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新香洲三文园以旧换新首启
主城旧房『换』新唯一新盘
居住环境『换』硬核配套强区
孩子教育『换』三文园书包房
旧房资产『换』城央国际奢宅
零压力置换 无缝衔接
国企真收购
"以旧换新"政策成为关键催化剂
楼市成绩单，宛如一面明镜。
在行业深度调整期，华发香山湖畔的百日传奇，为珠海楼市提供了珍贵范本。
不得不提的还有，市场用真金白银投票的选择背后，是华发作为国企领军者的实力背书——通过“国企真收购+置换补贴”双重保障，助力超百组业主完成资产焕新。
一来，这是全城最宽松置换政策，收购旧房房龄放宽至25年；
二来，专业评估团队直接对接，真金白银的国企收购；
三来，免中介费保留原住房使用权，保证过渡期"无缝衔接"。
业内人士指出，在当前市场环境下，这种由开发商兜底的置换模式，有效降低了改善需求的门槛。
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香山湖畔是 华发首次集合了8家全球顶级设计团队联合操刀，在设计之初就将国际一线顶奢酒店的设计理念融入产品设计观， 以全球智慧打造微型垂直城市样本，打造引领珠海与同步世界的生活方式。
在赏心悦目的同时，外立面还运用大量创新性材料。如 不惜斥重金配置的YKK系统窗，其拥有超高的抗风压、隔音保温、开闭耐久等品质性能，是豪宅“御用”门窗系统，站在品质巅峰上。特别采用的珍贵氟碳喷漆工艺，在大幅提高抗氧化、抗紫外线等耐久性能的同时，成就历久弥新的时代封面。
放眼国际，但凡我们熟悉的豪宅，如 香港天玺、纽约One57等项目，在地段之外，将酒店化布局与配套服务、顶级会所等顶奢设计应用到了社区规划中来，而被誉为贵族级别豪宅。
华发香山湖畔项目建设用地面积约1.8万㎡，总建筑面积十八万㎡，整体集 购物休闲、社交娱乐、生态宜居、休闲体验、住宅于1体。
此外，项目还在社区楼下打造 约3.5万㎡的华发商都。它不是普通底商，它是珠海首个定制化高端业态的香洲华发商都，未来将引入各类珠海首店，打造为珠海最具格调的城市生活方式体验MALL。并规划珠海首个约1.9万㎡城心归家花园，是双首层街心公园的交互设计。在这里，有活力广场、绿坡座椅、漫步空间、水光树影，创造「城市的拥抱」，打造人与城市从容握手的地带，让业主享受最为便利的生活配套。
豪宅配置与科技赋能
国际设计团队与奢华选材
项目由汉森建筑设计、JTL景观团队等全球八大设计机构联合打造，对标深圳湾1号等顶豪标准。入户大堂采用范思哲黑奢石、宝格丽黑奢石铺装，层高11.5米，以安达仕酒店美学呈现归家仪式感
智慧科技住宅
基于华发“科技+好房子”体系，全屋搭载智能家居系统，并首创数字化智慧社区管理平台，涵盖空气质量监测、垃圾满溢报警等功能，实现绿色化与智能化人居。
迭代：会读心术的“黑科技家”
更颠覆的是，华发带来的“学霸”型前沿科技。
携手华为最前沿的“开放式鸿蒙生态系统”，将PLC电力载波技术应用于家庭场景，实现更稳定的“万物互联”，也成为整个珠海豪宅界的灯塔。
全屋打造了9大空间30个便捷的生活场景，让未来生活触手可及。
▲华发智能家居操控面板示意图
打开房门的瞬间， 一键打开归家模式，可以灵活用手机远程提前开启空调、灯光，提前营造舒适环境；
早上起床模式， 自动设置提前1小时窗帘打开一米阳光，柔和灯光定时打开，自然唤醒，从此告别起床气，让您更好的状态迎接每一天；
一键开启观影模式，灯光、窗帘、智慧屏即时联动，营造影院级3D大片观影效果，随时随地沉浸式享受。
以 180米的地标级超塔为核心，构建了一个 集顶级豪宅、商业设施和城市乐园等多种功能于一体的“城市中的城市”。
通过垂直空间的打造，成功将都市生活的流动线，由横向转变为纵向， 营造出一个仅需5分钟即可漫游的“垂直生活圈”。
让住宅的边界消弭、让家的边界被扩宽，让更有温度的社群生活代替了冰冷的隔墙， 在这样的折叠空间中，业主将感受到前所未有酒店式生活方式的便捷和交互。
空中花园与无边际泳池
约5000㎡浮岛花园由新加坡顶奢酒店景观团队设计，四季种植紫花风铃木、古桩鸡蛋花等名贵树种，搭配露天恒温无边际泳池（底部镶嵌梵高《星空》马赛克），营造度假式居住体验。
架空层与地库功能升级架空层设置私宴厅、四点半学堂、SPA房、健身区等27种功能空间；地库配备智能洗车房、独立储物间及无感垃圾处理系统，提升生活便利性。
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产品方面，项目户型包括108-206㎡的精装户型，值得改善届期待。
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————【华发香山湖畔】————
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