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「远洋·观山海家园」所在的地段，可以说是在前海这个片区除了妈湾、荔湾、桂湾之外最有价值的板块，容积率仅2.65，整个小区都是17-25层高住宅，是一个低密度且纯商品房住宅小区，也是深圳市面上非常稀有依山而建的新盘，并且得房率普遍也做到了95-97%！

项目核心设计亮点

空间利用率领先：高得房率全系户型通过飘窗全赠送、阳台半赠送等设计，实际使用率达95%-97%。例如，95㎡户型套内实测87㎡，相当于外围板块110㎡实用面积。

黄金比例：138㎡板楼户型进深约 10.2 米、面宽约 15.5 米，形成 “短进深、大面宽” 格局，采光通风效率最大化。

景观资源最大化：270°环幕视野3栋、4栋板楼及5-6栋高楼层房源可直面大南山，部分138㎡户型通过 L 型阳台实现“山景 + 城市天际线”双重景观。

无遮挡布局：楼栋采用点板结合设计，最大楼间距达70米，确保中低楼层采光无虞。

【区位介绍】：

项目所在前海合作区大、小南山片区西组团，规划定位重点安排教育、配套、体育等公共服务设施和生活服务设施（数据来源：《中国（广东）自由贸易试验区深圳前海蛇口片区及大小南山周边地区综合规划》

「观山海家园」这座建面约4.2万㎡的度假式社区，整体依山就势，南北朝向建筑布局，创造约8米高差台地式园林，最大约46米楼间距，尽可能保障了户户视野错落开阔，尽享山景、城景。

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