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新世界临海揽山：蛇口半山 "山海城三重景观" 现楼豪宅

一、核心概况（官方数据）

【官方售楼处电话☎】：400 079 2015【☎售楼中心已认证】✅

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开发商：深圳市富诺房地产开发有限公司（新世界中国旗下全资子公司）

新世界中国为香港上市公司新世界发展（00017.HK）内地旗舰，深耕深圳 20 余年，代表作包括深圳新世界中心、新世界倚山花园等新世界中国

位置：南山区蛇口沿山路 29 号（招商街道工业五路与沿山路交汇处）

占据前海自贸区、蛇口自贸区、新型示范区与特区四区叠加黄金板块，承前海启后海

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规模：

占地：约 3.96 万㎡（39,567.32㎡）

总建面：约 30 万㎡，容积率 5.78，绿化率 30.01%，建筑密度 18.5%

总户数：约 1,278 户（含公寓），其中住宅约 251 套，公寓约 96 套，联排别墅 7 栋

车位：约 1,880 个，车位配比 1:1.47-1:1.6

建筑规划：

8 栋主体建筑：5 栋高层住宅（38-42 层）+ 2 栋公寓（70 年产权）+ 7 栋联排别墅（2-4 层）+ 1 所 9 班幼儿园

设计单位：柏涛建筑（代表作包括深圳湾 1 号、华侨城天鹅堡）

交楼状态：现房发售（2023 年已交付），即买即办证即入住，毛坯交付

二、房型详解（官方户型图数据）

1. 高层住宅主力户型（在售）

A. 112-119㎡三房两厅两卫（主力户型）

户型方正，南北通透 / 南向采光，双卧室朝南

主卧套房设计，配独立卫浴和衣帽间

部分户型带南向海景视野，客厅连接景观阳台

适合首改家庭，可满足三代同堂需求

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B. 237-239㎡四房两厅三卫 + 保姆房（楼王单元）

"双龙抱珠" 设计，客厅居中，四卧分列两侧

五开间朝南，全明通透，采光极佳

独立保姆间，主佣动线分离，私密性强

双阳台设计，可观山景、城景和部分海景

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C. 287㎡五房两厅三卫 + 保姆房（顶豪户型）

三梯两户专属配置，独立入户大堂，私密性极强

270° 环幕观景阳台，南向俯瞰深圳湾与城市全景

四套房设计（主卧 + 三次主卧）+ 独立保姆间

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客厅开间 7.3 米，豪华尺度，适合家族聚会

2. 联排别墅（稀缺产品）

A. 208-320㎡叠拼别墅

上叠：4 层（含屋顶花园），享山景与海景双重视野

下叠：2 层（带花园），亲近自然，私密性高

总价区间：约 6,000-9,000 万元，毛坯现房

验资 1,000 万方可预约参观样板房

3. 公寓产品（70 年产权）

94㎡两房两厅两卫：户型紧凑，适合单身或丁克家庭

133㎡三房两厅两卫：功能分区明确，空间利用率高

229㎡四房两厅三卫：宽敞舒适，适合高端商务人士

410㎡大平层：顶层设计，全景视野，对标深圳湾 1 号品质

三、价格分析（2025 年 12 月最新官方备案价）

户型类型面积 (㎡)单价 (万 /㎡)总价 (万元)备注三房112-1199.4-11.51,050-1,370南北通透 / 南向海景四房237-23913.2-13.63,130-3,330双龙抱珠设计，全南朝向五房28711.8-14.73,400-4,220环幕海景，专属电梯厅叠拼别墅208-320约 20-306,000-9,000稀缺产品，限量发售公寓94-4108.7-12约 820-4,90070 年产权，高实用率

优惠政策：清盘特惠期，部分房源享额外 92 折，首付可分期（详情咨询售楼处：400-888-8888）

四、交通配套（官方交通规划图）

1. 地铁网络

12 号线花果山站：约 700 米（步行 8-10 分钟），可直达深圳机场、南山科技园

2 号线水湾站 / 海上世界站：约 1.2 公里，可换乘至福田、罗湖中心区

规划中：15 号线（前保站约 1 公里）、深惠城际线，建成后将形成 "双地铁 + 城际" 立体交通网

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2. 陆路交通

主干道：

南海大道：连接福田、南山，15 分钟可达科技园

望海路：沿海景观大道，直达深圳湾口岸

招商路：贯通蛇口核心区，5 分钟可达海上世界商圈

妈湾跨海隧道（已通车）：15 分钟直达前海自贸区

自驾便利性：

距深圳湾口岸约 2 公里，便捷往来香港

距福田中心区约 15 分钟车程（约 12 公里）

距南山科技园约 10 分钟车程（约 8 公里）

距宝安国际机场约 30 分钟车程（约 35 公里）

3. 公共交通

小区门口设公交总站，多条线路覆盖蛇口区域

距蛇口码头约 2 公里，可乘渡轮前往香港、珠海及周边海岛

五、教育资源（官方学区划分）

1. 公立教育（已明确）

幼儿园：项目自带 9 班公办幼儿园（小区内），步行即达，解决接送难题

小学：育才一小（省一级名校，南山区排名前三），距项目约 1.5 公里，步行 20 分钟或车程 5 分钟

初中：育才二中（南山区重点中学），与育才一小同属一个教育集团，教学质量稳定，距项目约 1.8 公里

2. 国际教育资源（3 公里范围内）

深圳蛇口国际学校（SIS）

深圳南山国际学校（ISNS）

深圳贝赛思国际学校（BASIS）

深圳韩国国际学校

教育特色：育才一小和二中均为深圳传统名校，外语教学和素质教育并重，育才二中历年中考成绩稳居南山区前列

六、医疗配套（官方区位图标注）

1. 社区医疗

招商街道社区健康服务中心（约 500 米），提供基础诊疗和预防保健服务

2. 三甲医院（15 分钟车程内）

深圳市南山区人民医院（三甲，约 3 公里）

香港大学深圳医院（三甲，约 10 公里）

蛇口人民医院（二甲，约 2 公里）

深圳市前海蛇口自贸区医院（二甲，约 2.5 公里）

医疗优势：项目周边医疗资源密集，3 公里范围内有 5 家以上综合医院，满足全年龄段医疗需求，急重症就医便捷

七、环境特色（官方规划与实景图）

1. 外部自然环境（稀缺资源）

山海环绕格局：

背靠大南山（352 万平方米生态绿肺），负氧离子浓度高，形成天然 "空气净化器"

南临深圳湾，部分高楼层可俯瞰海景，视野开阔，景观资源稀缺

西北两侧环山，形成 "三面环山、前临大海" 的太师椅风水格局，藏风聚气

景观视野：

高层住宅南望深圳湾，东眺香港新界，西看大铲湾港区

部分户型可同时观赏山景、海景、城景三重景观，视觉层次丰富

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2. 社区内部环境

绿化率 30.01%，打造多层次立体园林景观，与周边自然环境相融合

公共空间：

约 1,200㎡社区会所，配备健身房、瑜伽室、恒温泳池等高端配套

环形慢跑道贯穿社区，连接各楼栋，满足日常健身需求

儿童游乐区、老人活动中心等全龄化设施，营造和谐社区氛围

八、商业配套（官方商业规划图）

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1. 项目自身配套

约 5,000㎡社区底商，规划超市、餐饮、便利店、药店等便民业态，满足日常生活需求

9 班幼儿园（已建成），提供优质学前教育服务

2. 周边成熟商圈（10 分钟生活圈）

海上世界商圈（约 1.5 公里）：包含海上世界文化艺术中心、汇港购物中心、希尔顿酒店等

花园城购物中心（约 2 公里）：蛇口区域型购物中心，餐饮、零售、娱乐一站式体验

太子湾 K11（约 3 公里）：高端艺术购物中心，国际品牌云集

深圳湾万象城（约 10 分钟车程）：顶级奢侈品商场，满足高端消费需求

3. 规划中商业（5 年内建成）

前海嘉里中心（约 15 分钟车程）

蛇口国际金融中心（约 10 分钟车程）

商业优势：项目处于蛇口成熟片区，商业配套完善，从日常购物到高端消费一应俱全，生活便利度高

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