家门口的便捷，周末里精彩

🏠家门口的商业配套 自带约 6000㎡商业，家门口约 2.6 万㎡泛海城市广场，步行约 750m 即达兴海湾农贸批发市场

🛒双湾C位繁华商业圈 约 1 公里附近前海印里、世茂前海商圈，约 5公里附近山姆会员店、万象前海、卓悦 Intown、海上世界、K11 艺术购物中心、太子湾花园城 villa

🏆优质教育：不同的成长途径，相同的成才期待

🏫学校就在家门口，一站式全龄教育 项目一路之隔规划36 班小学（规划中，学校品牌暂未确定），周边多所幼儿园、小学及初高中，如荔湾小学、深大附中初中部和高中部

🏫深大附中 深圳大学附属中学，是一所由深圳市政府投资建设、市教育局领导、深圳大学管理的市直属公办重点中学，是广东省一级学校、广东省国家级示范性普通高中

（数据来源：百度百科）

🏫前海+蛇口双区国际学校群环绕 约2公里荟同国际学校，周边前海哈罗港人子弟学校、国王学校、南山中英文学校、SIS 太子湾校区、深圳贝赛思国际学校等多个国际学校

🏆豪宅血统：与“大南山别墅群”做邻居

南山顶级别墅区有三处，大南山独占其二，项目毗邻大南山紫园、德尚世家别墅区，氛围高端且纯粹

🏆环山公园：1湾2山8园，前海悠然栖居

大南山公园、小南山公园、月亮湾公园、青青世界、兴海公园等

🏆古荔枝林：1700年大南山文化地标

“南山古树荔枝”——深圳市内保存最好、树龄最老、范围最大的古树荔枝群

现存百年古树荔枝约1500多棵，获全国首个地理标志产品保护的荔枝产品（数据来源：南山区人民政府网）

🏆山景视野：一线临山，三面环山

置身环山绿意，尽享山居生活美学，围合私密天地，静谧之中回归生活本真

🏆健康宜居：山谷间，尽情“森”呼吸

大南山负氧离子高达约5000/cm³，可改善肺的呼吸功能，增强抵抗力，消除不安心理和急躁情绪（数据来源：搜狐网）

🏆山居气候：主城生态“微气候”

大南山植被高覆盖率，形成舒适小气候。茂密森林阻挡烈日直射，可降低地表温度。

🏆建筑布局：点板结合，美学天际线

🔘限高80米：层高17-25层

🔘点板结合布局：2栋板楼+8栋塔楼

🔘顺应山体走势，高低错落的美学天际线

🏆微风社区：自然微循环，舒适宜居

建筑布局南北朝向，山体走势与楼体朝向形成高差，自然微风在社区内穿梭流动，形成舒适的微风人居环境

🏆度假园林：回到家，一秒切换度假模式

🔘酒店式落客大堂

🔘轻奢水院+风雨连廊

🔘近9米水庭院瀑布

🔘观山泳池

🔘儿童乐园

🔘五大森系活力花园

归家台地花园、堂前休闲花园、山野风情花园、康体花园、颐养林荫花园

🏆社区配套：全生命周期社区

🔘社区商业：项目自带约 6000㎡商业

🔘公交首末站：约3200㎡

🔘社康中心：约1400㎡

🔘老年人日间照料中心：约1500㎡

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