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容积率约为4.47
层数为36-37层
梯户比为4梯5户
车位数量共计595个
套数总计485套
户型面积范围在约96至142平方米之间，提供3至4房选择。
该项目由招商局集团与前海管理局联合成立的自贸投资公司开发，旨在打造全球领先的自贸新城开发和运营服务。HIGH CITY致力于将规划蓝图转化为现实景观，开启更加美好、智慧且可持续发展的未来。
项目位于前海三湾的宜居妈湾，听海望山、社区纯粹。经反复推敲建筑排布、户型格局、室内精装、社区配套等，让居住者体验松弛的人居生活方式。
基础信息
【开发商】招商局+前海管理局
【物业公司】招商物业
【物业费】9.9元/平/月
【占地面积】约1.5万平方米
【建筑面积】约6.6万平方米
【批地时间】2024年
【交房时间】2027年6月30精装
【交付标准】精装
【均价】10.2万左右
【总户数】485户
【小区栋数】4栋（3栋高层+1栋幼儿园）
【使用率】套内约76%，加上赠送约92%
【梯户比】四梯五户
【楼层高】36/37层（1栋1单元/2单元住宅36F，2栋住宅37F）
【容积率】4.75
【绿化率】30.1%
【车位比】595个（1比1.22）
【学校】配18班幼儿园，南二外学校/荟同学校
【交通】5号地铁妈湾站300米
【商业】领玺一期自带16.7万平商业，地铁3站到桂湾有前海壹方汇8万㎡
【在售户型】
96㎡ 三房两卫: 900-950万
108㎡-111㎡三房两卫: 1000-1100万
121㎡-122㎡四房两卫: 1100-1250万
142㎡四房两卫: 1400-1500万
01
交通配套
周边共规划6条地铁线、2条城际轨道、1条妈湾跨海隧道及1个海空口岸。距离5号线妈湾站约300m，听海大道贯穿前海，可短时间通达南山、福田、宝安，快速连接大湾区生活圈
02
学校配套
项目周边拥有15所幼儿园、4所义务教育学校，还有荔湾小学和深大附中等学校都在周边。此外项目靠近多所国际学校，拥有3000到5000个名额，包括荟同国际学校、礼德国际学校、英国国王学校（深圳分校）以及深圳哈罗国际学校。临近小区南侧有一块九年制教育用地，但目前未招标。入住早期可能要到妈湾南二外学校或者前湾南二外学校上学。
03
商业配套
领玺一期项目自带16.7万平商业，加上不远处颐湾府底商，基本可以满足日常生活。印里首期商业（约3万平），去年9月正式开业，会有愈欣书店、SEESAW咖啡、罗森便利店、丘大叔柠檬茶等多个品牌入驻。
04
休闲配套
项目旁边即是河边公园，周边一个地铁站距离有月亮湾花园、青青世界、大南山公园等，也可快速抵达宝中滨海公园等。
平面图及户型图
96平方米的户型为3房2厅2卫，仅位于1栋2单元的E户型。该户型采用竖厅格局，实现LDKB一体化设计，动静分离。房间三面朝南，主卧配备无柱弧形转角飘窗，客厅与次卧相连，共享一个大阳台。厨房为U型设计，公共卫生间采用三段式分离，得房率高达92-100%（含赠送部分），朝向为西南。
111平方米的户型同样为3房2厅2卫，竖厅格局，拥有超宽客厅，LDKB一体化设计，动静分区。三开间朝南，主卧为无柱弧形270°转角飘窗的大套间，客厅与次卧共通大阳台。厨房为U型，卫生间实现干湿分离，得房率约92-100%（含赠送），朝向为西南或东南。
121平方米的户型为4房2厅2卫，采用横厅南北通透格局，专梯入户配有独立公区。LDKB一体化设计，动静分区，主卧为无柱弧形270°转角飘窗的大套间。客厅设有大进深阳台，厨房为洄游式中西厨房，公共卫生间三段式分离，得房率约92-100%（含赠送），阳台主要朝向西南或东南。
122平方米的户型为4房2厅2卫，竖厅双龙抱珠格局，专梯入户带独立公区。LDKB一体化设计，五开间朝南，主卧大套间配备无柱弧形270°转角飘窗。客厅与次卧共享大阳台，厨房为U型，卫生间干湿分离，得房率约92-100%（含赠送），朝向为西南或东南。
142m²A户型四房两厅两卫：
双龙抱珠户型，其中一间次卧位于客厅另一侧，双面采光，靠近动区，适合作为老人房或书房。客餐厅南北通透，兼顾横厅与竖厅优点，空间感足，利用率高，动静分离、干湿分离设计合理。贯通式超长宽境阳台，采光舒适度高。
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深圳新闻网2024年11月1日讯（记者 朱炜明）深圳《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》实施满月，市场预期明显改善，购房者积极入市，市场交易量大幅提升，止跌回稳态势进一步巩固。
新房认购量超过1.2万套，市场持续回暖向好
国庆以来，市房地产业协会、市房地产中介协会先后组织“房交会”“方便看房”“好房节”等一系列宣传活动，房地产企业抢抓市场热销契机，积极开展各类促销活动，市场持续回暖向好。据统计，10月全市新建商品住宅网签认购12361套（125.37万平方米），环比增长404.7%，同比增长307.8%。
热点楼盘受到市场追捧，“好房子”优势凸显
从销售情况来看，交通便利、配套完善的核心板块项目普遍成交活跃。如，龙华区深业上城学府于10月13日开盘推出332套商品住宅，光明区中建观玥于10月19日开盘推出192套商品住宅，均于开盘当日售罄，分别成为我市今年第二、三个“日光盘”。另外，龙华区中洲迎玺花园、龙华区卓越珺奕府、宝安区鸿荣源珈誉府、光明区中海时光境花园等热点项目同样受到市场青睐，销售去化较为理想。
二手房市场活跃度明显提升，购房人决策速度加快
10月1日—31日，全市二手住宅网签成交6118套（57.44万平方米），环比增长97.9%，同比增长123.5%。据市房地产中介协会数据，头部中介机构累计带看8.6万人次，环比增加18%，同比增加16%；累计签约量为4811套，环比增加133%，同比增加244%。签约量增幅是带看量增幅的近10倍，显示二手住宅市场看房—成交转化率明显提升，购房人决策速度加快，信心回升明显。
四季度1万多套房源入市，年底有望延续供需两旺势头
10月22日，深圳市住房和建设局公示了2024年四季度计划入市商品房房源信息情况，数据显示，四季度计划入市商品房项目37个，预计供应房源13744套、近150万平方米，其中住宅11180套、约110万平方米。从入市项目来看，南山、宝安两区是供应大户，招商望海玥花园、四海臻邸二期、都市茗荟、阅云境等优质项目市场期待已久，预计将继续带动市场热度。目前，各大房企购销两旺，11、12月市场有望延续供需两旺势头。
深圳市房地产中介协会有关负责人表示，自9月底以来，房地产行业迎来了一系列政策“组合拳”，政策效果开始显现，购房者信心逐步恢复，预计四季度房地产“一揽子”配套政策会加速落实，能进一步释放市场需求，提振市场信心，促进房地产市场平稳健康发展。
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