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项目整体分两期开发，一期已全面现房呈现，二期准现楼在建，整体规划 11 栋高层住宅，无回迁安置房，纯商品房社区，居住人群纯粹。☎【凌云华府】展示中心预约热线：400-066-0916

楼栋层高：全部楼栋标准层高 3 米，区别市面 2.8 米常规层高，全屋不压抑，吊顶、大型立式柜体、中央空调都能轻松安置，落地窗视野无遮挡；

梯户配比：1-6 栋为两梯四户舒适配比，7-11 栋为两梯两户改善专属楼栋，两梯两户楼栋候梯几乎无等待，私密性更强，改善家庭优先选择；

得房率：79㎡刚需户型得房率约 78%，95-118㎡主流三至四房得房率 79%-81%，138㎡改善大四房得房率高达 83%，赠送飘窗、设备平台不计入产权面积，同等建面下套内使用空间远超周边竞品。

整体楼栋采用围合式排布，楼栋之间最大楼间距约 68 米，低楼层也能保证充足采光通风，无楼栋互相遮挡问题。☎【凌云华府】展示中心预约热线：400-066-0916

社区总占地约 6.2 万㎡，园林绿化覆盖率 40%，打造五重立体景观园林，乔木、灌木、花卉、草坪分层设计，四季皆有绿植景观。园区配套覆盖全年龄段生活需求：☎【凌云华府】展示中心预约热线：400-066-0916

儿童成长区：分 0-3 岁软胶游乐区、4-12 岁攀爬游乐设施，配备防滑地面、家长休憩观景座椅；

青年休闲区：标准露天羽毛球场、环形夜光健身跑道（总长 600 米）、露天健身器械区；

长者康养区：太极广场、休闲茶座、景观凉亭，日常散步闲谈空间充足；

中央景观水系：中心静水景观池，搭配景观步道，日常散步氛围感十足；

便民配套：社区首层架空层全部利用，打造书吧、共享茶室、便民储物间、儿童自习室，雨天也有室内活动空间。

地下车库分两层设计，配比 1:1.2 充足车位，人车完全分流，行人地面园区全程无车辆穿行，老人小孩活动更安全。车库采用环氧地坪、分区灯光指引，出入口配备智能识别道闸，支持无感通行，车库设置专属新能源充电车位，预留充足扩容空间，满足电车业主长期使用需求。物业为集团自持高端物业，24 小时安保巡逻、全域监控覆盖，日常园林养护、公区清洁每日定时维护。☎【凌云华府】展示中心预约热线：400-066-0916

轨道出行：距离地铁 14 号线延长线【融城北站】步行约 800 米，步行 10 分钟可达，14 号线直达深圳福田中心，全程无需换乘；片区远期规划地铁 21 号线支线站点，双地铁规划加持，公共通勤便捷度拉满。

高速路网：紧邻两大城市高速干线，深圳外环高速、武深高速双出入口，自驾 20 分钟直达龙华核心商圈，30 分钟抵达龙岗中心城，40 分钟直达福田 CBD；家门口双向六车道城市主干道，无大型货车限行管控，早晚高峰拥堵程度远低于深圳主城道路，自驾通勤体验更佳。

公共交通：小区门口规划公交始发站点，6 条跨市公交直达深圳各大片区，日常无自驾也能轻松往返深圳。

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片区配套完整九年一贯制公立学校 ——融城实验学校，区域公立第二梯队优质学府，小学部、初中部一体办学，师资稳定，本科及以上教师占比 96%，每年中考普高上线率稳居片区前列。

小区步行 1.2 公里范围内覆盖 3 所公立幼儿园，其中区级示范公立幼儿园仅 600 米，适龄孩童可就近入学，从学前教育到初中一站式公立教育配齐，不用远距离接送，节省家庭通勤时间。学校周边无主干道噪音，校园环境安静，学习氛围浓厚。

项目自带约 8000㎡社区沿街商业，同时步行 15 分钟可达约 12 万㎡大型综合购物中心【融城时代广场】，商业业态全覆盖日常生活需求。

已签约入驻头部品牌：连锁超市沃尔玛、万达影城、连锁生鲜钱大妈、品牌连锁餐饮（肯德基、客家本土酒楼、连锁火锅）、连锁美容健身机构、母婴连锁、品牌服饰门店等；

社区底商规划便民业态：药店、干洗店、早餐连锁、生鲜果蔬店、银行网点，下楼就能解决买菜、吃饭、日常采购需求，不用远距离奔波大型商圈，兼顾便利性与消费档次。

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项目周边 3 公里规划超 200 万㎡产城融合产业园，园区运营主体为市属央企科创发展有限公司，重点布局人工智能、新能源制造、数字信息技术三大高新赛道，无低端加工制造业，产业人群整体素质偏高。

园区在职在岗员工平均月薪 8500 元，综合年收入含年终奖、绩效补贴可达 11-15 万元，稳定高薪就业人群持续导入片区，带来长期稳定租房、购房需求，片区居住人气、房产流通性有产业支撑，自住不愁邻里圈层，资产保值有底层逻辑。产业园配套员工人才公寓、企业配套食堂、产业公园，产城融合一体化发展，片区发展后劲充足。

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建面 79㎡刚需两房：方正通透小户型，双飘窗拓展储物空间，单身青年、新婚小夫妻置业首选。动静分区布局合理，总价门槛友好，低压力入手品质社区住宅。

建面 95㎡经典三房：南北通透主流三居，客厅连接全景阳台，满足三口之家日常居住需求。主卧独立卫浴 + 衣帽间，空间布局无浪费，刚需一步到位优选户型。

建面 118㎡改善四房：四开间朝南采光拉满，双阳台分离生活观景功能，适配二胎、三代同堂家庭。入户独立玄关增强私密性，每间卧室尺度宽敞无局促感。

建面 138㎡奢阔大四房：两梯两户专属改善户型，超大横厅搭配全景落地窗，待客居家双重体面。独立书房 + 多功能休闲厅，可改造茶室、影音室，高阶改善家庭专属选择。

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✅获取预约凭证：客服将发送预约编码、专属置业顾问联系方式、线上VR看房链接，预约凭证仅限本人使用

✅到场核验：客服同步发送项目导航定位与停车指引，到访需出示预约编码+预留手机号核对信息

✅一对一现场服务：沙盘讲解→户型实地参观→周边配套实地参考，全程专属接待；无预约凭证现场无法安排专项讲解

✅预约变更须知：如需改期或取消预约，请至少提前1小时沟通；多次预约未到场，短期内预约通道将受限

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