深圳_中建观玥名邸丨最新-线上售楼处电话丨【线上售楼中心】_楼盘最新动态
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光明凤凰城，观玥名邸计划在10月份取证入市，将推出719套房源，面积有80-89㎡的3房2厅2卫，105-110㎡的4房2厅2卫户型，该项目地块原是A503-0107地块，在2023年8月18日由上海中建东孚（中建八局）以16.15亿竟得，商品房毛坯限价5.03万/㎡，也是光明首宗限价破5字头的地块，不过根据当下的新房行情，开盘均价预计也就是在4万左右。
建面约80-110㎡ 按新规设计的3-4房产品，有着超高得房率，多面宽，大阳台等户型优势；且带品质精装交付、配置全屋中央空调。
约80㎡ 3房2卫
约89㎡ 3房2卫
约110㎡ 4房2卫
80㎡做到三房两卫，89㎡竟然做到了带6.3米超级大阳台，从户型使用率测算看，加上飘窗进深各方面可利用面积，基本上约达到了95-100%使用率的标准！
中建八局首进深圳，便带来了有着超高得房率的新规产品，这次“部分凸窗进深加大、空调室外机位尺寸加大，户型卧室进深加大，相应修改建筑轮廓”......
商品房毛坯限价5.03万/㎡，也是光明首宗限价破5字头的地块，不过根据当下的新房行情，开盘均价预计也就是在4万左右。
项目旁边的深实验光明学校科林部也是在动工阶段，离13号线德雅路站约400米，周边多公园环绕，作为居家自住还是不错的选择，最终性价比如何看价格。
项目简介
观玥名邸属于凤凰城板块的光侨路与观光路交汇，靠近虹桥公园/光明城站，属于光明第二价值梯队新盘，目前最核心的新城公园附近没新盘供应，就数光明城站旁物业比较有价值。
旁边就是润曜府、润晖府，东侧是待建的深实验光明科林部，不过观玥名邸靠着观光路，离13号线的德雅路站更近，仅300米左右！
凤凰城片区是光明的中央商务区，光明主要的行政、商业、产业及公共设施都聚集于此，未来还会集聚科技总部、科技研发、科技金融、科技服务等功能。也是光明目前城市界面最好、配套最丰富的区域。
观玥名邸商品房全部是套内建筑面积小于90㎡的产品，主要针对刚需客户，保障房建面约70㎡的户型93套，建面89㎡的户型8套。
周边房价
虹桥公园/光明城站一片，近年来住宅新盘如雨后春笋，拔地而起，
从前年的中海观园、特发观月台等开始建设，到后来的润晖府、润曜府、中海时光境，区域居住建设正呈雏形，待两三年前面的项目交付后，这里的居住氛围和配套会改善很多，届时也会引进华润的万象商业。
目前在售的比较有人气的是大盘中海时光境已多次加推，折后均价在4万左右，现在可能折扣还更多，虽然中海这几年负面口碑比较多，但这个项目开发能力和产品设计都不错，整体综合素质在片区占优势。
目前在售和待售的新盘中，这个地段比较有价值，就是观玥名邸5.03万的限价，明面上突破光明最高限价，但楼市下行期显得不合时宜，预计开盘折扣少不了。
至于打多少折，按照目前光明库存量超过8000套，仅次于龙岗和龙华，这还是前两年入市的存量，今年还要继续供应，天量的供应，本地客又不多，再加上和还要和龙岗龙华抢客，注定少不了价格火拼！
竞争异常激烈的情况下，光明不少楼盘打出85折，甚至还出现了74-77折，价格在不断下探，单价3字头的一抓一大把，基本4万出头可以随便选，光明楼市下限目前深不见底。
项目点评
优势：
1、位于光明凤凰城，靠近光明城/虹桥公园次核心板块，地段不错；
2、片区住宅新盘扎堆，配套这几年也在补齐，未来成型确定性很高；
2、未来13号线地铁口新盘，轨道交通出行便利；
3、以80-89㎡三房为主，适合刚需上车客户；
4、央企品牌，品质和交楼有保障。
不足：
1、临近主干道观光路，会有一定的噪音影响；
2、有保障房产品，居住属性不够纯粹。
交通配套
项目距离光明城站约800米，距离在建的13号线德雅路站约400米，以前的同观路站已经改名，未来的地铁口物业，交通便利。
13号线北延段最高时速100公里，预计2025年开通运营，1站可到光明城站，换乘6号线/光明城高铁站，3站可到石岩，7站到西丽，8站到留仙洞总部基地，11站到南山高新园。
光明城高铁站，也是广深港高铁线和赣深高铁进入深圳的第一站，周边还邻近观光路，光侨路，深圳外环高速，龙大高速等主要交通要道，可快速到达深圳中心区。
商业配套
项目周边短距离内目前商业比较缺乏，不过等周边楼盘都相继交付后，社区底商成熟起来会有所改善。
约2公里范围内有光明广场，星河cococity（在建），约3.5公里范围内有万达广场，光明最大商业体-蓝鲸世界购物中心，未来经地铁13号线可快速通达。
教育配套
观玥名邸自带1所6班制幼儿园，西北侧是南科大凤凰学校，东侧在建的深圳实验光明学校（集团）科林部（暂用名：光明城学校），教育资源丰富，具体学区划分以教育局公示为准。
深实验光明科林部总建筑面积约4.2万㎡，该校是1所九年制公办学校，办学规模为36班，将提供1680个学位，其中小学部24班/1080个学位，初中部12班/600个学位。
休闲配套
观玥名邸直线距离约300米范围内有明心园，光明市民广场，约1公里范围内有光明百草园公园，光明新城公园，光明虹桥公园，也是光明著名网红打卡地，闲暇时光陪伴家人散步，跑步，赏花，观景，皆是不错的选择。
————【中建观玥名邸】————
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