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珈誉玖玺适合人群：南山/宝安通勤刚需、看重商业与学位的首改家庭。

项目平面图 & 户型详解

珈誉玖玺采用围合式布局，打造了约2.9万㎡多重梦境空间的超现实主义艺术园林，设计灵感来自西班牙名画《记忆的永恒》。

配备全龄段子母双泳池、亲子乐园、交流花园，构建全龄活动功能配套。

户型得房率约77%（不含赠送），全部为LDKB一体化设计，S墙预留冰箱位。

户型解析：

77㎡ 3房2厅1卫

竖厅，开间3.1米，U型厨房，三段式分离卫生间

主卧10.2㎡ / 次卧8.55㎡ / 7.95㎡

84㎡ 3房2厅2卫

竖厅，开间3.2米，三开间朝南，U型厨房

主卧12.37㎡ / 次卧9.18㎡ / 6.76㎡

94㎡ 3房2厅2卫

横厅，南北通透，开间6.3米，四开间朝南

主卧15.3㎡ / 次卧8.5㎡ / 8.16㎡

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98㎡ 3房2厅2卫

横厅，南北通透，开间6.2米，四开间朝南

主卧13.87㎡ / 次卧8.58㎡ / 7.92㎡

109㎡ 4房2厅2卫

竖厅，双龙抱珠户型，客厅开间3.5米，看园林全景

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小点评：75㎡做到3房且卫生间三段分离，84㎡主卧超12㎡，94/97㎡横厅户型南北对流，功能性在西部新盘中属于第一梯队。

项目区域 & 楼盘档案

鸿荣源珈誉府（整体大盘）

位置： 宝安大道与凤塘大道交汇处东南侧（原塘尾片区城市更新）

总建面: 约248万㎡ | 住宅：70万㎡

商业： 50万㎡

总户数: 近8000套（分4期开发）

业态： 高端住宅、商业办公、星级酒店学校、壹方奥莱

地铁： 11号线“塘尾站”约300米，4站机场，7站前海湾，8站南山

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鸿荣源珈誉玖玺（三期独立组团）

占地面积： 4.79万㎡

总建筑面积： 40.53万㎡

计容建面： 27.63万㎡

容积率： 5.42％

绿化率： 40%

楼栋： 10栋31-48F高层

总户数： 2479户（全部商品房）

车位： 2795个（1:1.127）

园林： 约2.9万㎡艺术园林+子母双泳池

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